آخر تحديث:
تسمح «شهادة التجزئة» بتقسيم عقار مبني بالفعل إلى قطعتين أو أكثر، دون الحاجة إلى الوفاء بمتطلبات تجهيز المرافق العامة الخاصة بالمشروع السكني. وفيما يلي الأساس القانوني الحالي، والمستندات المطلوبة، والمهل الفعلية لإصدار الشهادة.
النقاط الأساسية: لتقسيم عقار مبني بالفعل إلى عدة قطع دون الحاجة إلى أعمال تجهيز، يجب التقدم بطلب للحصول على شهادة التجزئة، وليس رخصة التقسيم. يُقدم الملف (سند الملكية، مخطط الموقع، المخطط التفصيلي، وصف شبكات المرافق، مقترح التقسيم) بخمس نسخ إلى مصلحة التخطيط العمراني (APC). يستغرق الأمر من شهر إلى شهرين. تظل الشهادة سارية لمدة ثلاث سنوات، ويمكن الطعن في الرفض أمام الولاية في غضون 15 يومًا.
ما هي شهادة التقسيم؟
تحدد هذه الشهادة إمكانيات تقسيم عقار مملوك ومبني بالفعل إلى قطعتين أو أكثر. وعلى عكس رخصة التقسيم، فإنها تقتصر على الأراضي المبنية بالفعل ولا تفرض أي أعمال لتجهيز البنية التحتية (الشوارع والشبكات).
الأساس القانوني الحالي
يخضع هذا الإجراء حالياً لأحكام المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ 25 يناير 2015 الذي يحدد شروط دراسة وإصدار وثائق التخطيط العمراني، والذي حل محل الأحكام السابقة للقانون رقم 90-29 المؤرخ 1 ديسمبر 1990 والمرسوم التنفيذي رقم 91-176 المؤرخ 28 مايو 1991، والتي لا تزال تُستشهد بها خطأً في كثير من الأحيان.
من الذي يصدر شهادة تقسيم الأراضي؟
رئيس الجمعية الشعبية البلدية (APC) في المكان الذي يقع فيه العقار، عن طريق النافذة الموحدة للبلدية.
المستندات المطلوبة
يجب أن يتضمن الملف، الذي يُقدم بخمس (5) نسخ، ما يلي:
- سند الملكية أو التوكيل الصادر عن المالك؛
- الوضع القانوني للشركة، إذا كان مقدم الطلب شخصًا اعتباريًا؛
- خريطة موقع (بمقياس 1/2000 أو 1/5000) تحدد موقع الأرض مع معالمها؛
- خريطة تفصيلية (بمقياس 1/200 أو 1/500) تحدد حدود العقار ومساحته والمباني الموجودة عليه؛
- وصف لشبكات المرافق العامة القائمة (المياه، الكهرباء، الصرف الصحي)؛
- اقتراح تقسيم الأرض، مع تحديد الغرض المقصود لكل قطعة.
الإجراءات والمواعيد
يُقدم الملف الكامل إلى مقر البلدية مقابل إيصال استلام. تقوم البلدية بدراسة الطلب وإصدار الشهادة في غضون شهر إلى شهرين حسب البلدية.
مدة الصلاحية
تسري صلاحية شهادة التقسيم لمدة ثلاث سنوات اعتبارًا من تاريخ إخطار مقدم الطلب بها. وبعد انقضاء هذه المدة دون استخدام الشهادة، يجب تقديم طلب جديد.
طرق الطعن
في حالة الرفض، يمكن تقديم طعن أول لدى الولاية في غضون 15 يومًا، ثم، إذا لزم الأمر، لدى الوزارة المختصة بالتخطيط العمراني في غضون 15 يومًا من تاريخ رد الولاية.
شهادة التقسيم أم رخصة التقسيم: أيهما يجب طلبه؟
المعيار الحاسم هو حالة الأرض: إذا كانت مبنية بالفعل ولم تكن هناك حاجة إلى مرافق جديدة، يكفي شهادة التقسيم. أما إذا كان الأمر يتعلق بإنشاء مجمع سكني يحتاج إلى مزودات (طرق جديدة وشبكات)، فإن رخصة تقسيم الأراضي هي المطلوبة.
الأسئلة الشائعة
ما هي مدة صلاحية شهادة التقسيم؟
ثلاث سنوات اعتبارًا من تاريخ إخطار مقدم الطلب بها.
كم عدد نسخ الملف التي يجب تقديمها؟
خمس نسخ، تُقدم إلى مقر البلدية (APC) مقابل إيصال استلام.
هل تحل شهادة التقسيم محل رخصة التقسيم؟
لا. فهي تنطبق فقط على الأراضي المبنية بالفعل، دون الحاجة إلى توفير المرافق، على عكس ترخيص التقسيم الذي يتعلق بإنشاء مجمع سكني.
مقالات ذات صلة
اقرأ أيضًا
- الدليل الشامل: بناء منزلك في الجزائر
