Composition logement LPP Type F5

Mis à jour le 26 septembre 2026

Le logement LPP de type F5 est le haut de gamme de la formule. 120 m², quatre chambres, une cuisine de 16 m² au minimum et une salle de bain de 6 m² : peu de programmes publics offrent autant d’espace. Il faut compter environ 12,2 millions de DA TTC. L’ancienne version de cette page mentionnait « deux chambres », une erreur corrigée ici : le F5 LPP en compte bien quatre.

Organisation spatiale du logement LPP Type F5 de 120m²

Ce que prévoit le cahier des charges pour un F5 :

1. un séjour d’au moins 22 m² ;
2. quatre chambres, 12 m² minimum chacune ;
3. une cuisine d’au moins 16 m², assez grande pour y manger en famille ;
4. une salle de bain de 6 m² minimum, baignoire comprise ;
5. des toilettes indépendantes d’au moins 1,5 m² ;
6. des dégagements égaux à 10 % au moins de la surface habitable ;
7. environ 4 m² de rangements en dehors de la cuisine ;
8. un séchoir de 1,40 m de large au minimum, dans le prolongement de la cuisine.

La surface de référence de 120 m² admet une tolérance de 5 %, ce qui place les F5 livrés entre 114 et 126 m².

Organisation fonctionnelle du logement promotionnel public (LPP)

Additionnés, les minimums font 109,5 m² : séjour 22, chambres 48, cuisine 16, salle de bain 6, toilettes 1,5, dégagements 12, rangements 4. Une dizaine de mètres carrés reste à répartir, ce qui laisse de la place pour une vraie suite parentale ou un grand séjour, selon le parti pris de l’architecte.

Pour le reste, les règles communes à tous les LPP s’appliquent. Ensoleillement du séjour, de la cuisine et d’une partie des chambres. Prise en compte du climat, du terrain, des vues et des vents dominants. Au moins 2,90 m sous plafond. Pièces d’eau éclairées et ventilées naturellement, sauf contrainte particulière.

Les espaces extérieurs gagnent en proportion : balcons, loggias et terrasses, en continuité du séjour et d’une ou plusieurs chambres, représentent 12 à 15 % de la surface habitable, soit environ 14 à 18 m² pour un F5. Le séchoir soustrait le linge aux regards sans le priver de soleil. Deux emplacements de climatiseurs, câblés et invisibles depuis la façade, sont prévus dans le séjour et la chambre des parents. Si le programme est en habitat horizontal, une cour remplace loggias et séchoir.

Prix du logement LPP F5 de 120 m²

Au tarif de 95 000 DA/m² hors taxes (101 650 DA/m² TTC), un F5 LPP de 120 m² revient à environ 11 400 000 DA HT, soit 12 198 000 DA TTC. Avec la tolérance de surface, l’addition oscille entre 11,6 et 12,8 millions de DA TTC environ. Les frais de notaire viennent en plus.

Rapporté au nombre de chambres, c’est pourtant la typologie la plus avantageuse : environ 3 millions de DA par chambre, contre 4 millions pour un F3. Le détail par type est sur la page prix du logement LPP.

Financer un F5 LPP

Le montant à financer est plus lourd, et c’est là que le mode de paiement se décide. La plateforme de l’ENPI propose de payer en totalité, en totalité par crédit bancaire, ou par tranches selon l’avancement du chantier. Si le revenu du ménage reste sous 12 fois le SNMG, le crédit à taux bonifié de 3 % s’applique. Au-dessus, place au crédit classique ou au financement islamique : notre comparatif du crédit immobilier halal recense les offres.

Le F5 LPP, pour quelles familles ?

Famille nombreuse, enfants d’âges différents qui ne peuvent plus partager une chambre, parent âgé à accueillir : ce sont les cas où le F5 prend tout son sens. Pour un couple avec deux enfants, le F4 LPP suffit généralement et coûte 2 millions de DA de moins.

Un conseil pratique : si vous visez un F5, choisissez-le dès l’inscription, car la typologie se fixe dans le formulaire en ligne. Les conditions d’éligibilité et le dossier LPP restent les mêmes que pour un F3.

Les coûts d’usage d’un grand logement

Le prix d’achat n’est qu’une partie de l’addition. Un F5 de 120 m² coûte aussi plus cher à faire vivre, et mieux vaut l’anticiper avant de choisir cette typologie plutôt qu’un F4.

Premier poste : les charges de copropriété. Les acquéreurs de LPP sont soumis aux règles de la copropriété (article 9 du décret 14-203), et la répartition des charges dépend en général de la surface de chaque lot. Plus de mètres carrés, donc une quote-part plus élevée pour l’entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces extérieurs.

Deuxième poste, l’énergie. Chauffer et rafraîchir quatre chambres, un séjour et une grande cuisine pèse sur les factures de gaz et d’électricité, surtout dans les wilayas du Sud et des Hauts-Plateaux. Seuls deux emplacements de climatiseurs sont prévus d’origine.

Dernier point, les frais d’acte. Les droits d’enregistrement et les honoraires du notaire étant calculés sur le prix, ils sont proportionnellement plus élevés pour un F5.

Questions fréquentes sur le F5 LPP

Combien de chambres compte un F5 LPP ?

Quatre chambres d’au moins 12 m² chacune, avec un séjour d’au moins 22 m² et une cuisine d’au moins 16 m².

Combien coûte un F5 LPP ?

Environ 11,4 millions de DA hors taxes et 12,2 millions TTC pour 120 m², sans les frais de notaire.

Quelle est la surface réelle d’un F5 LPP ?

120 m² habitables à ± 5 %, soit de 114 à 126 m², auxquels s’ajoutent 14 à 18 m² environ de balcons ou loggias.

Peut-on changer de typologie après l’inscription ?

La typologie est choisie dans le formulaire d’inscription de l’ENPI. Toute modification ultérieure dépend de l’ENPI et des logements disponibles dans le projet.

Le guide du logement LPP

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