Composition logement LPP Type F3

Mis à jour le 26 septembre 2026

Le logement LPP de type F3 est le plus petit de la gamme : 80 m², un séjour, deux chambres, une cuisine où l’on peut manger. C’est aussi le plus demandé, parce qu’il reste le moins cher des trois, autour de 8,1 millions de DA TTC. Voici sa composition exacte selon le cahier des charges du ministère, ses surfaces minimales, son prix et le profil de ménage à qui il convient.

Organisation spatiale du logement LPP Type F3 de 80m²

Un F3 LPP comprend :

1. un séjour d’au moins 22 m² ;
2. deux chambres d’au moins 12 m² chacune ;
3. une cuisine d’au moins 12 m², pensée pour y prendre les repas ;
4. une salle de bain d’au moins 4 m², avec baignoire standard ;
5. des toilettes séparées d’au moins 1,5 m² ;
6. un espace de dégagement (hall et couloirs) ;
7. environ 2 m² de rangements, hors placards de cuisine ;
8. un séchoir d’au moins 1,40 m de large, dans le prolongement de la cuisine.

La surface de référence est de 80 m² habitables, avec une tolérance de plus ou moins 5 % : un F3 livré peut donc mesurer de 76 à 84 m².

Où passent les 80 m² ?

Additionnez les minimums imposés et vous verrez que la marge est réelle. Séjour 22 m², deux chambres 24 m², cuisine 12 m², salle de bain 4 m², toilettes 1,5 m², rangements 2 m², dégagements 8 m² au minimum (10 % de la surface habitable) : on arrive à 73,5 m². Il reste donc quelques mètres carrés que l’architecte répartit, souvent au profit du séjour ou de la chambre des parents. D’un projet à l’autre, les plans diffèrent sensiblement : demandez toujours le plan de votre lot avant de signer.

Organisation fonctionnelle du logement LPP F3

Le cahier des charges ne se limite pas aux surfaces. L’orientation doit assurer l’ensoleillement du séjour, de la cuisine et d’une partie des chambres, en tenant compte du climat, du terrain, des vues et des vents dominants. La hauteur sous plafond atteint au moins 2,90 m, plus que dans la plupart des logements sociaux.

Côté extérieurs, des balcons, loggias ou terrasses prolongent le séjour et une ou plusieurs chambres. Leur surface cumulée représente 12 à 15 % de la surface habitable, soit environ 9,6 à 12 m² pour un F3. Le séchoir, lui, doit laisser passer le soleil tout en cachant le linge depuis la rue ; il peut servir d’annexe à la cuisine.

Deux détails appréciés au quotidien : deux emplacements pour climatiseurs, avec leur alimentation électrique et masqués de l’extérieur, sont prévus dans le séjour et la chambre des parents. Et les pièces d’eau disposent, sauf contrainte particulière, d’un éclairage et d’une ventilation naturels. Dans les programmes en habitat horizontal, des cours remplacent loggias et séchoirs.

Prix du logement LPP F3 de 80 m²

Au prix de 95 000 DA/m² hors taxes (101 650 DA/m² TTC), un F3 LPP de 80 m² revient à environ 7 600 000 DA HT, soit 8 132 000 DA TTC. Avec la tolérance de surface, la facture réelle se situe entre 7,7 et 8,5 millions de DA TTC environ.

À cela s’ajoutent les frais de notaire et d’enregistrement au moment de l’acte. Le détail des trois typologies est sur la page prix du logement LPP.

Financer un F3 LPP

C’est souvent le F3 qui permet de profiter du crédit à taux bonifié. Si le revenu du ménage est supérieur à 6 fois et jusqu’à 12 fois le SNMG (environ 144 000 à 288 000 DA depuis janvier 2026), le taux affiché par le CPA est de 3 %. Pour 5 millions de DA empruntés sur 20 ans, la mensualité tourne autour de 27 700 DA, hors assurance.

Le F3 LPP, pour qui ?

Un couple sans enfant ou avec un ou deux jeunes enfants y trouve largement sa place. Au-delà, la deuxième chambre devient vite étroite, et le F4 LPP mérite réflexion : 20 m² et une chambre de plus pour environ 2 millions de DA supplémentaires. À l’inverse, pour un budget serré ou un premier achat, le F3 reste le point d’entrée le plus raisonnable.

Rappel utile : l’éligibilité ne dépend pas de la typologie. Les mêmes conditions d’accès au LPP s’appliquent, et le dossier LPP est identique pour un F3, un F4 ou un F5.

Bien vivre dans un F3 LPP : quelques pistes

Quatre-vingts mètres carrés, c’est confortable pour trois ou quatre personnes, à condition d’exploiter chaque atout du plan. La cuisine en est un. Avec 12 m² minimum, elle accueille une vraie table, ce qui libère le séjour pour le salon et les invités.

Le séchoir, ensuite. Beaucoup le transforment en arrière-cuisine pour la machine à laver et les réserves ; le cahier des charges le prévoit d’ailleurs comme « espace fonctionnel annexe de cuisine ». Mieux vaut éviter de le fermer complètement, au risque de perdre la ventilation et de se voir reprocher une modification de façade par la copropriété.

Dans les chambres, 12 m² permettent un lit double et une armoire, ou deux lits simples pour des enfants. Les rangements prévus restent modestes, environ 2 m² : prévoyez du mobilier haut. Enfin, les deux emplacements de climatiseurs sont déjà câblés dans le séjour et la chambre des parents. Pour la seconde chambre, il faudra un appareil mobile ou l’accord de la copropriété pour une unité extérieure supplémentaire.

Questions fréquentes sur le F3 LPP

Quelle est la surface d’un F3 LPP ?

80 m² habitables, avec une tolérance de ± 5 %, soit de 76 à 84 m².

Combien coûte un F3 LPP ?

Environ 7,6 millions de DA hors taxes et 8,1 millions TTC pour 80 m², frais de notaire en plus.

Combien de chambres compte un F3 LPP ?

Deux chambres d’au moins 12 m², plus un séjour d’au moins 22 m² et une cuisine d’au moins 12 m².

Le F3 LPP a-t-il un balcon ?

Oui. Balcons, loggias ou terrasses représentent 12 à 15 % de la surface habitable, soit environ 10 à 12 m² pour un F3, sauf en habitat horizontal où une cour les remplace.

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