آخر تحديث:
برنامج السكن العمومي الترويجي (LPP) هو برنامج تملك مدعوم من الدولة مخصص لذوي الدخل المتوسط والمرتفع: دخلهم أعلى من أن يستوفوا شروط برنامج الإسكان الميسر (AADL) أو برنامج الإسكان الشعبي (LPA)، ولكنه لا يكفي لشراء مسكن بسهولة في السوق الحرة. تقوم المؤسسة الوطنية لتطوير العقارات (ENPI) ببناء وبيع هذه المساكن على أراضٍ عامة تم التنازل عنها بسعر مخفض، وبسعر محدد للمتر المربع. تجمع هذه الصفحة الشروط السارية والأسعار والإجراءات وما تغير منذ إطلاق البرنامج.
النقاط الأساسية: يُنفذ برنامج LPP وتبيعه المؤسسة الوطنية لتطوير العقارات (ENPI)، وهو يستهدف الأسر التي يتجاوز دخلها 6 أضعاف الحد الأدنى للأجور الوطني (SNMG) دون أن يتجاوز 30 ضعفًا. وبما أن الحد الأدنى للأجور الوطني (SNMG) يبلغ 24,000 دينار، فإن ذلك يعطي نطاقًا يتراوح بين 144,000 و720,000 دينار شهريًّا، وهي مبالغ يتعين تأكيدها من قبل ENPI. يجب ألا يمتلك المتقدم مسكنًا (باستثناء شقة من غرفة واحدة) أو أرضًا مخصصة للبناء، ولا أن يكون قد تلقى مساعدة من الدولة من قبل. السعر؟ 95,000 دينار جزائري للمتر المربع بدون ضريبة، أي حوالي 8.1 مليون دينار جزائري شامل الضريبة لشقة من ثلاث غرف بمساحة 80 مترًا مربعًا.
تحديث (سبتمبر 2026)
تمت مراجعة الصفحة بالكامل. يتم الآن إعادة حساب حدود الدخل بناءً على الحد الأدنى للأجور (SNMG) البالغ 24,000 دينار، الساري المفعول منذ 1 يناير 2026: كانت المبالغ المذكورة غالبًا، وهي 108,000 و540,000 دينار، تتوافق مع الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG) السابق البالغ 18,000 دينار. تمت إضافة المرسوم الصادر عام 2024 بشأن عقارات LPP غير المباعة، وتذكيرات من ENPI الصادرة في سبتمبر 2026 بشأن سندات الملكية، ومقارنة مع الصيغ الأخرى. آخر تحديث: 26 سبتمبر 2026.
الإسكان LPP في الجزائر
أنشئ برنامج LPP في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وكان يستهدف شريحة من العملاء كانت البرامج العامة تتجاهلها حتى ذلك الحين: المديرون التنفيذيون، وأصحاب المهن الحرة، والأزواج ذوو الدخل المزدوج. ويستند إطاره القانوني إلى المرسوم التنفيذي رقم 14-203 المؤرخ 15 يوليو 2014، المعدل بالمرسوم التنفيذي رقم 18-311 المؤرخ 10 ديسمبر 2018.
ما هو المبدأ؟ لا تقدم الدولة أي مساعدة مباشرة للمشتري، على عكس برنامج LPA. بل تتدخل في مرحلة مبكرة، من خلال التنازل عن الأرض مع خصم للمطور العقاري العام، مما يسمح بتقديم مسكن فاخر بسعر أقل من سعر السوق في المدن الكبرى. تُبرم عملية البيع لدى الموثق، بموجب عقد بيع، ويصبح المشتري مالكًا كامل الحقوق.
من الناحية العملية، واجه البرنامج تأخيرات كبيرة وانتقادات بشأن الأسعار والتشطيبات. ولم يتم بيع جزء من الوحدات السكنية، وهو ما يفسر صدور مرسوم عام 2024 بشأن الوحدات غير المباعة (انظر أدناه).
شروط الأهلية للحصول على سكن LPP
المعيار الأساسي هو الدخل الشهري للأسرة، بما في ذلك الزوج. منذ صدور المرسوم في ديسمبر 2018، يجب أن يكون الدخل أعلى من 6 أضعاف الحد الأدنى للأجور الوطني (SNMG) وأقل من أو يساوي 30 ضعفًا للحد الأدنى للأجور الوطني (SNMG). تستند النصوص إلى مضاعفات الحد الأدنى للأجور، وليس بالدينار: فعندما يرتفع الحد الأدنى للأجور الوطني (SNMG)، تتغير الحدود وفقًا لذلك.
| الحد الأدنى للأجور كمرجع | الحد الأدنى (أكثر من 6 × SNMG) | الحد الأقصى (30 × SNMG) |
|---|---|---|
| 18 000 دينار (مرسوم عام 2018) | 108,000 دينار | 540,000 دينار |
| 20,000 دينار جزائري (2020 إلى 2025) | 120,000 دينار جزائري | 600,000 دينار |
| 24,000 دينار جزائري (اعتبارًا من 1 يناير 2026) | 144,000 دينار | 720,000 دينار |
المبالغ بالدينار الواردة في السطر الأخير هي حساباتنا المستندة إلى المرسوم: يرجى التأكد منها لدى المعهد الوطني للملكية الفكرية (ENPI) عند تقديم الطلب.
بالإضافة إلى الدخل، تنطبق ثلاثة شروط تتعلق بالممتلكات على مقدم الطلب وزوجته/زوجها:
- ألا يمتلك، أو يكون قد امتلك في السابق، ملكية كاملة لعقار مخصص للسكن، باستثناء مسكن من النوع F1؛
- ألا يكون مالكًا لقطعة أرض مخصصة للبناء؛
- ألا يكون قد حصل على مساعدة مالية من الدولة لشراء أو بناء مسكن.
حالتان خاصتان منصوص عليهما في مرسوم عام 2018
الحالة الأولى: يمكن للأسرة المقيمة في الجزائر التي يقل دخلها عن 6 أضعاف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG) أن تتقدم بطلب، شريطة أن يكون لها ضامن مالي من أحد أقاربها من الدرجة الأولى أو، في حالة عدم وجودهم، من الدرجة الثانية أو الثالثة. وهكذا تم تخفيف الحد الأدنى السابق البالغ 108,000 دينار جزائري، ولم يتم إلغاؤه تمامًا كما قُيل في كثير من الأحيان.
الحالة الثانية، هي للجزائريين المقيمين في الخارج والمسجلين لدى إحدى القنصليات: يمكنهم الشراء حتى لو تجاوز دخلهم 30 ضعف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG). وبالنسبة لهم، لا يوجد حد أقصى. كما تم تخصيص حصة تبلغ حوالي 2,000 وحدة سكنية لهم، مع الدفع بالعملات الأجنبية: كل التفاصيل موجودة على صفحة برنامج LPP المخصصة للمغتربين.
أسعار المساكن في إطار برنامج LPP
يبلغ السعر المرجعي 95,000 دينار جزائري للمتر المربع بدون ضرائب، أي 101,650 دينار جزائري/م² شاملاً الضرائب. بالنسبة لشقة من غرفتين بمساحة 80 م²، يبلغ السعر حوالي 7.6 مليون دينار جزائري بدون ضرائب (8.1 مليون دينار جزائري شاملاً الضرائب). ويبلغ سعر شقة من 4 غرف بمساحة 100 متر مربع حوالي 10,2 مليون دينار شاملة الضرائب، بينما تبلغ تكلفة شقة من 5 غرف بمساحة 120 متر مربع حوالي 12,2 مليون دينار.
وقد أثار هذا السعر جدلاً. وقد انتقد بعض المشتركين الزيادات مقارنة بالمبالغ المعلنة في البداية؛ وفي يونيو 2019، أكد وزير الإسكان أنه لن تكون هناك أي مراجعة. وتوجد التفاصيل حسب نوع الشقة، بما في ذلك التكاليف الإضافية، على صفحة أسعار مساكن برنامج LPP.
أنواع المساكن LPP ومساحاتها
ثلاثة أنواع فقط، مع تفاوت مسموح به يبلغ ±5% في المساحة:
| النوع | المساحة | التكوين | مطبخ صغير | حمام صغير | مساحات تخزين |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة من ثلاث غرف نوم | 80 م² | غرفة معيشة + غرفتان | 12 م² | 4 م² | حوالي 2 م² |
| شقة من 4 غرف | 100 م² | غرفة معيشة + 3 غرف نوم | 14 م² | 5 م² | حوالي 3 م² |
| 5 غرف | 120 م² | غرفة معيشة + 4 غرف نوم | 16 م² | 6 م² | حوالي 4 م² |
التصميم الوظيفي للمساكن العامة الترويجية (LPP)
تفرض مواصفات الوزارة معايير أكثر سخاءً من تلك الخاصة بالسكن الاجتماعي. يبلغ ارتفاع السقف 2,90 م على الأقل. تبلغ مساحة غرفة المعيشة 22 م² كحد أدنى، ومساحة كل غرفة نوم 12 م².
يجب أن تكون المطبخ ملائمة لتناول الوجبات، ومن ثم تبلغ مساحتها الدنيا ما بين 12 إلى 16 م² حسب النوع. أما الحمام، فيحتوي على حوض استحمام بأبعاد قياسية؛ وتبلغ مساحة المرحاض المنفصل 1,5 متر مربع على الأقل. وما لم تكن هناك قيود خاصة، تتمتع غرف المياه بإضاءة وتهوية طبيعية.
كما أن الاتجاه محدد أيضًا: يجب أن تتعرض غرفة المعيشة والمطبخ وجزء من الغرف لأشعة الشمس، مع مراعاة المناخ وتضاريس الأرض والإطلالات والرياح السائدة. تمثل المساحات المفتوحة (الردهة والممرات) ما لا يقل عن 10% من المساحة الصالحة للسكن، ويجب تجنب الممرات الضيقة. لمعرفة كيف يبدو ذلك، اطلع على صورنا لشقة LPP.
التسجيل والملف والدفع
يتم التسجيل عبر الإنترنت على منصة ENPI (enpi-net.dz)، فقط عندما تكون البرامج مفتوحة للتسجيل. كما تنص الوزارة على تقديم الطلب إلى المكاتب الإقليمية للمعهد الوطني للإسكان والتخطيط العمراني (ENPI) أو إلى مديرية الإسكان بالولاية، مقابل استلام إيصال يحمل رقم تسجيل.
يتضمن الملف التقليدي ما يلي:
- شهادة ميلاد رقم 12 وشهادة إقامة حديثة؛
- بطاقة عائلية وشهادة ميلاد الزوج، في حالة الزواج؛
- إثبات الدخل لكل فرد (كشوف الراتب، الإقرار الضريبي للأصحاب المهن الحرة، شهادة المعاش للمتقاعدين)؛
- بطاقة CNAS أو CASNOS؛
- إقرار شرف مصدق عليه، موقّع من كلا الزوجين، يثبت أنهما لا يمتلكان مسكنًا أو أرضًا ولم يتلقيا أي مساعدة.
تتوفر القائمة الكاملة والنماذج القابلة للتنزيل على صفحة ملف LPP الجزائر.
أما فيما يتعلق بالدفع، فيتم سداد المبلغ على أقساط، وفقًا لجدول الاستحقاقات المنصوص عليه في العقد. ويمكن الحصول على قرض مصرفي لتغطية جزء من المبلغ، بما في ذلك القروض وفقًا للشريعة الإسلامية (المرابحة، الإيجارة) من البنوك العامة والخاصة: انظر مقارنة القروض العقارية الحلال في الجزائر.
الخطوة الأخيرة، التي غالبًا ما يتم تجاهلها: توقيع سند الملكية لدى الموثق. في سبتمبر 2026، أطلقت المؤسسة الوطنية للإنشاء والإسكان (ENPI) نداءين متتاليين للمشتركين الذين لم يقوموا بذلك بعد، مشيرةً إلى تدابير أكثر صرامة في المستقبل. بدون هذا العقد، فإنك تشغل المسكن ولكنك لست مالكه قانونياً، مما يعيق أي عملية إعادة بيع أو وراثة. ضع في اعتبارك تكاليف الموثق ذات الصلة.
ما الذي تغير منذ عام 2018
أولاً، في ديسمبر 2018. رفع المرسوم رقم 18-311 الحد الأقصى من 12 إلى 30 ضعف الحد الأدنى للأجور الوطنية (SNMG)، وأدخل نظام الكفالة العائلية لذوي الدخل المحدود، وفتح باب الاشتراك أمام الجزائريين المقيمين في الخارج دون حد أقصى للدخل.
ثم نوفمبر 2024: يصرح مرسوم تنفيذي نُشر في الجريدة الرسمية رقم 76 بالبيع الحر للمساكن الخاضعة لبرنامج LPP التي لم يتم العثور على مشترٍ لها. ويجب أن يكون عدم البيع مؤكداً ومثبتاً بقرار مشترك من وزيري المالية والإسكان. وعندئذٍ يُحدد السعر على أساس التكلفة، ويجب على المرقي العقاري أن يسدد إلى الخزانة العامة قيمة الخصم الذي حصل عليه على قيمة الأرض.
ومنذ ذلك الحين، ركزت المؤسسة الوطنية للإسكان العام (ENPI) بشكل أساسي على تطوير المساكن الترويجية الحرة، دون شروط تتعلق بالدخل: فقد كانت حملتها التي أُطلقت في 18 مارس 2026 مفتوحة للمقيمين في الجزائر وكذلك للمغتربين. انظر صفحتنا الخاصة ببرنامج LPL في الجزائر. وتجدون الإعلانات المتجددة باستمرار في قسم أخبار LPP الخاص بنا.
LPP، LPA، AADL، LPL: الاختلافات
هذه الاختصارات متشابهة، لكن الفئات المستهدفة مختلفة تمامًا. وفقًا لرد وزير الإسكان في ديسمبر 2025، تتوافق كل صيغة مع شريحة دخل معينة.
| الخطة | دخل الأسرة | طريقة الحصول | المساعدة الحكومية |
|---|---|---|---|
| السكن العام الإيجاري (الاجتماعي) | حتى 24,000 دينار | الإيجار | مسكن تم تشييده بتمويل من الأموال العامة |
| AADL (الإيجار مع خيار الشراء) | ما بين 1.2 و6 أضعاف الحد الأدنى للأجور | الإيجار ثم التملك | سعر محدد، أرض مدعومة |
| LPA | حتى 6 أضعاف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG) للمساعدة المباشرة | الشراء | مساعدة مباشرة تصل إلى 700,000 دينار جزائري وقرض مدعوم |
| LPP | أكثر من 6 أضعاف و حتى 30 ضعف الحد الأدنى للأجور | الشراء | أرض مُمنوحة مع خصم |
| سكن ترويجي حر (ENPI) | بدون شروط | شراء | لا شيء |
بعبارة أخرى: إذا كان دخلك يتجاوز الحد الأقصى المحدد لبرنامج AADL ولم تكن تمتلك أي ممتلكات، فإن برنامج LPP هو الخيار المدعوم المتبقي لك. أما إذا كان دخلك يزيد عن 30 ضعف الحد الأدنى للأجور الوطنية (SNMG)، أو إذا كنت تمتلك عقارًا بالفعل، فيجب عليك اللجوء إلى السوق الحرة.
الأسئلة الشائعة
ما هو الراتب المطلوب للحصول على مسكن LPP؟
يجب أن يكون الدخل الشهري للأسرة أعلى من 6 أضعاف الحد الأدنى للأجور الوطني (SNMG) وألا يتجاوز 30 ضعفًا منه. وبما أن الحد الأدنى للأجور الوطني يبلغ 24,000 دينار جزائري منذ يناير 2026، فإن ذلك يعطي ما بين 144,000 و720,000 دينار جزائري شهريًا تقريبًا. إذا كان الدخل أقل من ذلك، يمكن التقدم بطلب للحصول على السكن بضمان أحد الأقارب.
كم تبلغ تكلفة مسكن LPP؟
السعر المرجعي هو 95,000 دينار/م² بدون ضرائب، أي ما يعادل حوالي 8.1 مليون دينار شامل الضرائب لشقة من غرفتين بمساحة 80 م²، و10.2 مليون دينار لشقة من أربع غرف، و12.2 مليون دينار لشقة من خمس غرف.
هل يمكن الحصول على مسكن LPP إذا كنت تمتلك شقة من غرفة واحدة بالفعل؟
نعم. امتلاك مسكن من النوع F1 هو الاستثناء الوحيد المنصوص عليه في شرط عدم التملك.
هل يحق للجزائريين المقيمين في الخارج الحصول على برنامج LPP؟
نعم، شريطة أن يكونوا مسجلين لدى إحدى القنصليات، ودون حد أقصى للدخل. ويُخصص لهم حصة تبلغ حوالي 2000 مسكن، تُدفع قيمتها بالعملة الأجنبية.
ما مصير المساكن LPP غير المباعة؟
منذ صدور المرسوم في نوفمبر 2024، يمكن بيعها بحرية، بسعر التكلفة، بعد قرار مشترك من وزيري المالية والإسكان يثبت عدم بيعها.
لماذا تطلب ENPI التوقيع على العقد لدى الموثق؟
لأن العقد الموثق هو وحده الذي يجعلك المالك القانوني. في سبتمبر 2026، أرسلت ENPI تذكيرين للمشتركين الذين لم يوقعوا العقد بعد.
المصادر والنصوص
- المرسوم التنفيذي رقم 14-203 المؤرخ 15 يوليو 2014 الذي يحدد شروط وطرق حيازة المساكن العامة الترويجية.
- المرسوم التنفيذي رقم 18-311 المؤرخ 10 ديسمبر 2018 المعدل للمرسوم رقم 14-203
- وزارة السكن: المساكن العامة الترويجية
- الجزائر 360: المساكن العامة الترويجية غير المباعة معروضة للبيع الحر (نوفمبر 2024)
- TSA: ارتفاع الحد الأدنى للأجور (SNMG) إلى 24,000 دينار جزائري اعتبارًا من 1 يناير 2026
- الجزائر 360: شرائح الدخل حسب الصيغة، رد الوزير (ديسمبر 2025)
- Just Info DZ: المؤسسة الوطنية للإسكان (ENPI) تعيد الاتصال بمشتركي المساكن الترويجية العامة (سبتمبر 2026)
- منصة التسجيل في LPP التابعة لـ ENPI
مزيد من المعلومات حول LPP
خيارات السكن الأخرى في الجزائر
- مساكن LPP للمقيمين الأجانب – LPP للمغتربين
- مساكن للجزائريين المقيمين في الخارج
- LPA: السكن الترويجي المدعوم
- AADL 3: التسجيل والملف والشروط
- LPL في الجزائر: السكن الاجتماعي، ENPI و AADL
- الصندوق الوطني للسكن (CNL)
