عدل 3: التسجيل، السعر، الدفع والتسليم

آخر تحديث: 28 سبتمبر 2026

عدل 3؟ هي الدفعة الثالثة من سكنات البيع بالإيجار، وتشرف عليها الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره. أين وصلنا في سبتمبر 2026؟ التسجيلات أُغلقت يوم 18 جويلية 2024 ولم تُفتح بعدها. أكثر من 900 000 مكتتب قُبلت ملفاتهم، والشطر الأول يُدفع حالياً، أما المفاتيح الأولى فموعدها المعلن 1 نوفمبر 2026. جمعنا هنا ما هو مؤكد فقط، بتاريخه ومصدره: الشروط، التسجيل، النتائج، السعر، الدفع، الورشات والرزنامة.

مسجّل من قبل؟ لا داعي لقراءة كل شيء، اذهب مباشرة إلى دفع الأشطر ثم التسليم. أما إن كنت تبحث عن طريقة للتسجيل، فابدأ بقسم التسجيل، لأن الموقع مغلق ولم يُعلن أحد عن فتحه من جديد.

عدل 3 باختصار

أدلتنا المفصلة حول عدل 3

خصصنا لكل مرحلة صفحة مستقلة، فيها التواريخ والمبالغ ومصادرها. شروط عدل 3 تشرح الدخل المطلوب والأملاك وإعانات الدولة، مع الأشطر الخمسة للمساهمة. من يريد أن يعرف كيف جرى التسجيل في جويلية 2024 وبأي أرقام، يجد ذلك في التسجيل في عدل 3.

ملفك رُفض أو تريد الاطلاع على نتيجتك؟ صفحة نتائج وطعون عدل 3 تعرض أسباب الرفض والإجراء خطوة بخطوة. وللمبالغ:

• دفع عدل 3، من الدفعة الأولى إلى جزئها الثاني وما سيأتي بعدها؛
• سعر عدل 3 مقارنةً بعدل 1 وعدل 2، للـF3 والـF4.

تبقى صفحتان. الأولى عن مواقع وتسليم عدل 3 (الولايات، الورشات، وموعد 1 نوفمبر 2026)، والثانية عن عدل 3 للمهاجرين، أي الجزائريين المقيمين بالخارج.

ما هو عدل 3؟

ثالث برنامج للبيع بالإيجار تطلقه الوكالة. سبقه عدل 1 (تسجيلات 2001-2002) ثم عدل 2 (2013). الفكرة لم تتغير كثيراً: تدفع مساهمة أولية مقسّطة على أشطر، ثم أقساطاً شهرية لسنوات طويلة، وفي آخر الطريق يصبح السكن ملكك. النوعان المقترحان: F3 وF4.

الجديد في الإجراء نفسه. كل شيء صار رقمياً، من التسجيل إلى الدفع. البيانات تُفحص آلياً مقارنة بالبطاقيات الوطنية، والوثائق تُرفع على منصة، ولا مكان للدفع نقداً. وزير السكن محمد طارق بلعريبي ذهب أبعد من ذلك حين قدّم البرنامج كرؤية عمرانية جديدة قائمة على مراكز حضرية متكاملة (TSA، أوت 2026).

انتبه للخلط. سكن عدل في إطار البيع بالإيجار شيء، والسكن الترقوي الحر LPL الذي تسوّقه عدل أيضاً شيء آخر. ولا علاقة له كذلك بـالسكن الترقوي المدعم LPA ولا بـالسكن الترقوي العمومي LPP.

التسلسل الزمني لعدل 3، من 2024 إلى 2026

شروط الاستفادة من عدل 3

المرجع هنا هو المرسوم التنفيذي رقم 24-203 المؤرخ في 25 جوان 2024، وقد وقّعه الوزير الأول. ما نشرته الجريدة الرسمية يختصر الأمر في ثلاثة معايير.

أولها الدخل. يُجمع الدخل الشهري الصافي للطالب وزوجه، ويجب أن يقع بين 24 000 دج وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، أي 120 000 دج يوم صدور المرسوم. ثم الأملاك: لا قطعة أرض صالحة للبناء ولا مسكن، سواء اشتُري أو وُرث. وأخيراً، من استفاد سابقاً من إعانة مالية للدولة لبناء سكن أو شرائه يُستبعد.

المرسوم حدّد أيضاً طريقة الدفع. 38% من السعر تُدفع كمساهمة على خمسة أشطر (10% ثم 7% أربع مرات). يبقى الباقي، ويُقسَّط حتى 35 سنة لمن يقل دخله عن 80 000 دج، و30 سنة لمن يتجاوزه. شرط واحد لا نقاش فيه: آخر قسط قبل بلوغ 70 عاماً.

نقطة تثير أسئلة كثيرة: سقف الدخل. المرسوم لم يكتبه بالدينار بل كمضاعف للأجر الأدنى، وهذا الأجر ارتفع إلى 24 000 دج في 1 جانفي 2026. هل تغيّر السقف تبعاً لذلك؟ لم نعثر على أي نص يقول ذلك. عملياً، الملفات دُرست والتسجيل مغلق، فالمكتتبون المقبولون غير معنيين. للمقارنة مع باقي الصيغ، راجع شروط اقتناء سكن عدل وسلّم نقاط المكتتبين.

التسجيل في عدل 3: ما جرى وأين وصلنا

أسبوعان فقط. من الجمعة 5 جويلية 2024 إلى منتصف ليلة الخميس 18 جويلية، كان التسجيل مفتوحاً على منصة aadl3inscription2024.dz وعلى تطبيقي Android وiOS. الاستمارة كانت بسيطة: رقم التعريف الوطني، رقم الضمان الاجتماعي، هاتف نقال شخصي وولاية الإقامة. ولمكافحة الغش، لا يصلح رقم الهاتف إلا لتسجيل واحد. من كان يستعمل التطبيق كان بإمكانه أيضاً مسح بطاقته البيومترية بدل كتابة الأرقام.

الإقبال فاق التوقعات. يوم الأربعاء 17 جويلية 2024 على الساعة 18 كان العدد قد بلغ 1 401 043 مكتتباً، وانتهى العدّ عند 1 440 340 مسجلاً حسب عدل.

وهل يمكن التسجيل اليوم؟ الجواب لا. المنصة مغلقة منذ 18 جويلية 2024. في جانفي 2025 قال الوزير إن البرنامج لن ينطلق فعلياً قبل إغلاق ملف عدل 2 نهائياً، وهو ما أكده المدير العام للوكالة في نوفمبر 2025. وإلى غاية 21 سبتمبر 2026، لا شيء في المصادر التي راجعناها يشير إلى إعادة فتح. ومن يعرض عليك تسجيلاً «في عدل 3» مقابل مال، أو على موقع غير موقع الوكالة؟ تعامل معه بحذر شديد.

لمن يهمه تاريخ العملية كما عاشها المكتتبون وقتها، هناك مقالنا كيف تسجل في برنامج عدل 3.

ملف عدل 3 والتحقق من البيانات

لا ملف ورقي، ولا طوابير أمام الشباك. التحقق يجري آلياً: بعد التسجيل تقابل الوكالة المعلومات ببطاقيات مصالح أملاك الدولة والصندوق الوطني للتأمينات الاجتماعية CNAS ووزارة الداخلية. الهدف واضح: التأكد من أن المكتتب لا يملك عقاراً وأن دخله يطابق ما صرّح به.

ابتداءً من 11 مارس 2025 فُتحت منصة رقمية للمسجلين لرفع الوثائق الثبوتية. وحسب جريدة Horizons، كان عدد الملفات المسجلة 1,4 مليون في بداية ماي 2025، منها 1,24 مليون تستوفي الشروط الأساسية؛ وبعد أول فرز، بقي 901 000 مكتتب مؤهل. أين تتابع ملفك؟ على الموقع الرسمي www.aadl.dz.

النتائج وأسباب الرفض والطعون

يوم 27 جويلية 2025 ظهرت نتائج دراسة الملفات على منصة الوكالة. الرفض، حسب ما نقلته الصحافة، جاء غالباً من مشاكل في التحقق ضمن البطاقية العقارية، أو من وثائق ممسوحة لم تكن مطابقة. وكانت الطعون تُودَع على www.aadl.dz خلال 30 يوماً، مُددت بعشرة أخرى حتى 6 سبتمبر 2025. ولمرافقة المكتتبين وُضع رقم أخضر: 3040.

الأرقام تغيّرت من مرحلة إلى أخرى، لذلك نذكر تاريخ كل رقم:

تلاحظ شيئاً غريباً؟ 950 000 دافع، بينما المقبولون في نوفمبر 2025 كانوا 911 908. التفسير الأقرب أن دراسة الطعون استمرت بعد ذلك التاريخ، غير أن المصادر لا تؤكد ذلك صراحة. إذا رُفض ملفك لسبب تراه غير مبرر، فصفحة الطعن في رفض عدل تشرح كيف تحرر طعناً ولائياً، ومقالنا نتائج عدل 3 يكمل الصورة.

أسعار سكنات عدل 3

السعر أعلنه وزير السكن يوم 16 ديسمبر 2025، وهو محسوب قبل أن تُخصم منه إعانات الدولة.

بخصوص الـF4 هناك اختلاف بسيط بين الجرائد. El Watan تكتب 4 315 000 دج، وL’Algérie Aujourd’hui تكتب 4 300 000 دج. من الأصح؟ الشطر الأول المعلن (431 500 دج) يساوي بالضبط 10% من 4 315 000 دج، وهذا يرجّح الرقم الأول. وفي النهاية المساحة الفعلية للسكن المسلّم هي التي تحدد السعر النهائي.

ماذا عن الإعانات؟ الوزارة تتحدث عن 700 000 دج لكل مستفيد، وتخفيض بـ 1 000 دج عن كل متر مربع قابل للسكن، والأرض تضعها الدولة مجاناً. ولمن يريد مقارنة بالبرامج السابقة، جمعنا كل شيء في صفحة أسعار عدل 1 وعدل 2 وعدل 3.

دفع أشطر عدل 3

المساهمة الأولية تمثل 38% من السعر. تُدفع على خمس مراحل: 10% في الأولى، ثم 7% في كل واحدة من الأربع الباقية. بلغة الأرقام: شطر 7% من F3 سعره 3 430 000 دج يساوي 240 100 دج. وفي حالة F4 بـ 4 315 000 دج نصل إلى قرابة 302 050 دج (هذا حسابنا نحن، لا رقم رسمي من الوكالة).

الشطر الأول: جزآن

قُسّمت الدفعة الأولى إلى جزأين، بينهما تقريباً ثلاثة أشهر:

• F3: المجموع 343 000 دج، أي 171 500 دج في كل مرة؛
• F4: 431 500 دج موزعة بالتساوي (215 750 دج للجزء الواحد).

الجزء الأول فُتح على دفعات بدءاً من 21 ديسمبر 2025، وحسب Démarches DZ جاءت المواعيد هكذا: 21 ثم 28 ديسمبر، 4 جانفي، ثم فئات جديدة كل أسبوع. أوامر دفع الجزء الثاني وصلت يوم 20 أفريل 2026. ثم جاء التمديد، في 16 ماي 2026: ثلاثون يوماً إضافية، إلى حدود 19 أو 20 جوان 2026. السبب؟ طلبات المكتتبين ونواب في البرلمان، واقتراب عيد الأضحى.

كيف تدفع

إلكترونياً، ولا شيء غير ذلك. المنصة هي www.aadl.dz، ولا داعي للتنقل إلى الوكالة. الصحافة تذكر بطاقة CIB والبطاقة الذهبية. سؤال؟ الرقم الأخضر 3040. أما ما يحدث لمن تجاوز الأجل دون دفع، فلم نجد في المصادر أي توضيح؛ في هذه الحالة الأفضل الاتصال بالوكالة أو النظر في فضائك الشخصي.

وماذا عن الأشطر الموالية؟

لا تاريخ حتى الآن للأشطر الأربعة بنسبة 7%؛ ستأتي تباعاً مع تقدم الورشات. الأقساط الشهرية بدورها مجهولة القيمة: مدة التسديد قد تصل إلى 35 سنة حسب الدخل، لكن المبلغ مرتبط بالسعر النهائي وبالإعانات المخصومة. المحاكيات المنتشرة على الإنترنت؟ لا تعتمد عليها، فلا سلّم رسمياً نشرته الوكالة. أما أقساط البرامج السابقة فتُدفع بطريقة أخرى، شرحناها في دليل دفع أقساط عدل على Gestimmo.

اختيار نوع السكن وتغييره (F3 أو F4)

كل مكتتب مقبول مربوط بنوع محدد: F3 بثلاث غرف، أو F4 بأربع. ماذا لو لم يناسبك النوع؟ في 23 ديسمبر 2025 فتحت الوكالة باب الطعن في النوع لكل من دفع الشطر الأول من المرحلة الأولى، والرقم الأخضر 3040 مخصص للمرافقة. من غيّر نوعه سيدفع مبلغاً تكميلياً، وهذا ما ذكره إعلان التمديد في ماي 2026؛ وتتم التسويات المالية وفق التشريع الساري.

مساحة سكن عدل وتوزيع غرفه مشروحان في مساحة سكن عدل وتكوينه. أما مساحات عدل 3 تحديداً، فلم نجدها مفصّلة في أي مصدر، ولن نخمّنها.

ورشات ومواقع عدل 3

في بداية ماي 2026 تحدث الوزير عن نحو 130 000 سكن انطلقت أشغالها. بعد أسبوعين، يوم 19 ماي، صار الرقم الذي أعلنته الوكالة 146 640، أي 73% من الشطر الأول البالغ 200 000 سكن. هذه الولايات التي وردت في تلك الحصيلة:

القائمة غير كاملة، إنها ما نقلته الصحافة من البيان فقط. تيزي وزو مثلاً غائبة عنها، مع أن El Watan ذكرت في جانفي 2026 خمسة مواقع هناك لـ 5 200 سكن: تيميزار (1 000)، أغريب (1 000)، ميزرانة (1 200)، عزازقة (250) وبوجيمة (1 750). وفي ورقلة، وُضع حجر الأساس يوم 25 نوفمبر 2025 لمشروع 1 600 سكن على 65,64 هكتاراً، وأجل إنجازه 24 شهراً.

تسليم أولى سكنات عدل 3

في البداية كان الكلام عاماً. يوم 2 ماي 2026، في افتتاح صالون باتيماتك، وعد وزير السكن بتسليمات «قبل نهاية 2026». ثم جاء التاريخ الدقيق: نقلت TSA يوم 17 أوت 2026 أن الاختيار وقع على 1 نوفمبر 2026، ذكرى اندلاع ثورة التحرير، لتسليم أولى السكنات في عدد من الولايات. الوزير طلب من جهته أن تُستكمل أولاً المشاريع المتقدمة.

ومن المعني بالضبط؟ الصحافة الناطقة بالعربية (سهم وتدامسا نيوز، 17 أوت 2026) تتحدث عن الأقطاب الحضرية الأكثر تقدماً، ضمن أكثر من 109 000 سكن عدل 3 من الشطر الأول موزعة على 16 قطباً. ومن الولايات المذكورة في التقريرين: الجلفة، البليدة، وهران، معسكر، قالمة، الشلف، تيبازة، جيجل، تلمسان، قسنطينة، سكيكدة، سوق أهراس، برج بوعريريج، سطيف وبومرداس.

بقيت أسئلة بلا جواب. كم سكناً سيُسلَّم فعلاً يوم 1 نوفمبر؟ وكيف يُوزَّع كل سكن على مكتتب بعينه؟ لا تفاصيل حتى الآن. البرنامج العمراني الشامل يضم 47 قطباً حضرياً في 38 ولاية، بطاقة تقدّر بـ 493 559 سكناً، وسنحدّث هذا الجزء حين تنشر الوكالة القائمة النهائية. للتذكير، هدف الحكومة الإجمالي مليونا سكن من كل الصيغ آفاق 2029.

الجزائريون المقيمون بالخارج وعدل 3

قبل انطلاق البرنامج، قال مصدر من وزارة السكن إن الجزائري المقيم بالخارج يستطيع التسجيل. لكن مرسوم جوان 2024 لم يذكرهم صراحة، وكانت خيبة لجزء من الجالية. في ديسمبر 2025 عاد الوزير وقال إن أي مواطن، داخل الوطن أو خارجه، يمكنه الحصول على سكن وفق الشروط والكيفيات المحددة. عملياً، التسجيل كان يتطلب رقم التعريف الوطني ورقم الضمان الاجتماعي، وهو مغلق اليوم؛ فالسؤال الحقيقي أصبح حول الصيغ الأخرى.

كل التفاصيل في صفحة عدل 3 للمهاجرين. ومن الصيغ المفتوحة للجالية السكن الترقوي الحر LPL في الجزائر، إذ كانت حملة المؤسسة الوطنية للترقية العقارية في مارس 2026 مفتوحة للمقيمين بالخارج، وكذلك السكن الترقوي العمومي للمقيمين بالخارج.

عدل 1 وعدل 2 وعدل 3: الفروقات

هذه مقارنة تقريبية وليست دقيقة تماماً: أسعار عدل 1 وعدل 2 بعد الإعانات، وسعر عدل 3 قبلها (التفاصيل في صفحة سعر عدل). والفارق الأكبر في الإجراء هو الرقمنة، من التسجيل عبر الإنترنت إلى التحقق الآلي والدفع الإلكتروني.

نصائح وأخطاء يجب تجنبها

أول قاعدة، وأهمها: لا تتعامل إلا مع الموقع الرسمي www.aadl.dz والرقم الأخضر 3040. لا يوجد وسيط قادر على تسريع ملفك أو حجز شقة لك. وكل «تسجيل جديد» يدور على فيسبوك أو تيك توك؟ تحقق منه على موقع الوكالة قبل أن تحرّك ساكناً.

احتفظ بإثبات لكل دفع وكل طعن، لقطة شاشة أو رقم مرجع. ولا تخلط بين السعر والقسط الشهري: الـ 3 430 000 دج للـF3 هي الثمن الكامل قبل الإعانات، أما الأقساط النهائية فلم تُنشر بعد. ومن يريد متابعة الجديد يوماً بيوم، فقسم أخبار عدل ينشر الإعلانات الرسمية فور صدورها.

أسئلة شائعة حول عدل 3

هل ما زال بإمكاني التسجيل في عدل 3 سنة 2026؟

لا. التسجيل دام من 5 إلى 18 جويلية 2024 ثم أُغلق، وإلى غاية 21 سبتمبر 2026 لم يُعلَن عن أي إعادة فتح.

متى التسجيل القادم في عدل؟

لا أحد يعرف حالياً. الإعلانات الرسمية تصدر أولاً على www.aadl.dz، ثم تتناقلها الصحافة الوطنية.

بكم الـF3 في عدل 3؟

3 430 000 دج حسب إعلان ديسمبر 2025، وهذا قبل خصم إعانات الدولة (700 000 دج، و1 000 دج عن كل متر مربع).

وبكم الـF4؟

في حدود 4 315 000 دج بحسب El Watan، وتقرير آخر يذكر 4 300 000 دج. كلاهما قبل الإعانات.

كم تبلغ الدفعة الأولى؟

للـF3، 343 000 دج. للـF4، 431 500 دج. وكلتاهما على جزأين، أي 171 500 دج و215 750 دج في الجزء الثاني حسب النوع.

كيف أدفع الشطر الأول؟

عبر الإنترنت فقط، على منصة الوكالة www.aadl.dz. الصحافة تتحدث عن بطاقة CIB أو البطاقة الذهبية.

متى نتسلم المفاتيح؟

الموعد الذي أعلنه وزير السكن هو 1 نوفمبر 2026، في بعض الولايات فقط (TSA، 17 أوت 2026).

ما هي الشروط؟

ثلاثة حسب المرسوم التنفيذي رقم 24-203: دخل صافٍ للأسرة بين 24 000 دج وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، لا عقار ولا أرض صالحة للبناء، ولا إعانة سابقة من الدولة في السكن.

كم عدد المقبولين؟

911 908 من أصل 1 281 717 ملفاً مدروساً، حسب ما أعلنه المدير العام لعدل يوم 25 نوفمبر 2025. ومع بداية ماي 2026 كان نحو 950 000 مكتتب قد دفعوا الشطر الأول.

هل يستفيد الجزائريون في الخارج؟

المرسوم لا يخصّهم بأي حكم، والتسجيل مغلق أصلاً. لكن الوزير قال في ديسمبر 2025 إن كل مواطن، داخل البلاد أو خارجها، يمكنه الحصول على سكن وفق الشروط المحددة.

ما الفرق بين عدل 2 وعدل 3؟

المساهمة أولاً: 38% على خمسة أشطر في عدل 3، مقابل 25% على أربعة في عدل 2. ثم الإجراء: التسجيل والتحقق والدفع كلها رقمية اليوم.

المصادر

• الموقع الرسمي لعدل
• الخبر: شروط وكيفيات الاقتناء، مرسوم 25 جوان 2024
• النهار: عدد المكتتبين المقبولين، 25 نوفمبر 2025
• المساء: 911 908 مكتتبين مقبولين، أرقام مفصلة
• الشروق: دفع الجزء الثاني، 20 أفريل 2026
• سهم: توزيع أولى السكنات يوم 1 نوفمبر، 17 أوت 2026
• El Watan (بالفرنسية): مبالغ الشطر الأول (16 ديسمبر 2025)
• L’Algérie Aujourd’hui (بالفرنسية): الأسعار والأشطر (16 ديسمبر 2025)
• Le Jeune Indépendant (بالفرنسية): تمديد الأجل (16 ماي 2026)
• Le Chiffre d’Affaires (بالفرنسية): انطلاق 146 640 سكناً (ماي 2026)
• TSA (بالفرنسية): موعد تسليم أولى السكنات (17 أوت 2026)
• Diaspora Algérienne (بالفرنسية): غلق التسجيلات (18 جويلية 2024)