Prix Logement LPP

Mis à jour le 26 septembre 2026

Le prix du logement LPP ne se négocie pas : il est fixé au mètre carré, à 95 000 DA hors taxes, soit 101 650 DA toutes taxes comprises. Ce qui change d’un souscripteur à l’autre, c’est la typologie choisie, la surface réellement livrée et les frais qui s’ajoutent au moment de l’acte. Voici les montants par type, la manière dont on paie, les frais annexes et les financements possibles.

Prix du logement promotionnel public « LPP »

Trois typologies existent, avec une tolérance de plus ou moins 5 % sur la surface. Le tableau donne le prix théorique pour la surface de référence.

En centimes, comme on le dit couramment : environ 813 millions pour un F3, 1 milliard 16 millions pour un F4 et 1 milliard 220 millions pour un F5, TTC.

La surface qui compte est celle constatée à la livraison. Un F4 livré à 103 m² coûtera donc un peu plus que le montant du tableau, un F4 de 97 m² un peu moins. Mieux vaut vérifier ce métrage sur le contrat de vente avant de signer.

Pourquoi ce prix, et pourquoi il a fait débat

Le LPP n’est pas subventionné comme le LPA. Aucun chèque de l’État ne vient réduire la facture. L’aide se trouve en amont : le terrain public est cédé à l’ENPI avec un abattement, ce qui permet de vendre au-dessous des prix du marché dans les grandes villes, sans les atteindre partout.

Sans surprise, ce tarif unique a créé des mécontents. Des souscripteurs ont dénoncé une hausse par rapport aux montants évoqués au lancement. En juin 2019, le ministre de l’Habitat a assuré qu’il n’y aurait pas de révision des prix (source APS). Dans les wilayas intérieures, où le marché libre est moins cher, le LPP s’est parfois retrouvé au-dessus des prix locaux : c’est l’une des raisons des invendus.

Comment se paie un logement LPP

Le formulaire d’inscription en ligne de l’ENPI demande de choisir dès le départ entre trois options :

1. le paiement de la totalité sur fonds propres ;
2. le paiement de la totalité grâce à un crédit bancaire ;
3. le paiement par tranches, selon l’état d’avancement du projet.

Dans le troisième cas, chaque tranche est appelée par un ordre de versement que l’on télécharge dans son espace sur la plateforme, puis que l’on règle à la banque. Concrètement, gardez chaque reçu : ce sont eux qui prouvent vos paiements le jour de l’acte.

Crédit immobilier à taux bonifié pour le LPP

Bonne nouvelle pour une partie des acheteurs : l’achat d’un logement promotionnel collectif neuf ouvre droit au crédit à taux bonifié. Selon les conditions publiées par le CPA, le taux est de 3 % par an pour un revenu supérieur à 6 fois et jusqu’à 12 fois le SNMG (1 % en dessous de 6 fois). Avec le SNMG à 24 000 DA depuis janvier 2026, la tranche à 3 % correspond à environ 144 000 à 288 000 DA de revenu mensuel.

Un ordre de grandeur, calculé hors assurance et frais de dossier : 5 millions de DA empruntés sur 20 ans à 3 % donnent une mensualité d’environ 27 700 DA. Au taux du marché, la même somme coûte nettement plus cher. Au-delà de 12 fois le SNMG, pas de bonification : il faut négocier un crédit classique ou un financement islamique (Mourabaha, Ijara), désormais proposé par la plupart des banques publiques. Notre comparatif du crédit immobilier halal en Algérie détaille les offres.

Les frais qui s’ajoutent au prix

Le prix TTC n’est pas le coût final. Il faut compter les frais liés à l’acte de vente : honoraires du notaire, droits d’enregistrement et taxe de publicité foncière, auxquels s’ajoutent les frais de dossier et d’assurance si vous empruntez. Le calcul détaillé est sur notre page frais de notaire en Algérie.

Autre poste à prévoir : les charges de copropriété. Les bénéficiaires du LPP sont soumis aux règles de la copropriété (article 9 du décret 14-203), avec l’entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces verts à partager.

Et les LPP invendus remis en vente libre ?

Depuis un décret exécutif publié au Journal officiel n° 76 de novembre 2024, les logements LPP qui n’ont pas trouvé preneur peuvent être vendus hors du cadre réglementaire initial. Il faut une mévente avérée, constatée par une décision conjointe des ministres des Finances et de l’Habitat. Leur prix est alors fixé sur la base du coût de revient, et non plus à 95 000 DA/m² : il peut donc être différent, dans un sens comme dans l’autre.

Vous résidez à l’étranger ? Le prix est le même, mais il se paie en devises sur un compte au CPA : voir le prix du logement LPP pour les résidents étrangers.

Questions fréquentes sur le prix du LPP

Le prix du logement LPP peut-il être révisé ?

En juin 2019, le ministre de l’Habitat a déclaré qu’il n’y aurait pas de révision des prix des logements LPP (source APS). Lire l’article : Prix LPP : pas de révision des prix. Seule la surface réelle, dans la limite de ± 5 %, fait varier le montant.

Combien coûte un F3 LPP ?

Environ 7,6 millions de DA hors taxes et 8,1 millions TTC pour 80 m², soit autour de 813 millions de centimes.

Peut-on payer un LPP avec un crédit à 3 % ?

Oui, si le revenu du ménage est supérieur à 6 fois et jusqu’à 12 fois le SNMG. Au-delà, le crédit n’est pas bonifié.

Qui peut acheter un logement LPP ?

Les conditions de revenu et de non-propriété sont détaillées dans les conditions d’éligibilité au logement LPP.

Quels documents préparer ?

La liste complète est sur la page dossier du logement LPP.

Sources

• ENPI : formulaire d’inscription LPP et modes de paiement
• CPA : crédit immobilier à taux d’intérêt bonifié
• Algérie360 : LPP invendus en vente libre (novembre 2024)
• Ministère de l’Habitat : le logement promotionnel public

Le guide du logement LPP

• Logement promotionnel public LPP : conditions et fonctionnement
• Prix du logement LPP
• Dossier et inscription LPP
• LPP F3, LPP F4 et LPP F5
• Photos d’un appartement LPP
• LPP pour les émigrés
• Actualité du logement LPP

Les autres formules de logement

• Logement AADL
• Logement LPA
• LPL : logement social et promotionnel libre