رسوم وأتعاب الموثق في الجزائر: الجدول والحساب

آخر تحديث: 28 سبتمبر 2026

يحدد القانون رقم 06-02 المؤرخ 20 فبراير 2006 والمرسوم التنفيذي رقم 08-243 المؤرخ 3 أغسطس 2008، بدقة تصل إلى الدينار الواحد، الجدول الوطني لأتعاب الموثق في الجزائر: 3% على الشريحة الأولى حتى 500,000 دينار جزائري، و2% من 500,001 إلى 1,000,000 دينار جزائري، ثم 1% على ما يزيد عن ذلك، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19% على هذه الأتعاب فقط. يقلل الكثير من المشترين من شأن هذه التكلفة بشكل كبير عند شراء أو بيع عقار. وإليك كيفية حسابها بنفسك، بندًا بندًا، مع أمثلة رقمية كاملة.

أجر محدد بموجب القانون

هناك نصان يحددان الجدول الوطني لأتعاب الموثقين الجزائريين: القانون رقم 06-02 المؤرخ 20 فبراير 2006، الذي ينظم المهنة، والمرسوم التنفيذي رقم 08-243 المؤرخ 3 أغسطس 2008، الذي يحدد تفاصيل تعريفة أعمالهم وإجراءاتهم. ولا يجوز لأي كاتب عدل الخروج عن هذه الجدول قانونياً، سواء كان يمارس مهنته في الجزائر أو وهران أو قسنطينة أو في أبعد ولاية في البلاد: فالرسوم هي نفسها تماماً في كل مكان. وبالتالي، فإن «أتعاب الموثق» لا تخضع للتفاوض بالمعنى الدقيق للكلمة — بل إن مسألة من سيدفعها في النهاية، سواء كان المشتري أو البائع، هي وحدها التي يمكن أن تكون موضوع اتفاق بين الطرفين.

مكونات أتعاب الموثق

ما يُسمى عمومًا «أتعاب الموثق» يشمل في الواقع عدة عناصر متميزة تمامًا، يخلط بينها الكثير من الأفراد خطأً في مظروف واحد. أولاً، هناك أتعاب الموثق نفسه، التي تُحسب وفقاً للجدول التنازلي المفصل أدناه، والتي تُدفع مقابل عمله في صياغة العقد والتدقيق القانوني فيه وتوثيقه. يُضاف إلى ذلك رسوم التسجيل، وهي منفصلة عن أتعاب الموثق وتُودع في الخزانة العامة، بالإضافة إلى ضريبة الإعلان العقاري، المرتبطة بتسجيل العقد في السجل العقاري. ثم تُطبق ضريبة القيمة المضافة، ولكن فقط على أتعاب الموثق — وليس أبدًا على الرسوم أو الضرائب التي تعود إلى الدولة. وأخيرًا، تُستكمل الفاتورة ببعض المصاريف الثابتة: رسوم الطوابع، ورسوم الملف، ونسخ العقد وإرساله.

جدول أتعاب الموثق

يُحسب هذا الأجر بنظام تنازلي على قيمة العقار: ينخفض المعدل كلما ارتفع السعر، بحيث كلما ارتفعت قيمة العقار، انخفضت النسبة المئوية المتوسطة المقتطعة كأجر.

يُضاف بعد ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ إلى هذا المبلغ — وعلى هذا المبلغ فقط، وليس على رسوم التسجيل ولا على الإعلان العقاري.

الرسوم والضرائب الثابتة

إلى جانب الأتعاب بحد ذاتها، تُضاف عدة رسوم وضرائب منفصلة إلى الفاتورة النهائية:

سبب وجود هذه الرسوم: الدور الوقائي للموثق وسجل الملكية العقارية

هذه الرسوم ليست مجرد إجراء شكلي مكلف: بل تمثل خدمة حقيقية لتأمين الجانب القانوني للصفقة. فالتصديق على العقد من قبل الموثق يضمن محتواه وتاريخه، كما أن التسجيل اللاحق في السجل العقاري يجعل البيع نافذًا تجاه الغير — وهذه الآلية هي التي تحمي المشتري من إعادة بيع احتيالية لاحقة للعقار نفسه أو من الطعن في حق ملكيته. أما رسوم التسجيل، فهي تغذي الخزانة العامة على غرار الرسوم الأخرى التي تُجبى على عمليات نقل ملكية العقارات. لذا، فإن دفع هذه الرسوم يعني أيضًا ضمان أن يكون سند الملكية الذي تم الحصول عليه قابلاً للتنفيذ والدفاع عنه بشكل كامل، سواء أمام الإدارة أو أمام القضاء.

أمثلة على الحساب لعقار بقيمة 3,000,000 دينار جزائري و8,000,000 دينار جزائري

الحالة الأولى: عقار متواضع، يُباع بسعر 3,000,000 دينار جزائري.

يُضاف إلى هذا المجموع الفرعي ضريبة الإعلان العقاري (التي يجب تأكيد معدلها الدقيق لدى الموثق أو مكتب تسجيل العقارات) وبعض المصاريف الثابتة للطوابع والملفات. بشكل عام، بالنسبة لهذا النوع من العقارات، يتراوح المبلغ الإجمالي في أغلب الأحيان بين 7٪ و9,5٪ من سعر البيع، أي ما بين 210 000 و285 000 دينار جزائري تقريبًا في هذا المثال.

الحالة الثانية: عقار بيع بسعر 8,000,000 دينار جزائري.

وكما في المثال السابق، يجب إضافة ضريبة السجل العقاري والمصاريف الثابتة إلى هذا المجموع الفرعي، والتي تختلف قيمها الدقيقة من ملف لآخر. ووفقًا لقيمة العقار والولاية المعنية، يتراوح المجموع الإجمالي عادةً بين 7% و9,5% من سعر البيع، أي ما يقارب 560 000 إلى 760 000 دينار جزائري لهذا العقار الذي تبلغ قيمته 8 000 000 دينار جزائري.

من يتحمل مصاريف الموثق: المشتري أم البائع؟

لا يحدد القانون إجابة واضحة لهذه المسألة. وفي الواقع، يتحمل المشتري في الغالب الأعم جميع هذه الرسوم تقريبًا — وهو عرف راسخ، لكنه لا يزيد عن كونه عرفًا: فلا يوجد أي التزام قانوني يفرض ذلك. ويبقى للطرفين الحرية في الاتفاق على توزيع آخر في عقد البيع المبدئي؛ فمن الممكن تمامًا، على سبيل المثال، أن يوافق البائع الذي يتعجل إبرام الصفقة على تحمل جزء من رسوم التسجيل لتسهيل المعاملة. ويجب توضيح هذه النقطة كتابةً قبل التوقيع على العقد الموثق، لتجنب أي سوء فهم في اللحظة الأخيرة عند الموثق.

أتعاب الموثق في ملف السكن العمومي

لا يقتصر دور الموثق على عمليات البيع بين الأفراد فقط. بل إنه يُعدّ أيضًا سند الملكية عند الانتهاء من ملف LPA أو LPP أو التنازل عن مسكن OPGI، بالإضافة إلى «الفردحة» وسند التقسيم عند الخروج من الملكية المشتركة للتركة — وذلك دائمًا وفقًا لنفس الجدول التنظيمي.

المستندات المطلوبة لدى الموثق لإصدار عقد البيع

لإعداد السند الموثق، يطلب الموثق عادةً سند الملكية الخاص بالبائع (سند موثق سابق، أو دفتر الملكية العقارية، أو شهادة حيازة)، ووثائق هوية الطرفين، ومستخرج من سجل تسوية الضرائب العقارية للبائع، وخريطة موقع العقار. وإذا كان المبنى حديث البناء، يُضاف شهادة المطابقة إلى الملف. أما في حالة قطعة أرض خالية بدلاً من عقار مبني بالفعل، فإن المستندات المطلوبة تختلف بشكل ملحوظ — وتفصّل صفحتنا الخاصة بشراء أرض للبناء هذه المستندات بالتفصيل. عادةً ما يسهل وجود اتفاق مبدئي للبيع موقّع مسبقًا بين الطرفين، حتى لو كان عرفيًّا، عملية إعداد الملف من قبل مكتب الموثق. استغرق إعداد العقد من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع، حسب تعقيد الملف وسرعة جمع المستندات.

الصكوك الموثقة الشائعة الأخرى وأسعارها

ينطبق نفس الجدول التنظيمي على عقود أخرى شائعة، غالبًا بمعدلات أقل من تلك الخاصة ببيع العقارات التقليدي: التوكيل — الذي يستخدمه الجزائريون المقيمون في الخارج بكثرة لتفويض أحد الأقارب لإجراء معاملة عقارية —، وعقد الهبة (الهدية)، وعقد التقسيم الذي يُبرم عند إنهاء الملكية المشتركة، وعقد الإيجار الموثق للإيجارات طويلة الأجل، أو حتى إقرار الدين. لكل من هذه الإجراءات تعريفة خاصة بها محددة بموجب المرسوم رقم 08-243، وهي عادةً ما تكون أقل بكثير من تلك المطبقة على عملية بيع العقارات بحد ذاتها، لأن أساس الحساب وطبيعة الإجراء يختلفان. لذلك لا ينبغي تطبيق الجدول المذكور أعلاه، المصمم لعمليات البيع التقليدية، بشكل آلي على الهبة أو تقسيم التركة: فكل نوع من المستندات يخضع لنظام تسعير تنظيمي خاص به.

هل يمكن خفض المبلغ الإجمالي المستحق الدفع؟

نظرًا لأن المعدلات محددة بموجب اللوائح التنظيمية، فلا يوجد أي هامش للتفاوض بشأنها على الإطلاق. ومع ذلك، فإن التقييم المتعمد للسعر بأقل من قيمته الحقيقية في الصك لتخفيض الفاتورة يعد فكرة سيئة: فقد تقوم مصلحة الضرائب بإجراء تصحيح فور تقديرها أن السعر المعلن أقل بشكل واضح من القيمة السوقية الفعلية للعقار، مما يترتب عليه فرض غرامات. الطريقة القانونية الوحيدة للسيطرة على هذه التكاليف هي تقديرها بشكل صحيح قبل إتمام الصفقة، بالاعتماد على الجدول الرسمي المذكور أعلاه.

اقرأ أيضًا

• الدليل الشامل: شراء مسكن قديم في الجزائر

الأسئلة الشائعة

هل أتعاب الموثق قابلة للتفاوض في الجزائر؟

لا. تتبع أتعاب الموثق جدولاً وطنيًّا تنظيميًّا (المرسوم رقم 08-243)، وهو موحد بين جميع مكاتب الموثق. ولا يُتفاوض إلا على توزيع تحمل هذه التكاليف بين الأطراف.

على أي قيمة تُحسب رسوم التسجيل؟

على أعلى قيمة بين السعر المُعلن في العقد والقيمة السوقية الفعلية للعقار، التي تُقدّرها إدارة الضرائب عند الاقتضاء.

هل تُطبق ضريبة القيمة المضافة على جميع مصاريف الموثق؟

لا، بل تُفرض فقط على أتعاب الموثق نفسه. وتُستثنى من ذلك رسوم التسجيل وضريبة الإعلان العقاري، اللتان تؤولان إلى الخزانة العامة.

من يدفع أتعاب الموثق: المشتري أم البائع؟

لا يوجد نص قانوني يفرض أن يدفعها أحدهما دون الآخر. وفي الممارسة الجزائرية، غالبًا ما يتحمل المشتري كامل هذه الرسوم تقريبًا، لكن يمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك في عقد البيع المبدئي.

هل يمكن التفاوض على أتعاب الموثق؟

لا، لا يمكن التفاوض على المعدلات نفسها: فهي محددة بموجب المرسوم رقم 08-243 وتطبق بنفس الطريقة في جميع مكاتب الموثقين في البلاد. ما يمكن التفاوض عليه هو فقط توزيع العبء بين المشتري والبائع.

كم من الوقت يستغرق الحصول على العقد الموثق؟

لا يوجد مهلة قانونية محددة: عادةً ما يستغرق الأمر من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع، حسب تعقيد الملف، وعدد المستندات المطلوبة، وتوافر الأطراف عند الموثق.

المصادر

• الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية (JORADP): القانون رقم 06-02 المؤرخ 20 فبراير 2006 والمرسوم التنفيذي رقم 08-243 المؤرخ 3 أغسطس 2008 بشأن تعريفة الموثق
• الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية (JORADP): النصوص المتعلقة بقانون التسجيل والإعلان العقاري