آخر تحديث:
السكن الترقوي المدعم (LPA) هو الصيغة الجزائرية للسكن الجديد الموجّهة للأسر ذات الدخل المتوسط، مع إعانة مباشرة من الدولة. في 2026، يوجد جهازان كثيراً ما يُخلط بينهما: السكن الترقوي المدعم العام، الذي تعرض وزارة الداخلية إجراءاته، وبرنامج LPA 2 للصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية، وهو عملية خاصة تضم 2 460 سكناً تتم الترشحات فيها عبر منصة سكني (Sakani). تستعرض هذه الصفحة الشروط، والإعانة البالغة 700 000 أو 400 000 دج، والأسعار، والتسجيل، ودور البنك الوطني للإسكان (الصندوق الوطني للسكن سابقاً) وبرنامج الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية، مع رابط إلى دليل مفصل لكل موضوع.
الخلاصة: السكن الترقوي المدعم سكن جديد يبيعه مرقٍّ عقاري للأسر التي لا يتجاوز دخلها 6 أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، أي 144 000 دج شهرياً، والتي لا تملك سكناً ولا قطعة أرض صالحة للبناء ولم تستفد من إعانة سابقة. تمنح الدولة 700 000 دج حتى 4 أضعاف الأجر الأدنى، و400 000 دج فوق ذلك. ويُدفع السعر على خمسة أشطر حسب تقدم الأشغال. ولا يجب الخلط بينه وبين برنامج LPA 2 للصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية، وهو عملية مستقلة تمر عبر منصة سكني.
تحديث (سبتمبر 2026)
ثلاث نقاط يجب تذكرها في 2026. يبقى السكن الترقوي المدعم العام صيغة تابعة للدولة، بإعانة قدرها 700 000 أو 400 000 دج حسب الدخل. وبرنامج LPA 2 للصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية عملية مستقلة: فُتحت التسجيلات يوم 11 ديسمبر 2025 لمدة 15 يوماً، ونتائج الانتقاء الأولي متاحة على منصة سكني منذ 23 ماي 2026، وامتد إيداع الوثائق والطعون من 23 ماي إلى 6 جوان 2026، مع تمديد للإيداع حتى 16 جوان 2026 نقلته الصحافة. وأخيراً، تحوّل الصندوق الوطني للسكن إلى البنك الوطني للإسكان (BNH)، الذي يواصل مهام الدعم في مجال السكن.
ما هو السكن الترقوي المدعم؟
LPA اختصار لـالسكن الترقوي المدعم. وهو سكن جديد ينجزه مرقٍّ عقاري وفق مواصفات تقنية وشروط مالية تحددها الدولة، ويوجّه للأسر المؤهلة للاستفادة من الدعم العمومي. وقد حلّ محل التسمية القديمة LSP (السكن الاجتماعي التساهمي). يصبح المستفيد مالكاً للسكن، وهذا ما يميّزه عن عدل الذي يعتمد على صيغة البيع بالإيجار.
يقوم التركيب المالي عادة على أربعة عناصر: إعانة مباشرة من الدولة، ومساهمة شخصية، وقرض بنكي مدعم عند الاقتضاء، ودفع السعر على أشطر حسب تقدم الأشغال. وتتراوح آجال الإنجاز مبدئياً بين 18 و24 شهراً.
ويستفيد المرقي بدوره من امتيازات: التنازل عن العقار التابع لأملاك الدولة بتخفيض قدره 80% في ولايات الشمال، و90% في الهضاب العليا، و95% في الجنوب، إضافة إلى قرض بنسبة فائدة مدعمة. أُعيد إطلاق الصيغة سنة 2018، ثم استؤنفت التسجيلات حسب الولايات ابتداءً من أكتوبر 2019. ومن النصوص المرجعية المرسوم التنفيذي رقم 10-87 المؤرخ في 10 مارس 2010 المتعلق بتخفيض نسب الفائدة، والمرسوم التنفيذي رقم 10-235 المؤرخ في 5 أكتوبر 2010 المتعلق بالإعانة المباشرة.
السكن الترقوي المدعم العام وLPA 2 للصندوق: جهازان لا يجب الخلط بينهما
معظم الالتباسات في 2026 تأتي من هذه النقطة. السكن الترقوي المدعم «الصيغة الجديدة» الذي تعرضه وزارة الداخلية هو الجهاز العام. أما برنامج LPA 2 فهو عملية خاصة بالصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية، لها سكناتها وجمهورها ونظام تنقيطها ومنصتها الخاصة.
| النقطة | السكن الترقوي المدعم العام (الصيغة الجديدة) | LPA 2 للصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية (2025-2026) |
|---|---|---|
| الطبيعة | صيغة سكنية تابعة للدولة | عملية تضم 2 460 سكناً ترقوياً مدعماً يسيّرها الصندوق |
| الفئة المستهدفة | الأسر التي لا يتجاوز دخلها 6 أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون | الأجراء والمتقاعدون المنخرطون في الصندوق الوطني للتأمينات الاجتماعية CNAS |
| الإيداع | دائرة مكان الإقامة أو الشباك الرقمي لوزارة الداخلية | منصة سكني، عبر الإنترنت حصراً |
| الانتقاء | قواعد البرنامج والولايات | تنقيط من 100 نقطة |
| الإعانة | 700 000 أو 400 000 دج حسب الدخل | إعانة الدولة وفق تركيبة السكن الترقوي المدعم، وإعانة الصندوق يجب التحقق منها حسب الدورة والملف |
| الهيئة المالية | البنك الوطني للإسكان (الصندوق الوطني للسكن سابقاً) | الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية |
منصة سكني إذن ليست الشباك العام لكل سكنات السكن الترقوي المدعم، وليست كل سكنات 2026 تابعة للصندوق. وتفاصيل برنامج الصندوق موجودة في دليلنا LPA الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية: التسجيل والشروط والنتائج.
شروط الاستفادة من السكن الترقوي المدعم العام
حسب صفحة «برنامج السكن الترقوي المدعم الصيغة الجديدة» على موقع وزارة الداخلية، يجب أن تتوفر في المترشح الشروط التالية:
- دخل شهري للأسرة يساوي أو يقل عن 6 أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون؛
- عدم امتلاك سكن ملكية تامة؛
- عدم امتلاك قطعة أرض صالحة للبناء؛
- عدم الاستفادة سابقاً من سكن أو من إعانة الدولة لشراء سكن أو بنائه أو تهيئته؛
- بالنسبة لمستأجر سكن عمومي إيجاري، إعادة السكن إلى المؤجّر قبل الاستفادة من الإعانة.
تشمل هذه الشروط الزوج أيضاً. ويبلغ الأجر الوطني الأدنى المضمون 24 000 دج منذ 1 جانفي 2026، ما يضع سقف 6 أضعافه عند 144 000 دج شهرياً. وتعبّر النصوص عن الأسقف كمضاعفات للأجر الأدنى: فإذا تغيّر هذا الأجر تتغير العتبات بالدينار، دون أن تتغير القاعدة. للتفاصيل، انظر التسجيل في السكن الترقوي المدعم.
إعانة الدولة: 700 000 أو 400 000 دج
تشير وزارة الداخلية إلى مستويين من الإعانة المباشرة، حسب دخل الأسرة (دخل المترشح مضافاً إليه دخل الزوج):
| دخل الأسرة | الإعانة | العتبة بالدينار (أجر أدنى 24 000 دج) |
|---|---|---|
| حتى 4 أضعاف الأجر الأدنى | 700 000 دج | حتى 96 000 دج |
| أكثر من 4 أضعاف وحتى 6 أضعاف الأجر الأدنى | 400 000 دج | من 96 000 إلى 144 000 دج |
العتبات بالدينار محسوبة انطلاقاً من الأجر الأدنى لسنة 2026، وليست أرقاماً نشرتها الإدارة. ويمكن الجمع بين الإعانة وقرض بنكي تدعم الخزينة نسبة فائدته. وتُدفع الإعانة للمرقي من طرف الهيئة المالية، وهي اليوم البنك الوطني للإسكان (الصندوق الوطني للسكن سابقاً)، تبعاً لتقدم الأشغال.
كيف تسجل في السكن الترقوي المدعم
تتيح وزارة الداخلية طريقتين لإيداع ملف السكن الترقوي المدعم العام: إيداع حضوري لدى دائرة مكان الإقامة، أو إيداع رقمي عبر شباكها الإلكتروني (prestations.interieur.gov.dz). ويتم الفتح حسب حصص ورزنامة كل ولاية، وتُدقَّق الملفات لدى الصندوق الوطني للتأمينات الاجتماعية CNAS والصندوق الوطني للضمان الاجتماعي لغير الأجراء CASNOS والبطاقيات الوطنية.
للاطلاع على المراحل وأماكن الإيداع وتاريخ مواقع الولايات لسنة 2019، راجع الدليل الكامل التسجيل في السكن الترقوي المدعم. ولمتابعة ملف مودع مسبقاً، انظر متابعة ملف السكن الترقوي المدعم.
الملف واستمارة طلب الإعانة
يتضمن ملف السكن الترقوي المدعم خصوصاً طلب الإعانة للوصول إلى الملكية، وبطاقة التعريف، وشهادة الميلاد رقم 12، وما يثبت الوضعية العائلية، وشهادة العمل، وشهادة الإقامة، وما يثبت الدخل. القائمة الكاملة، حسب كل حالة، موجودة في صفحة ملف السكن الترقوي المدعم. ويمكن تحميل استمارة طلب الإعانة من صفحة استمارة السكن الترقوي المدعم (الصندوق الوطني للسكن).
الأسعار وأنواع السكنات
يضم السكن الترقوي المدعم الصيغة الجديدة سكنات F2 وF3 وF4 وF5 حسب موقع المشروع. ويعرض البنك الوطني للإسكان الأسعار التنظيمية التالية، دون حساب تكلفة العقار:
| النوع | الجزائر، وهران، عنابة، قسنطينة | الهضاب العليا ومقرات ولايات الجنوب |
|---|---|---|
| F2 | 2 500 000 دج | 2 200 000 دج |
| F3 | 3 500 000 دج | 3 100 000 دج |
| F4 | 4 400 000 دج | 3 900 000 دج |
| F5 | 5 400 000 دج | 4 800 000 دج |
لبعض بلديات الجنوب وباقي الولايات أنواع وأسعار خاصة، معروضة في دليل سعر السكن الترقوي المدعم. تنبيه: هذا الجدول ليس بالضرورة السعر التعاقدي لكل عملية في 2025-2026. فقد تكون لمشروع بعينه خصائصه واتفاقياته الخاصة. وبخصوص المساحات، انظر مساحة وأنواع السكن الترقوي المدعم.
الدفع والأشطر والقرض
لا يُدفع السعر دفعة واحدة. بل يُوزَّع على خمسة أشطر (20% ثم 15% ثم 35% ثم 25% ثم 5%) تُدفع حسب تقدم الأشغال، وتُجمَّع مساهمات المشترين في حساب تفتحه الهيئة المالية. والرزنامة حسب المنطقة والنوع موجودة في دليل أشطر السكن الترقوي المدعم. ولتمويل الباقي، يشرح دليل القرض البنكي للسكن الترقوي المدعم القرض المدعم وعروض التمويل الإسلامي. أما إعادة البيع وعقد الملكية فتتناولهما صفحة التنازل عن السكن الترقوي المدعم.
البنك الوطني للإسكان (الصندوق الوطني للسكن سابقاً): من يسيّر الإعانات؟
تذكر الوثائق القديمة للسكن الترقوي المدعم، ومنها استمارة طلب الإعانة، الصندوق الوطني للسكن. وقد تحوّل هذا الصندوق إلى البنك الوطني للإسكان (BNH)، باعتماد بنكي في ديسمبر 2022 ورأسمال اجتماعي قدره 80 مليار دج. ويؤكد البنك أنه يواصل مهام الصندوق في مجال إعانات السكن العمومي. لذلك نكتب في 2026 «البنك الوطني للإسكان (الصندوق الوطني للسكن سابقاً)» للربط بالوثائق القديمة.
الدور الدقيق لهذه الهيئة في السكن الترقوي المدعم، ودفع مستحقات المرقي، والعلاقة مع الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية، مشروحة في دليل الصندوق الوطني للسكن والسكن الترقوي المدعم: دور البنك الوطني للإسكان. وتاريخ المؤسسة ومهامها في صفحة الصندوق الوطني للسكن.
برنامج LPA 2 للصندوق ومنصة سكني
الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية هيئة مستقلة عن الصندوق الوطني للسكن وعن البنك الوطني للإسكان. يتبع قطاع العمل والتشغيل والضمان الاجتماعي، ويتدخل في عدة صيغ لدعم السكن: السكن الترقوي المدعم، والسكن الاجتماعي التساهمي، والسكن الريفي. في ديسمبر 2025، أعلن عن فتح الترشحات لـ2 460 سكناً LPA 2 قيد الإنجاز في 24 ولاية، مخصصة للأجراء والمتقاعدين المنخرطين في الصندوق الوطني للتأمينات الاجتماعية CNAS.
- التسجيل: عبر الإنترنت حصراً على sakani.fnpos.dz، ابتداءً من 11 ديسمبر 2025، لمدة 15 يوماً.
- الانتقاء: تنقيط من 100 نقطة، يعتمد على الأقدمية والدخل والوضعية العائلية والقرب من المشروع.
- النتائج: متاحة على منصة سكني منذ 23 ماي 2026، مع إيداع الوثائق للمنتقَين مبدئياً والطعن للآخرين.
لكل مرحلة دليلها: الشروط، سلّم التنقيط، التسجيل على سكني، الملف، النتائج والطعون، الولايات وإعانة الصندوق. هذه المعايير تخص برنامج الصندوق ولا تنطبق على كل سكنات السكن الترقوي المدعم.
السكن الترقوي المدعم وعدل والسكن الترقوي العمومي: الفروقات
| الصيغة | المبدأ |
|---|---|
| السكن الترقوي المدعم | شراء سكن جديد يبنيه مرقٍّ، بإعانة مباشرة من الدولة ومساهمة وقرض عند الاقتضاء. يصبح المستفيد مالكاً. |
| عدل | البيع بالإيجار: يدفع المستأجر أقساطاً شهرية ويصبح مالكاً في نهاية العقد. انظر دليلنا عدل. |
| السكن الترقوي العمومي | صيغة مستقلة عن السكن الترقوي المدعم. انظر دليلنا السكن الترقوي العمومي. |
ما يجب عدم الخلط بينه
- الصيغة العامة وLPA 2 للصندوق: الأولى صيغة الدولة، والثانية عملية خاصة بـالصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية.
- الصندوق الوطني للسكن والبنك الوطني للإسكان: نشأ البنك من تحويل الصندوق، ويواصل مهامه في مجال الإعانات.
- الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية والصندوق الوطني للسكن: هيئتان مستقلتان، والأول ليس هو الثاني.
- منصة سكني وشباك الوزارة: منصة سكني خاصة ببرنامج الصندوق، وشباك وزارة الداخلية خاص بالصيغة العامة.
- إعانة الدولة وإعانة الصندوق: لا يحصل المستفيد تلقائياً على الاثنتين. الجمع بينهما يتوقف على الجهاز والأهلية والملف.
أسئلة شائعة حول السكن الترقوي المدعم
ما هو السكن الترقوي المدعم في الجزائر؟
هو سكن جديد موجّه للأسر ذات الدخل المتوسط، بإعانة مباشرة من الدولة ومساهمة شخصية وقرض مدعم عند الاقتضاء.
ما الفرق بين السكن الترقوي المدعم وعدل؟
السكن الترقوي المدعم شراء تنتقل فيه الملكية إلى المستفيد. أما عدل فبيع بالإيجار، بأقساط شهرية وانتقال للملكية في نهاية العقد.
ما هي شروط السكن الترقوي المدعم في 2026؟
دخل للأسرة يساوي أو يقل عن 6 أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، وعدم امتلاك سكن أو قطعة أرض صالحة للبناء، وعدم الاستفادة سابقاً من إعانة الدولة في السكن، سواء بالنسبة للمترشح أو لزوجه.
كم تبلغ إعانة السكن الترقوي المدعم؟
700 000 دج حتى 4 أضعاف الأجر الأدنى، و400 000 دج بين 4 و6 أضعاف. ومع أجر أدنى قدره 24 000 دج، توافق العتبتان 96 000 دج و144 000 دج.
أين يُودَع طلب السكن الترقوي المدعم؟
لدى دائرة مكان الإقامة أو على الشباك الرقمي لوزارة الداخلية، حسب فتح التسجيل في ولايتك.
هل تصلح منصة سكني للتسجيل في كل سكنات السكن الترقوي المدعم؟
لا. سكني منصة الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية، وتُستعمل لبرنامج LPA 2 الخاص به. وليست الشباك العام لكل سكنات السكن الترقوي المدعم.
هل لا يزال الصندوق الوطني للسكن موجوداً؟
تحوّل الصندوق إلى البنك الوطني للإسكان (BNH). ويؤكد البنك أنه يواصل مهام الصندوق في مجال إعانات السكن.
ما هو برنامج السكن الترقوي المدعم للصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية؟
هو برنامج LPA 2 للصندوق: 2 460 سكناً في 24 ولاية، مخصصة للأجراء والمتقاعدين المنخرطين في CNAS، مع تسجيل على منصة سكني وتنقيط من 100 نقطة.
هل سعر الجدول الرسمي هو سعر مشروعي؟
ليس بالضرورة. الجدول التنظيمي مرجع تقريبي، لكن لكل مشروع محدد خصائصه واتفاقياته. تحقق من بطاقة عمليتك.
كم يستغرق الحصول على السكن الترقوي المدعم؟
يستغرق الإنجاز مبدئياً من 18 إلى 24 شهراً بعد انطلاق الورشة. ويتوقف التاريخ الدقيق على المشروع والمرقي.
كل أدلة السكن الترقوي المدعم
- التسجيل في السكن الترقوي المدعم: الشروط والإيداع والمراحل.
- ملف السكن الترقوي المدعم: قائمة الوثائق.
- استمارة السكن الترقوي المدعم (الصندوق الوطني للسكن): التحميل والملء.
- سعر السكن الترقوي المدعم: جدول حسب المنطقة والنوع.
- أشطر السكن الترقوي المدعم: رزنامة الدفع.
- القرض البنكي للسكن الترقوي المدعم: القرض المدعم والتمويل الإسلامي.
- الصندوق الوطني للسكن والسكن الترقوي المدعم: دور البنك الوطني للإسكان.
- السكن الترقوي المدعم للصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية: برنامج LPA 2 ومنصة سكني.
- التنازل وعقد الملكية.
المصادر الرسمية
- وزارة الداخلية: برنامج السكن الترقوي المدعم الصيغة الجديدة
- الشباك الرقمي لوزارة الداخلية
- البنك الوطني للإسكان: منتج السكن الترقوي المدعم الصيغة الجديدة
- البنك الوطني للإسكان: التقديم وتحويل الصندوق الوطني للسكن
- الاستمارة الرسمية لطلب إعانة السكن الترقوي المدعم (PDF)
- منصة سكني للصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية
- الإذاعة الجزائرية: 2 460 سكناً ترقوياً مدعماً في 24 ولاية
- الإذاعة الجزائرية: تحويل الصندوق الوطني للسكن إلى البنك الوطني للإسكان