آخر تحديث:
منذ 28 يوليو 2025، لم يعد الحصول على شهادة عدم ملكية يتطلب بالضرورة التوجه إلى مكتب الخدمة: فقد أطلقت المديرية العامة للممتلكات الوطنية هذه الخدمة عبر الإنترنت، وهي ميزة جديدة تناولتها موقع «الجزائر 360» على نطاق واسع. AADL 3، LPA… أصبح هذا المستند ضروريًا في معظم ملفات السكن العمومي. إليكم ما يثبته هذا المستند فعليًّا، ومن يصدره، وكيفية الحصول عليه اليوم.
أهم النقاط: تثبت هذه الشهادة أنك لا تمتلك أي مسكن أو أرض مخصصة للبناء مسجلة لدى مصلحة تسجيل العقارات، وهو شرط أساسي للحصول على AADL أو LPA أو LPP أو السكن الاجتماعي. يتم طلبها من السجل العقاري في مكان الإقامة مع شهادة الميلاد رقم 12، ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية، وختم ضريبي بقيمة 500 دينار جزائري. المدة: من 48 ساعة إلى 15 يومًا. منذ 28 يوليو 2025، يمكن الحصول عليه أيضًا عبر الإنترنت من خلال بوابة «Espace El-Djazair»، حسب الولاية.
تحديث (سبتمبر 2026)
أدى الإعلان الصادر في 28 يوليو 2025 عن المديرية العامة للممتلكات الوطنية، والذي نقلته موقع «الجزائر 360»، إلى فتح باب الحصول على الشهادة السلبية عبر الإنترنت من خلال بوابة «إسباس الجزائر» (fadaeldjazair.mf.gov.dz). وبعد مرور عام، لا يزال توسيع نطاق الخدمة يتم بشكل تدريجي حسب كل ولاية: لذا يُفضل التحقق من توفرها قبل التخلي عن الذهاب إلى المكتب الفعلي. آخر تحديث: 23 سبتمبر 2026.
ما هو شهادة عدم الملكية؟
يُطلق عليها أحيانًا اسم «شهادة عدم الملكية». وهي وثيقة رسمية تثبت أن الشخص لا يمتلك، باسمه، أي عقار — سكن أو أرض بناء — مسجل لدى مصلحة تسجيل العقارات في الدائرة المعنية. وعلى العكس من ذلك، فإن «الشهادة الإيجابية» تسرد العقارات التي يمتلكها الشخص فعليًّا. ويُطلب هذا المستند في جميع ملفات السكن العمومي تقريبًا (LSP، AADL، LPP، LPA)، وذلك ببساطة لأن عدم امتلاك أي عقار هو أحد شروط الأهلية للاستفادة من هذه البرامج.
من يصدر الشهادة السلبية؟
تقوم مصلحة تسجيل العقارات التي تقع ضمن نطاق إقامة مقدم الطلب بإصدار هذه الوثيقة. ووفقًا للتقسيم الإداري للولاية، قد تنتمي عدة بلديات إلى نفس مصلحة التسجيل. تُلخص الشهادة جميع السجلات المسجلة باسم مقدم الطلب في الدائرة المعنية، أو تؤكد، بكل بساطة، عدم وجود أي منها.
في أي الحالات يُطلب تقديم الشهادة السلبية؟
- بالنسبة لبرنامج AADL 3، عند إعداد الملف، ولكن أيضًا في كثير من الأحيان كوثيقة إثبات في حالة الطعن في قرار الرفض بناءً على سبب يتعلق بالملكية؛
- في إطار قانون LPA (العام و FNPOS)، لإثبات أن مقدم الطلب وزوجته لا يمتلكان مسكنًا بالفعل؛
- عند تقديم الطلب وعند التسليم، بالنسبة للإسكان الاجتماعي (LPL/LSP) وبرنامج LPP؛
- بالنسبة لمساعدة السكن الريفي، حيث تؤكد الشهادة عدم امتلاك المستفيد لمسكن سابق.
المستندات المطلوبة والتكلفة
لا يتطلب طلب شهادة عدم الملكية ملفاً معقداً: يكفي عموماً استخراج شهادة الميلاد (نموذج رقم 12)، ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية، وطابع ضريبي بقيمة 500 دينار جزائري.
| عنصر | التفاصيل |
|---|---|
| شهادة الميلاد | النموذج رقم 12 |
| بطاقة الهوية | نسخة من بطاقة الهوية الوطنية |
| التكلفة | طابع ضريبي بقيمة 500 دينار جزائري |
| مدة الإصدار | بين 48 ساعة و15 يوماً، حسب عدد الطلبات والولاية |
لذلك من الأفضل البدء في الإجراءات مبكراً، قبل الموعد النهائي لتقديم ملف السكن المعني.
2025-2026: شهادة عدم وجود عقار متاحة عبر الإنترنت
منذ 28 يوليو 2025، أتاحت المديرية العامة للممتلكات الوطنية، عبر بوابة «إسباس الجزائر» (fadaeldjazair.mf.gov.dz)، إمكانية الحصول عبر الإنترنت على شهادة عدم الملكية، بالإضافة إلى سندات الملكية المسجلة وتفاصيل السجلات العقارية. وقد نشرت «الجزائر 360» هذا الإعلان على نطاق واسع، مشددةً على الهدف المنشود: تخفيف الازدحام على شبابيك مكاتب تسجيل الأراضي وتسريع معالجة الملفات. وهذا يمثل ارتياحًا حقيقيًّا، لا سيما لمقدمي طلبات AADL 3 الذين يتعين عليهم تقديم هذه المستندات في غضون مهلات زمنية ضيقة جدًّا — فعلى سبيل المثال، يجب تقديم الطعن في غضون 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالرفض.
شهادة عدم الملكية والطعن في قرار «AADL 3»: ما يجب معرفته
عندما يُرفض ملف AADL 3 لسبب يتعلق بالملكية — حيث يظهر مقدم الطلب أو زوجته، خطأً، كمالك للعقار — يصبح الشهادة السلبية الحديثة المستند الأساسي للطعن. تتضمن الملفات عادةً نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر، وشهادة الميلاد رقم 12، وطلبًا مكتوبًا بخط اليد موجهًا إلى أمين السجل العقاري، وإثبات دفع مبلغ 500 دينار جزائري، وإشعار الرفض المستلم عبر منصة AADL.
شهادة عدم الملكية وشهادة الحيازة: ما الفرق بينهما؟
يتشابه الشهادتان على الورق، لكنهما تعبران عن عكس بعضهما البعض تمامًا. تشهد الشهادة السلبية بعدم وجود ملكية، بينما تشهد شهادة الحيازة، على العكس من ذلك، بالحيازة السلمية والمستمرة لعقار ما من قبل شخص لا يحمل بعد سند ملكية رسمي. تختلف الجهتان الإداريتان اللتان تصدران هذين المستندين، ومع ذلك يُطلب أحيانًا تقديمهما معًا في نفس ملف السكن، حسب وضع مقدم الطلب. ولا ينبغي الخلط بينهما وبين سجل الملكية العقارية، الذي يحدد عقارًا معينًا بدلاً من الوضع المالي الإجمالي للشخص.
شهادة عدم امتلاك للجزائريين المقيمين في الخارج
يجب على حاملي الجنسية المزدوجة والجزائريين المقيمين في الخارج الذين يتقدمون بطلب للالتحاق ببرنامج إسكان (LPP للمغتربين، AADL) أن يقدموا أيضًا شهادة عدم امتلاك تغطي كامل الأراضي الوطنية. وهناك خياران متاحان أمامهم: تفويض شخص موجود في الموقع عبر توكيل موثق، أو، في الأماكن التي انتشرت فيها الإجراءات الإلكترونية بالفعل، التقدم مباشرة عبر بوابة «Espace El-Djazair». وفي حالة الشك، يظل التوجه إلى القنصلية أو الاتصال المباشر بمكتب تسجيل الأراضي المعني هو الوسيلة الأكثر أمانًا لمعرفة الإجراء الدقيق المطبق على حالتك.
اقرأ أيضًا
- الدليل الشامل: شراء مسكن قديم في الجزائر
الأسئلة الشائعة
هل للشهادة السلبية مدة صلاحية محدودة؟
عمليًا، نعم: تطلب الجهات الإدارية دائمًا شهادة حديثة، غالبًا ما تكون صادرة منذ أقل من 3 أشهر، للتأكد من أن وضع مقدم الطلب لم يتغير منذ إصدارها. وأفضل طريقة هي طلبها مباشرة قبل تقديم الملف فعليًّا.
هل يمكن الحصول على الشهادة السلبية عبر الإنترنت في جميع أنحاء الجزائر؟
ليس في كل مكان بعد. تتقدم عملية الرقمنة عبر بوابة «Espace El-Djazair» منذ عام 2025، ولكن بوتيرة متفاوتة حسب كل ولاية. ما يجب فعله: التحقق من توفر الخدمة عبر الإنترنت في ولايتك، واللجوء إلى مصلحة تسجيل العقارات في حالة عدم توفرها.
ماذا تفعل إذا كشفت الشهادة السلبية عن وجود خطأ؟
قد يؤدي وجود اسم متطابق أو خطأ في التسجيل إلى ظهور عقار لا يملكه مقدم الطلب عن طريق الخطأ. في هذه الحالة، يجب التوجه إلى مكتب تسجيل العقارات المعني لتقديم طلب تصحيح، مصحوبًا بالمستندات الداعمة، قبل إعادة تقديم ملف السكن.
المصادر
- الجزائر 360: إتاحة الحصول على الشهادة السلبية عبر الإنترنت على بوابة «إسباس الجزائر» (28 يوليو 2025)
- «إسباس الجزائر» (fadaeldjazair.mf.gov.dz): بوابة المديرية العامة للممتلكات الوطنية
