Composition logement LPP Type F4

Mis à jour le 26 septembre 2026

Trois chambres, 100 m², une cuisine de 14 m² minimum : le logement LPP de type F4 vise les familles qui se sentent à l’étroit dans un F3. Il coûte environ 10,2 millions de DA TTC. Correction au passage : l’ancienne version de cette page indiquait « deux chambres » pour le F4, ce qui était faux. Le ministère de l’Habitat prévoit bien trois chambres.

Organisation spatiale du logement LPP Type F4 de 100m²

La composition d’un F4 LPP, telle que fixée par le cahier des charges :

1. un séjour, 22 m² au minimum ;
2. trois chambres, chacune d’au moins 12 m² ;
3. une cuisine d’au moins 14 m², où l’on peut prendre les repas ;
4. une salle de bain d’au moins 5 m², équipée d’une baignoire standard ;
5. des toilettes séparées, 1,5 m² minimum ;
6. un hall et des couloirs représentant au moins 10 % de la surface ;
7. environ 3 m² de rangements, sans compter la cuisine ;
8. un séchoir d’au moins 1,40 m de large, attenant à la cuisine.

Avec la tolérance réglementaire de ± 5 %, la surface livrée se situe entre 95 et 105 m².

La répartition des 100 m²

Faisons le compte des minimums. Séjour 22 m², trois chambres 36 m², cuisine 14 m², salle de bain 5 m², toilettes 1,5 m², dégagements 10 m², rangements 3 m² : total 91,5 m². Environ 8 m² restent libres. Selon les projets, ils agrandissent le séjour, créent une chambre parentale plus généreuse ou une seconde salle d’eau. Le plan de votre lot, et non la brochure, dira ce qu’il en est vraiment.

Organisation fonctionnelle du logement LPP F4

Les règles de conception sont communes aux trois typologies, mais elles pèsent davantage dans un grand logement. Le séjour, la cuisine et une partie des chambres doivent être ensoleillés ; le climat, la configuration du terrain, les vues et les vents dominants entrent en compte. Sous plafond, on dispose d’au moins 2,90 m.

Les extérieurs, balcons, loggias ou terrasses, prolongent le séjour et au moins une chambre. Pour un F4, leur surface cumulée représente 12 à 15 m², soit 12 à 15 % de la surface habitable. Le séchoir cache le linge de la vue tout en restant ensoleillé, et peut servir d’arrière-cuisine.

Autres éléments prévus : deux emplacements pour climatiseurs, câblés et masqués de la façade, dans le séjour et la chambre des parents ; un éclairage et une ventilation naturels pour les pièces d’eau, sauf contrainte technique. En habitat horizontal, une cour remplace loggias et séchoir.

Dans un F4, la qualité des dégagements compte plus qu’on ne le croit. Le cahier des charges demande d’éviter les couloirs étroits et de faire du hall un espace de distribution, pas un simple passage. Sur plan, vérifiez que les trois chambres ne s’ouvrent pas directement sur le séjour.

Prix du logement LPP F4 de 100 m²

À 95 000 DA/m² hors taxes (101 650 DA/m² TTC), un F4 LPP de 100 m² coûte environ 9 500 000 DA HT, soit 10 165 000 DA TTC. Selon la surface réelle, comptez entre 9,7 et 10,7 millions de DA TTC environ, auxquels s’ajoutent les frais de notaire.

Pour le financement, le crédit à 3 % reste accessible si le revenu du ménage ne dépasse pas 12 fois le SNMG (environ 288 000 DA depuis janvier 2026). Exemple indicatif : 6 millions de DA sur 20 ans à 3 %, c’est une mensualité d’environ 33 300 DA hors assurance. Tout le détail est sur la page prix du logement LPP.

F3, F4 ou F5 : comment choisir ?

Le prix au mètre carré est identique, mais le coût par chambre baisse quand on monte en gamme. Pour une famille avec deux enfants, le F4 est souvent le meilleur équilibre : chaque enfant a sa chambre sans que la mensualité s’envole. Les conditions d’accès, elles, ne changent pas selon le type : voir les conditions d’éligibilité au LPP et le dossier LPP.

Lire le plan d’un F4 LPP avant de signer

La brochure montre un plan type. Votre contrat, lui, porte sur un lot précis, à un étage précis, avec une orientation précise. Avant de signer, prenez le temps de vérifier quelques points sur le plan de votre lot :

• la surface habitable inscrite, qui doit rester dans la tolérance de 95 à 105 m² ;
• l’orientation du séjour et de la cuisine, que le cahier des charges veut ensoleillés ;
• la position des trois chambres, idéalement regroupées côté nuit, séparées du séjour par le hall ;
• l’emplacement du séchoir et des loggias, et leur surface cumulée ;
• l’étage, la présence d’un ascenseur et, le cas échéant, d’une place de stationnement.

Un F4 au dernier étage sans ascenseur n’a pas la même valeur d’usage qu’un F4 au deuxième. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, demandez à un proche de visiter et de photographier le logement avant la remise des clés, puis notez toute réserve sur le procès-verbal.

Questions fréquentes sur le F4 LPP

Combien de chambres compte un F4 LPP ?

Trois chambres d’au moins 12 m² chacune, en plus d’un séjour d’au moins 22 m².

Quel est le prix d’un F4 LPP ?

Environ 9,5 millions de DA hors taxes et 10,2 millions TTC pour 100 m², hors frais de notaire.

Quelle est la surface d’un F4 LPP ?

100 m² habitables, avec une tolérance de ± 5 %, soit de 95 à 105 m², plus 12 à 15 m² de balcons ou loggias.

Faut-il un revenu plus élevé pour un F4 que pour un F3 ?

Non, les conditions d’éligibilité sont les mêmes pour toutes les typologies. En revanche, la capacité de remboursement exigée par la banque dépend du montant emprunté.

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