في حالة وفاة مشترك في برنامج AADL أو مستأجر في OPGI: ما مصير المسكن؟

آخر تحديث:

توفي أحد الوالدين المشتركين في برنامج AADL قبل أن يستلم مفاتيحه. وتوفي أب كان يستأجر مسكنًا تابعًا لـ OPGI منذ ثلاثين عامًا. فما مصير المسكن؟ في مثل هذه الحالات، لا تكفي القواعد التقليدية للوراثة: فالمسكن لا يزال غير مملوك للمتوفى، أو ليس بالكامل. والهيئة المعنية، سواء كانت AADL أو OPGI، هي التي تقرر الإجراءات اللاحقة، وفقًا لنصوص قانونية محددة. وإليكم ما تنص عليه هذه النصوص في حالة وفاة أحد المستفيدين من السكن العام.

تندرج هذه الصفحة ضمن ملفنا الخاص بالوراثة العقارية في الجزائر.

النقاط الأساسية: كل شيء يعتمد على وضع المسكن في يوم الوفاة. بالنسبة لمشترك AADL، يمكن لأحد الورثة تولي الملف، بتوكيل أو تنازل موثق من الباقين، شريطة أن تكون الدفعة الأولى قد سُددت. أما بالنسبة لـ OPGI، فإن المرسوم رقم 16-310 يسمح بنقل عقد الإيجار إلى الأبناء أو الآباء والأمهات الذين يستوفون معايير السكن العام الإيجاري، بموافقة خطية من المؤجر وشرط سداد الإيجارات المستحقة. إذا كان المتوفى مالكًا بالفعل، فإن المسكن يؤول إلى جميع الورثة.

مالك أم لا: السؤال الحاسم

كل شيء يعتمد على وضع المسكن في يوم الوفاة. إذا كان المتوفى قد حصل بالفعل على سند ملكية مسجل، فإن المسكن يدخل في تركته كأي ممتلكات أخرى: الفريضة، شهادة موثقة، حصص وفقًا لقانون الأسرة.

أما إذا كان لا يزال مشتركًا في برنامج «AADL» (برنامج الإيجار مع خيار الشراء) أو مستأجرًا بموجب عقد إيجار مع خيار الشراء أو مجرد مستأجر، فإنه لا يورث عقارًا، بل حقًّا. ولا ينتقل هذا الحق إلى الورثة إلا وفقًا للشروط التي تحددها الجهة المعنية.

وفاة مشترك في برنامج AADL

بالنسبة لعقد الإيجار مع خيار الشراء، يستند الأمر إلى المادة 20 من المرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ 23 أبريل 2001، بصيغته المعدلة والمستكملة. وقد نشرت AADL إجراءات لتسوية حالات الوفاة: يمكن أن يتولى الملف أحد ورثة المتوفى، بعد تعيينه كمستفيد جديد.

وعمليًّا، يجب أن يتفق الورثة على الشخص الذي سيتولى الملف. أما الباقون فلديهم خياران: إما منح توكيل موثق لأحدهم للتصرف نيابة عنهم، أو التنازل عن حقوقهم بموجب صك موثق لصالحه. وبدون هذا الاتفاق، يظل الملف معلقًا.

وهناك شرط مهم للغاية: سداد الدفعة الأولى. في أبريل 2023، أشار وزير الإسكان إلى أنه تم تسوية 1276 ملفًا لمشتركين متوفين كانوا قد سددوا هذه الدفعة، وأوضح أن المشتركين الذين توفوا بعد قبول ملفاتهم ولكن قبل سداد هذه الدفعة الأولى لا يمكن نقل ملفاتهم. بالنسبة للمشتركين في برنامج AADL 3 الذين لا تزال ملفاتهم قيد النظر، يرجى الاستفسار فور الوفاة من الإدارة الإقليمية لـ AADL.

الملف المطلوب تقديمه إلى AADL

تتطلب الإجراءات التي نشرتها AADL مجموعتين من المستندات.

بالنسبة للمتوفى:

  • شهادة الوفاة؛
  • الفردة، أصلها أو نسخة مصدقة من الموثق؛
  • إيصالات الدفعات التي تم سدادها؛
  • قرار التخصيص المسبق للمسكن؛
  • إذا كان المسكن مشغولاً بالفعل، عقد الإيجار مع خيار الشراء أو إشعار بالدفع.

بالنسبة للوريث الذي يتولى الملف:

  • شهادة ميلاد رقم 12؛
  • نسخة من بطاقة الهوية الوطنية؛
  • شهادة إقامة وبيان الأسرة؛
  • إثبات الدخل، أو كشف راتب، أو شهادة تقاعد.

يُضاف إلى ذلك، حسب الحالة، التوكيلات أو إقرارات التنازل الموثقة من قبل الورثة الآخرين، مع إرفاق وثائق هويتهم.

ومن الأمور المطمئنة أيضًا: في عام 2017، قررت AADL عدم اعتبار «الفردة» معيارًا للاستبعاد. فقد تم رفض بعض المشتركين لأنهم كانوا مدرجين كورثة لممتلكات عائلية مشتركة؛ وقد تم التخلي عن هذا السبب.

وفاة مستأجر من OPGI

بالنسبة للمساكن العامة المؤجرة التي تديرها OPGI، ينظم المرسوم التنفيذي رقم 16-310 المؤرخ 30 نوفمبر 2016 نقل حق الإيجار. ويمكن أن يستفيد من ذلك أحفاد وأسلاف صاحب عقد الإيجار، شريطة أن يستوفوا معايير الحصول على السكن العام المؤجر السارية.

ويُضاف شرطان آخران: الموافقة الصريحة والكتابية من المُؤجِّر، وسداد جميع متأخرات الإيجار. وقد انتهى في 31 ديسمبر 2019 سريان نظام استثنائي، كان متاحاً أيضاً للمقيمين الآخرين في المساكن التي تم تسليمها قبل 1 يناير 2004، وذلك بعد تمديده بموجب المرسوم التنفيذي رقم 18-01.

وبمجرد نقل عقد الإيجار، يجوز للمستأجر الجديد، عند الاقتضاء، أن يطلب شراء المسكن في إطار عملية التنازل عن مساكن OPGI.

عندما كان المتوفى مالكاً بالفعل

إذا كان المتوفى قد أكمل السداد وحصل على سند الملكية، على سبيل المثال بعد التنازل عن مسكن اجتماعي، أو شراء بموجب قانون LPP، أو انتهاء عقد إيجار مع خيار الشراء (AADL)، فإن المسكن يُعتبر ملكية كأي ملكية أخرى. ويُوزع على جميع الورثة وفقًا لحصصهم، وليس على من يسكن فيه.

وتتبع الإجراءات المسار المعتاد: «الفريضة»، ثم شهادة موثقة منشورة، ثم الملكية المشتركة، والتقسيم، أو البيع. ومن الناحية الضريبية، يُعفى المسكن الذي كان يشغله المتوفى من رسوم الإرث.

LPP وLPA وغيرها من البرامج

بالنسبة لبرامج التملك التدريجي، مثل LPP مع ENPI أو LPA مع مرقٍ عقاري، لا توجد إجراءات عامة مفصلة مثل تلك الخاصة بنظام AADL. وتبقى المنطقية هي نفسها: تطلب المؤسسة أو الجهة المطورة «الالفريضة» وموافقة الورثة على الشخص الذي سيتولى متابعة الملف والمدفوعات. وفي حال وجود قرض مصرفي ساري المفعول، يجب إخطار البنك أيضًا: فقد تغطي تأمين الوفاة المبرم مع القرض كامل أو جزء من رأس المال المتبقي المستحق.

نصائحنا للعائلات

تصرفوا بسرعة. فمواعيد سداد أقساط الإيجار مع خيار الشراء أو الإيجار العادي تستمر في السريان، وتؤدي المتأخرات لاحقًا إلى تعقيد عملية نقل الملكية.

توصلوا إلى اتفاق قبل تقديم الملف. يجب إضفاء الطابع الرسمي على اختيار الوريث الذي سيستلم المسكن لدى الموثق. ومن الحكمة أن تحددوا، في الوقت نفسه، كيفية تعويض الورثة الآخرين، إن وجدوا، عن المبالغ التي تم دفعها بالفعل، لتجنب نشوب نزاع بعد سنوات.

الأسئلة الشائعة

ما مصير مسكن AADL بعد وفاة المشترك؟

يمكن لأحد الورثة تولي الملف، بعد تقديم وثيقة «الفردة» والتوكيلات أو إقرارات التنازل الموثقة لدى الموثق من الورثة الآخرين، وفقًا لإجراءات تسوية حالات الوفاة الخاصة بـ AADL.

هل يمكن نقل ملف AADL إذا لم يتم دفع الدفعة الأولى؟

وفقًا لتصريحات وزير الإسكان في عام 2023، لا يمكن نقل ملفات المشتركين المتوفين قبل سداد الدفعة الأولى.

من يمكنه تولي عقد إيجار مسكن تابع لـ OPGI بعد الوفاة؟

أبناء وأسلاف صاحب عقد الإيجار الذين يستوفون شروط الحصول على السكن العام الإيجاري، بموافقة خطية من المؤجر وبعد سداد المتأخرات، وفقًا للمرسوم التنفيذي رقم 16-310.

ما هي المستندات المطلوبة لتسوية حالة الوفاة لدى AADL؟

شهادة الوفاة، ووثيقة «الفردة»، وإيصالات الدفع، وقرار التخصيص المسبق، بالإضافة إلى شهادة الميلاد رقم 12، وبطاقة الهوية، وشهادة الإقامة، والملف العائلي، وإثبات دخل الوريث الذي سيتولى العقد.

هل يعود حق ملكية المسكن الاجتماعي الذي تم شراؤه إلى الزوج الذي يعيش فيه؟

لا. إذا كان المسكن ملكاً للمتوفى أصلاً، فإنه يؤول إلى جميع الورثة وفقاً لحصصهم المحددة بموجب قانون الأسرة.

المصادر

اترك تعليقًا

يرجى إدخال تعليقك!
يرجى إدخال اسمك هنا