سعر بيع المساكن الاجتماعية

آخر تحديث:

النقاط الأساسية: يتم حساب سعر بيع المسكن الاجتماعي (LPL) من قبل إدارة الأملاك العامة على النحو التالي: المساحة × 12,000 دينار/م² × معاملات المنطقة والمنطقة الفرعية والفئة × معدل التقادم، بعد خصم الإيجارات المدفوعة مسبقًا. يمنح الدفع نقداً حق الحصول على خصم بنسبة 10٪. أما في حالة الدفع بالتقسيط، فيمكن أن تمتد فترة السداد حتى 20 عاماً، مع دفعة أولى بنسبة 5٪ وفائدة سنوية بنسبة 1٪. يستفيد المجاهدون وذوو الحقوق من خصم بنسبة 40%. وقد تم تمديد سريان هذا النظام المنصوص عليه في المرسوم رقم 03-269 حتى 31 ديسمبر 2015.

تجدر الإشارة إلى أن هذا الجدول يندرج ضمن النظام القديم الذي انتهى في 31 ديسمبر 2015. اليوم، يخضع بيع المساكن المملوكة للدولة وللمؤسسة العامة للإسكان (OPGI) لأحكام المرسوم رقم 18-153، المعدل بالمرسوم رقم 25-135 المؤرخ 27 أبريل 2025: إمكانية السداد على مدى 25 عامًا، مع خصم الإيجارات التي تم دفعها بالفعل من السعر، وخصم يصل إلى 10% في حالة الدفع نقدًا. كل ذلك موضح في دليلنا الخاص ببيع مساكن OPGI.

سعر بيع المساكن الاجتماعية أو المساكن العامة المؤجرة (LPL):

يتم تقييم سعر بيع المسكن الاجتماعي من قبل مفتشية الأملاك المختصة إقليمياً وفقاً للصيغة التالية:

سعر البيع = (مساحة المسكن × 12,000.00 دينار جزائري/م² × معامل المنطقة × معامل المنطقة الفرعية × معامل الفئة × معدل التقادم).

– تُخصم الإيجارات المدفوعة منذ تاريخ شغل المسكن من السعر المحسوب.

طرق الدفع:

يتم دفع ثمن البيع إما نقدًا أو على أقساط على مدى فترة تصل إلى 20 عامًا حسب اختيار مقدم طلب الشراء؛

المزايا المتوقعة:

  • – تطبيق خصم بنسبة 10% على سعر البيع في حالة الدفع نقدًا؛
  • – خصم مبلغ الإيجارات المدفوعة منذ تاريخ شغل المسكن، على النحو المبين في شهادة التحديث الصادرة عن الجهة الإدارية؛
  • – استرداد مبلغ الضمان المدفوع، في حالة الدفع نقداً؛
  • – دفع دفعة أولية تعادل 5٪ من سعر البيع، بما في ذلك مبلغ الضمان الذي تم دفعه إن وجد؛
  • – خصومات على سعر البيع بنسبة:
  • – 7% عندما تكون المدة المحددة أقل من أو تساوي 3 سنوات؛
  • – 5% عندما تكون المدة المحددة أكبر من 3 سنوات وأقل من أو تساوي 5 سنوات؛
  • – تطبيق معدل فائدة محدد بنسبة 1% سنويًا على رأس المال المتبقي؛

يستفيد مقدم الطلب الذي يحمل صفة «مجاهد» أو «مستحق» في كلتا الحالتين من خصم بنسبة 40% على سعر البيع، إذا لم يكن قد:

  • – لم يسبق له الحصول على مسكن عام للإيجار، أو قطعة أرض للبناء من الدولة أو من السلطات المحلية
  • – لم يستفد من مساعدة مالية من الدولة مخصصة للإسكان.

(المرسوم التنفيذي رقم 07-10 المؤرخ 11 يناير 2007).

يتم السداد لدى مصلحة الأملاك ذات الاختصاص الإقليمي.

يتعين على مقدم الطلب تأكيد طلب الشراء في غضون شهر واحد (01) من تاريخ استلام الإخطار.

الطعن

تُقدم الطعون المحتملة ضد قرارات لجان الديرا إلى لجنة الولاية في غضون شهر واحد من تاريخ استلام الإخطار.

 

الأساس القانوني:

المرسوم رقم 03-269 المؤرخ 7 أغسطس 2003 المعدل، الصادر تنفيذاً للمادة 41 من قانون المالية لعام 2001 والمادة 209 من قانون المالية لعام 2002.

وتجدر الإشارة إلى أن أحكام هذا المرسوم كانت قد انتهت في 31 ديسمبر 2010، ولكن بناءً على قرار من الحكومة، تم تمديد سريان هذا المرسوم حتى 31 ديسمبر 2015 بموجب المرسوم رقم 13-153 المؤرخ 15 أبريل 2013.

من ناحية أخرى، تجدر الإشارة إلى أنه بموجب قرار صادر في 14 مايو 2013، تم تخفيض سعر البيع المرجعي للمتر المربع من 14,000 دينار جزائري إلى 12,000 دينار جزائري، وذلك لحث المستأجرين المعنيين على شراء مساكنهم.

اقرأ أيضًا: الأسعار الجديدة لمساكن LPL ENPI 2024

 

روابط مفيدة:

 

اترك تعليقًا

يرجى إدخال تعليقك!
يرجى إدخال اسمك هنا