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Le décret exécutif n°25-135 du 27 avril 2025 a changé la donne pour des dizaines de milliers de locataires OPGI : la durée de paiement passe de 10 à 25 ans, et les loyers déjà versés viennent désormais en déduction du prix de cession. Beaucoup de locataires du parc géré par l’OPGI attendaient ce texte depuis longtemps. Cette page détaille, actualisée pour 2026, les conditions à remplir et la procédure à suivre pour acheter le logement qu’on occupe.
L’essentiel : Les locataires OPGI en règle peuvent racheter le logement qu'ils occupent. Depuis le décret exécutif n°25-135 du 27 avril 2025, le paiement peut s'étaler sur 25 ans au lieu de 10, et les loyers déjà versés sont déduits du prix sur attestation de l'OPGI. Payer comptant ouvre droit à une réduction allant jusqu'à 10 %. Le dossier se dépose à la commission de daïra ou sur Sakani, avec une réponse sous deux mois environ.
Mise à jour (septembre 2026)
Le décret exécutif n°25-135 s’applique désormais à l’ensemble des dossiers de cession en cours, y compris ceux déposés via la plateforme Sakani. Les offices OPGI ont par ailleurs intensifié leurs campagnes de recouvrement des loyers impayés depuis 2025-2026, un point qui pèse directement sur le calcul de la déduction accordée aux acquéreurs. Dernière vérification : 23 septembre 2026.
Le cadre légal actuel : le décret exécutif n°25-135
Tout part du décret exécutif n°18-153 du 4 juin 2018, qui organise depuis cette date la cession des biens immobiliers de l’État et des logements OPGI à leurs occupants. Ce texte a ensuite été largement retouché par le décret n°25-135, daté du 27 avril 2025 et publié au Journal officiel n°28. Selon La Sentinelle, ce nouveau texte modifie en profondeur le décret de 2018 sur deux points majeurs : le paiement porté à 25 ans et la déduction des loyers déjà versés. C’est cette version qui s’applique aux dossiers en cours en 2026 — les campagnes des années 2010, plafonnées à 10 ans de paiement, appartiennent désormais au passé.
Ce qui change avec la réforme de 2025
Le changement le plus visible tient à la durée de paiement, portée à 25 ans contre 10 auparavant, de quoi alléger sérieusement la mensualité des ménages à revenus modestes ou moyens. Autre nouveauté appréciable : les loyers déjà versés depuis l’entrée dans les lieux se déduisent désormais du prix de cession, sur simple présentation d’une attestation de mise à jour délivrée par l’OPGI gestionnaire. Plus un locataire est à jour, plus la déduction pèse lourd. Algérie360 a détaillé, en mai 2025, ces nouvelles conditions d’achat simplifiées : paiement comptant assorti d’une réduction pouvant grimper jusqu’à 10 % du prix, et dépôt des dossiers de plus en plus centralisé sur la plateforme numérique Sakani du ministère de l’Habitat.
| Élément | Avant (décret 18-153, 2018) | Depuis le décret 25-135 (2025) |
|---|---|---|
| Durée de paiement échelonné | 10 ans maximum | 25 ans maximum |
| Loyers déjà versés | Non déductibles | Déductibles sur attestation OPGI |
| Paiement comptant | Aucune réduction prévue | Réduction jusqu’à 10 % du prix |
| Dépôt du dossier | Guichet de la commission uniquement | Guichet ou plateforme Sakani |
Qui peut acheter son logement OPGI ?
Le dispositif vise les occupants légaux d’un logement OPGI : des locataires en règle, titulaires d’un contrat de location ou d’une décision d’affectation, qui souhaitent acheter le bien qu’ils habitent réellement. La commission chargée d’instruire le dossier regarde de près la régularité de la situation locative — loyers payés, pas de sous-location non autorisée. Ce n’est pas un détail administratif parmi d’autres : c’est souvent ce qui fait basculer un dossier d’un côté ou de l’autre.
La procédure étape par étape
Selon dossier-algerie.com, qui a détaillé la procédure pas à pas, cinq étapes rythment un dossier de cession, du dépôt jusqu’au recours éventuel.
- Le dépôt du dossier se fait auprès de la commission de la daïra compétente, ou via la plateforme numérique selon la wilaya. Pièces à joindre : demande manuscrite, copie de la carte d’identité, contrat de location (ou décision d’affectation) et attestation de mise à jour des loyers.
- La commission de daïra instruit ensuite le dossier — comptez environ deux mois avant qu’elle ne se prononce.
- Vient la notification, par courrier recommandé avec accusé de réception, précisant le prix de cession retenu et les modalités de paiement.
- Le demandeur dispose alors d’environ un mois pour confirmer son achat et choisir entre paiement comptant (avec réduction) ou échelonnement sur 25 ans.
- En cas de réponse négative, un recours reste ouvert devant la commission de wilaya, dans un délai d’un mois ; celle-ci doit statuer rapidement.
Comment est fixé le prix de cession ?
Il n’existe pas de barème unique. Chaque prix est fixé au cas par cas par la commission compétente, en fonction de la localisation du bien, de sa superficie et de son état général — puis les loyers déjà versés viennent en déduction. C’est d’ailleurs pour cette raison que deux logements presque identiques, dans le même immeuble, finissent parfois par être cédés à des montants très différents : tout dépend de l’ancienneté de l’occupation et de la régularité des paiements passés.
Faut-il être à jour de ses loyers pour acheter son logement OPGI ?
Dans les faits, oui, mieux vaut être en règle. Une situation locative saine facilite grandement le montage du dossier, ne serait-ce que parce que l’attestation de mise à jour conditionne directement le calcul de la déduction appliquée au prix. Les locataires en situation d’impayés ont donc intérêt à régulariser leur dossier auprès de leur OPGI avant de se lancer, d’autant que les offices ont nettement renforcé, depuis 2025-2026, leurs campagnes de recouvrement — un point que confirme également La Nation dans sa couverture du dispositif.
Documents généralement demandés pour le dossier de cession
La liste exacte varie un peu selon la wilaya et l’état du dossier locatif. En général, un dossier de cession réunit : une demande manuscrite adressée au président de la commission de daïra, une copie de la carte nationale d’identité (et celle du conjoint le cas échéant), une copie du contrat de location ou de la décision d’affectation, l’attestation de mise à jour des loyers délivrée par l’OPGI, un extrait de rôle ou une attestation de non-imposition, et un certificat de résidence. Se renseigner directement auprès de l’agence OPGI de rattachement évite bien des allers-retours pour pièce manquante ; en cas de désaccord sur le prix ou la décision, la Direction du Logement de wilaya reste l’interlocuteur de référence, tout comme pour les situations proches du certificat de possession, parfois confondu à tort avec la cession OPGI.
À lire aussi
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- Le guide complet : Le logement social en Algérie (LPL)
Questions fréquentes sur la cession des logements OPGI
Le délai de paiement est-il vraiment passé à 25 ans ?
Oui. Le décret exécutif n°25-135 du 27 avril 2025 porte la durée maximale de paiement échelonné à 25 ans, contre 10 ans sous l’ancien régime issu du décret de 2018.
Les loyers déjà payés sont-ils vraiment déduits du prix d’achat ?
Oui, à condition de présenter une attestation de mise à jour des loyers délivrée par l’OPGI gestionnaire. Les sommes versées depuis la date d’occupation sont alors prises en compte et déduites du prix de cession final.
Où déposer sa demande de cession ?
Auprès de la commission de la daïra territorialement compétente, ou via la plateforme numérique du ministère de l’Habitat, selon les modalités mises en place dans chaque wilaya.
Sources
- La Sentinelle : présentation du décret exécutif n°25-135 du 27 avril 2025 modifiant le décret 18-153 (paiement porté à 25 ans, déduction des loyers)
- Algérie360 : les nouvelles conditions d’achat simplifiées des logements OPGI (mai 2025)
- La Nation : la procédure de cession des logements OPGI et le décret 25-135
- dossier-algerie.com : la procédure détaillée de cession (délais, recours)
