Prix AADL – Prix d’un logement AADL – Prix AADL F3 et F4

Prix du logement Location-vente “AADL”

Il existe deux typologies de logements AADL ; Logement de Type F3 d’une superficie de 70m² et un logement de type F4 d’une superficie de  85m².

Coût de construction du logement AADL Type F3

Notez que le prix de construction n’est pas le prix à payer pour le souscripteur.

le coût de construction au mettre carré est de 50.000 DA, le cout des VRD ( Voiries et réseaux divers) est de 589.000 DA par logement ce qui nous fait un total de 4.089.000 DA

Coût de construction du logement AADL Type F4

le coût de construction au mettre carré est de 50.000 DA, le cout des VRD ( Voiries et réseaux divers) est de 589.000 DA par logement ce qui nous fait un total de 4.839.000 DA

Les aides de l’état pour les souscripteurs du logement AADL

1 – Aide de l’état pour les  souscripteurs AADL1 du programme 2001-2002

 

–          1.989.000 DA pour un F3, soit  environ 48% du coût de construction du logement

–          2.139.000 DA pour un F4, soit environ 44% du coût de construction du logement

 

2 – Aide de létat pour les souscripteurs AADL 2 du programme 2013

–         1.474.080 DA pour un F3, soit environ 36% du cout de construction du logement

–         1.549.080 DA pour un F4, soit 32% du cout de construction du logement

Le prix à payer pour les souscripteur AADL – Combien coûte un logement AADL ?

A – Pour les souscripteurs du programme AADL1 | 2001-2002

Le souscripteur du programme location-vente du programme AADL1 sont tenus de payer le prix global du logement après déduction des aides de l’état soit :

1 – Prix à payer pour un F3 = Prix global(4.089.000) – aide de l’état (1.989.000)

le prix à payer pour un logement AADL 1 de type F3 est de 2.100.000 DA.

2 – Prix à payer pour un F4 = Prix global(4.839.000) – aide de l’état (2.139.000 )

Le prix à payer pour un logement AADL 1 de type F4 est de 2.700.000 DA

Le souscripteur devra payer un apport personnel de 25% au moment de l’acceptation dans le programme cet apport est divisé en 4 tranches

  1. Apport personnel  pour un logement de type F3 est de 25% soit 525.000 DA 
  2. Apport personnel  pour logement de type F4 est de 25% soit 675.000 DA 
  • 10% au moment de l’acceptation soit 21 millions de centimes pour un F3 et 27 pour un F4
  • 5% au moment de démarrage des travaux soit 100.500 pour un F3 et 135000 pour un F4
  • 5 % au moment de l’affectation
  • 5% au moment de la remise des clefs

Combien par mois pour un logement AADL 2001 – 2002 ?

Le reste du prix à payer qui sera de 75% sera divisé sur 20 ans pour une mensualité d’environ 6500 DA pour un F3 et d’environ 8400 DA pour un F4

B – Pour les souscripteurs du programme AADL 2 | 2013

Comme pour le programme AADL 1 nous allons déduire les aides de l’état du coût global du logement ce qui nous fait :

Le prix à payer pour un logement AADL 2 de type F3 est d’environ 2.614.000 DA

Le prix à payer pour un logement AADL 2 de type F4 est d’environ 3.290.000 DA

Le souscripteur du programme location vente de l’année 2013 devra supporter un apport personnel de 25% dès le début de la souscription, cet apport est divisé en 4 tranches comme suit :

  • 10 % du prix du logement au début de l’acceptation, soit 261.492 DA pour un F3 et 328.992 DA pour un F4 (notez que ces prix ont été revu à la hausse, les souscripteurs de 2013 ont payé 210.000 de DA pour un F3 et 270 000 pour un F4 )
  • 5 % du prix du logement au moment du début des travaux.
  • 5 % du prix du logement au moment de l’affectation.
  • 5 % du prix du logement au moment de la remise des clefs.

Combien par mois pour un logement AADL 2013 ?

Le reste du prix à payer qui sera de 75% sera divisé sur 25 ans pour une mensualité d’environ 6500 DA pour un F3 et d’environ 8200 DA pour un F4

 

Références réglementaires :

Arrêté interministériel du 19 juin 2017 fixant les éléments de calcul du coût de construction et du prix de logement destiné à la location-vente (JO 55 de 2017).

 

Décret exécutif n° 16-279 du 2 novembre 2016 modifiant et complétant le décret exécutif n° 01-105 du 23 avril 2001 fixant les conditions et modalités d’acquisition, dans le cadre de la location-vente de logements réalisés sur fonds publics ou sur ressources bancaires ou tous autres financements (JO 65 de 2016).

 

Liens utiles : 

Source : – Article 31 de l’arrêté 2012 / compilation de plusieurs informations trouvé sur des quotidiens et revus







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