آخر تحديث:
سعر المسكن في إطار برنامج LPP غير قابل للتفاوض: فهو محدد بالمتر المربع، بمبلغ 95,000 دينار جزائري بدون الضرائب، أي 101,650 دينار جزائري شاملاً جميع الضرائب. ما يختلف من مشترك لآخر هو النوع المختار، والمساحة الفعلية التي يتم تسليمها، والمصاريف الإضافية التي تُضاف عند توقيع عقد البيع. وفيما يلي المبالغ حسب النوع، وطريقة الدفع، والمصاريف الإضافية، وخيارات التمويل المتاحة.
النقاط الأساسية: لا مجال للتفاوض: يُباع مشروع LPP بسعر 95,000 دينار جزائري للمتر المربع بدون ضرائب، أي 101,650 دينار جزائري شاملة الضرائب. وبالتالي، تبلغ تكلفة شقة من غرفتين بمساحة 80 مترًا مربعًا 8,132,000 دينار جزائري شاملة الضرائب، وشقة من أربع غرف بمساحة 100 متر مربع 10,165,000 دينار جزائري، وشقة من خمس غرف بمساحة 120 مترًا مربعًا 12,198,000 دينار جزائري. وتحدد المساحة المسجلة عند التسليم المبلغ النهائي (بهامش تفاوت يبلغ 5٪)، وتُضاف إليها أتعاب الموثق.
تحديث (سبتمبر 2026)
تم تحديث الصفحة: تمت إضافة طرق الدفع التي توفرها منصة ENPI، والقرض بفائدة مخفضة، وأتعاب الموثق، وحالة وحدات LPP غير المباعة التي أعيد طرحها للبيع الحر منذ نوفمبر 2024. آخر تحديث: 26 سبتمبر 2026.
أسعار المساكن الترويجية العامة «LPP»
توجد ثلاثة أنواع، مع تفاوت مسموح به يبلغ ±5% في المساحة. يوضح الجدول السعر النظري للمساحة المرجعية.
| النوع | المساحة | السعر بدون ضريبة (DA) | السعر شامل الضريبة (DA) | النطاق السعري الشامل للضريبة بنسبة ± 5% |
|---|---|---|---|---|
| شقة من ثلاث غرف نوم (LPP) | 80 م² | 7,600,000 | 8,132,000 | 7,7 إلى 8,5 مليون |
| F4 LPP | 100 م² | 9,500,000 | 10,165,000 | 9,7 إلى 10,7 مليون |
| F5 LPP | 120 م² | 11,400,000 | 12,198,000 | 11,6 إلى 12,8 مليون |
بالسنتيمات، كما يُقال عادةً: حوالي 813 مليون لشقة من غرفتين، و1 مليار و16 مليون لشقة من أربع غرف، و1 مليار و220 مليون لشقة من خمس غرف، شاملة الضرائب.
المساحة التي تُحتسب هي تلك التي يتم تسجيلها عند التسليم. لذا، فإن شقة من 4 غرف نوم (F4) تبلغ مساحتها عند التسليم 103 م² ستكلف أكثر قليلاً من المبلغ المذكور في الجدول، في حين أن شقة من 4 غرف نوم (F4) تبلغ مساحتها 97 م² ستكلف أقل قليلاً. من الأفضل التحقق من هذه المساحة في عقد البيع قبل التوقيع.
لماذا هذا السعر، ولماذا أثار الجدل
لا يحصل برنامج LPP على دعم مالي مثل برنامج LPA. ولا توجد أي إعانة من الدولة لتخفيض الفاتورة. تأتي المساعدة في مرحلة سابقة: يتم التنازل عن الأرض العامة إلى ENPI بخصم، مما يسمح بالبيع بأسعار أقل من أسعار السوق في المدن الكبرى، دون الوصول إلى تلك الأسعار في كل مكان.
وليس من المستغرب أن يكون هذا السعر الموحد قد أثار استياء البعض. فقد انتقد بعض المشتركين ارتفاع الأسعار مقارنة بالمبالغ التي تم ذكرها عند إطلاق البرنامج. وفي يونيو 2019، أكد وزير الإسكان أنه لن تكون هناك أي مراجعة للأسعار (المصدر: وكالة الأنباء الجزائرية). في المحافظات الداخلية، حيث الأسعار في السوق الحرة أقل، تجاوزت أسعار برنامج LPP في بعض الأحيان الأسعار المحلية: وهذا أحد أسباب عدم بيع الوحدات.
كيف يتم سداد ثمن مسكن برنامج LPP
يطلب نموذج التسجيل الإلكتروني الخاص بالمعهد الوطني للإسكان (ENPI) الاختيار منذ البداية بين ثلاثة خيارات:
- الدفع الكامل من الموارد الخاصة؛
- سداد المبلغ بالكامل عن طريق قرض مصرفي؛
- الدفع على أقساط، وفقاً لمرحلة تقدم المشروع.
في الحالة الثالثة، يتم استدعاء كل دفعة من خلال أمر دفع يتم تنزيله من المساحة الخاصة بك على المنصة، ثم يتم سداده للبنك. عمليًا، احتفظ بكل إيصال: فهي التي تثبت سدادك للمدفوعات في يوم توقيع العقد.
قرض عقاري بفائدة مخفضة لبرنامج LPP
خبر سار لجزء من المشترين: يمنح شراء مسكن جماعي ترويجي جديد الحق في الحصول على قرض بسعر فائدة مخفض. ووفقًا للشروط التي نشرتها CPA، يبلغ معدل الفائدة 3% سنويًّا للدخل الذي يتجاوز 6 أضعاف الحد الأدنى للأجور الوطنية (SNMG) ويصل إلى 12 ضعفًا (1% للدخل الأقل من 6 أضعاف). وبما أن الحد الأدنى للأجر الوطني (SNMG) يبلغ 24,000 دينار منذ يناير 2026، فإن الشريحة التي تخضع لمعدل 3٪ تتراوح بين حوالي 144,000 و288,000 دينار من الدخل الشهري.
وهذا يمثل تقديرًا تقريبيًّا، تم حسابه دون احتساب التأمين ورسوم الملف: فقرض بقيمة 5 ملايين دينار جزائري لمدة 20 عامًا بمعدل 3٪ ينتج عنه قسط شهري يبلغ حوالي 27,700 دينار جزائري. أما بسعر السوق، فإن نفس المبلغ يكلف أكثر بكثير. عند تجاوز 12 ضعف الحد الأدنى للأجور الوطنية (SNMG)، لا يتم منح أي إعفاء: يجب التفاوض للحصول على قرض تقليدي أو تمويل إسلامي (المرابحة، الإيجارة)، وهو ما تقدمه الآن معظم البنوك العامة. توضح مقارنتنا للقروض العقارية الحلال في الجزائر العروض المتاحة بالتفصيل.
الرسوم التي تضاف إلى السعر
السعر الشامل للضرائب ليس التكلفة النهائية. يجب احتساب الرسوم المرتبطة بعقد البيع: أتعاب الموثق، ورسوم التسجيل، وضريبة الإعلان العقاري، بالإضافة إلى رسوم الملف والتأمين في حالة الحصول على قرض. يمكن الاطلاع على الحساب التفصيلي على صفحتنا الخاصة بأتعاب الموثق في الجزائر.
بند آخر يجب أخذه في الحسبان: مصاريف الملكية المشتركة. يخضع المستفيدون من برنامج LPP لقواعد الملكية المشتركة (المادة 9 من المرسوم رقم 14-203)، بما في ذلك صيانة الأجزاء المشتركة والمصعد والمساحات الخضراء المشتركة.
وماذا عن وحدات LPP غير المباعة التي أعيد طرحها للبيع الحر؟
بموجب مرسوم تنفيذي نُشر في الجريدة الرسمية رقم 76 الصادرة في نوفمبر 2024، يمكن بيع وحدات LPP التي لم يتم بيعها خارج الإطار التنظيمي الأصلي. ويشترط أن يكون هناك تباطؤ مؤكد في المبيعات، يتم إثباته بقرار مشترك من وزيري المالية والإسكان. وعندئذٍ يتم تحديد سعرها على أساس التكلفة الحقيقية، وليس 95,000 دينار/م²: وبالتالي قد يختلف السعر، سواء بالزيادة أو النقصان.
هل تقيم في الخارج؟ السعر هو نفسه، لكن يتم دفعه بالعملة الأجنبية عبر حساب لدى CPA: انظر سعر مساكن LPP للمقيمين في الخارج.
الأسئلة المتكررة حول سعر LPP
هل يمكن مراجعة سعر المساكن LPP؟
في يونيو 2019، صرح وزير الإسكان بأنه لن تكون هناك أي مراجعة لأسعار مساكن LPP (المصدر: وكالة الأنباء الجزائرية APS). اقرأ المقال: أسعار LPP: لا توجد مراجعة للأسعار. المساحة الفعلية فقط، في حدود ± 5٪، هي التي تؤثر على المبلغ.
كم تبلغ تكلفة شقة LPP من ثلاث غرف؟
حوالي 7,6 مليون دينار جزائري بدون ضرائب و8,1 مليون دينار جزائري شاملة الضرائب لمساحة 80 م²، أي حوالي 813 مليون سنتيم.
هل يمكن سداد ثمن شقة LPP بقرض بفائدة 3%؟
نعم، إذا كان دخل الأسرة أعلى من 6 أضعاف وحتى 12 ضعف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG). وأكثر من ذلك، لا يتم منح القرض بشروط ميسرة.
من يمكنه شراء مسكن LPP؟
ترد شروط الدخل وعدم التملك بالتفصيل في شروط الأهلية للحصول على مسكن LPP.
ما هي المستندات التي يجب إعدادها؟
توجد القائمة الكاملة في صفحة ملف السكن LPP.
المصادر
- ENPI: استمارة التسجيل في برنامج LPP وطرق الدفع
- CPA: قرض عقاري بفائدة مخفضة
- Algérie360: وحدات LPP غير المباعة معروضة للبيع الحر (نوفمبر 2024)
- وزارة السكن: المساكن الترويجية العامة
دليل الإسكان LPP
- السكن الترويجي العام (LPP): الشروط وطريقة العمل
- أسعار المساكن LPP
- ملف التسجيل في برنامج LPP
- LPP F3 و LPP F4 و LPP F5
- صور لشقة LPP
- LPP للمهاجرين
- أخبار الإسكان LPP
