الإسكان للجزائريين المقيمين في الخارج (المهاجرين)

آخر تحديث:

شراء أو الحصول على مسكن في الجزائر عندما يكون المرء مقيماً في الخارج أمر ممكن، ولكن ليس من خلال جميع القنوات. فقد أُغلقت AADL 3 منذ صيف عام 2024. يحتفظ برنامج LPP بحصة مخصصة للمغتربين، وقد فتحت المساكن الترويجية الحرة التابعة للمعهد الوطني للإسكان (ENPI) أبوابها للمغتربين في مارس 2026، ولا يزال السوق الخاص (المرقي العقاري أو إعادة البيع) متاحًا لأي جزائري، سواء حصل على قرض أم لا. تقوم هذه الصفحة بتصنيف الخيارات، برنامجًا تلو الآخر، وتوجه القارئ إلى أدلةنا التفصيلية.

النقطة الأساسية: لا يوجد نظام منفصل للمغتربين: كل صيغة تطبق شروطها الخاصة. أما برنامج AADL 3، فقد تم إغلاقه منذ 18 يوليو 2024. ويبقى برنامج LPP، الذي يخصص حصة تبلغ حوالي 2000 وحدة سكنية للمغتربين المسجلين لدى القنصلية، دون حد أقصى للدخل، ويتم دفع ثمنها بالعملة الأجنبية بسعر 95000 دينار جزائري للمتر المربع (بدون ضريبة)، والسكن الترويجي الحر التابع لـ ENPI، المفتوح منذ مارس 2026 دون شروط تتعلق بالدخل. ويظل السوق الخاص، سواء كان على المخططات أو في العقارات القديمة، متاحًا.

تحديث (سبتمبر 2026)

تمت مراجعة الصفحة بالكامل. كانت النسخة السابقة تعلن عن AADL 3 «قبل نهاية النصف الأول من عام 2024» وتؤكد أن برنامج LPP يشترط دخلاً لا يقل عن 540,000 دينار جزائري للمهاجرين، في حين أن هذا المبلغ كان حدًا أقصى يمكن للمغتربين تجاوزه: هاتان المعلومتان كانتا خاطئتين أو قديمتين. الأرقام الواردة أدناه مستمدة من وزارة السكن، والمعهد الوطني للتمويل العقاري (ENPI)، والبنوك، ووسائل الإعلام الجزائرية (القائمة في أسفل الصفحة). آخر تحديث: 26 سبتمبر 2026.

كيف يحصل الجزائريون المقيمون في الخارج على سكن

تتكرر هذه المسألة كل صيف. ما هي الخيار المناسب، وهل يحق لنا حتى التسجيل، وهل يمكننا الحصول على قرض من بنك جزائري براتب يُدفع في فرنسا أو كندا؟

تتلخص الإجابة الرسمية في جملة واحدة. في 9 ديسمبر 2025، ردًا على سؤال من نائب يمثل الجالية الجزائرية في الخارج، أكد وزير الإسكان محمد طارق بلعربي أن «كل مواطن، سواء داخل البلاد أو خارجها، يمكنه الحصول على سكن وفقًا للشروط» المحددة لكل برنامج. بعبارة أخرى، لا يوجد نظام منفصل للمغتربين، باستثناء حصة LPP المخصصة لهم: فالشروط المتعلقة بالدخل والثروة لكل برنامج هي التي تحدد ذلك.

وفي الواقع، لا يزال الوصول إلى بعض البرامج صعبًا للغاية من الخارج (فالمسكن الاجتماعي الإيجاري، على سبيل المثال، يشترط الإقامة في البلدية لمدة لا تقل عن خمس سنوات). يلخص الجدول أدناه الوضع الحالي.

Logement en Algérie pour les Algériens résidant à l'étranger
الخيارمتاحة للجاليات في الخارج؟الشروط الرئيسيةالدفع
AADL 3 (الإيجار مع خيار الشراء)لا، التسجيل مغلق منذ 18 يوليو 2024الدخل، الثروة، رقم الضمان الاجتماعي الجزائريلا ينطبق
برنامج LPP للشتات (ENPI)نعم، حصة مخصصة تبلغ حوالي 2000 وحدة سكنيةالتسجيل لدى القنصلية، وعدم امتلاك أي مسكن أو أرض، وعدم تلقي أي مساعدة من الدولة (بما في ذلك الزوج)، ولا يوجد حد أقصى للدخل95,000 دينار جزائري/م² بدون ضريبة، بالعملات الأجنبية عبر CPA
مساكن ترويجية حرة (ENPI)نعم، منذ حملة 18 مارس 2026لا توجد شروط تتعلق بالدخلبالدينار، عن طريق التحويل المصرفي أو الشيك
مرقٍ عقاري خاص (بيع على المخطط أو بعد الانتهاء)نعمعقد موثق، ضمان من FGCMPI للبيع على المخططحر، إمكانية الحصول على قرض مصرفي
إعادة بيع (عقار قديم) أو أرضنعمسند ملكية من البائع، صك موثق لدى الموثقعن طريق البنك

1) السكن AADL 3 للجزائريين المقيمين في الخارج

دعونا نقولها مباشرة: برنامج AADL 3 ليس خيارًا متاحًا اليوم. فقد أُغلقت المنصة، التي افتتحت في أوائل يوليو 2024، في 18 يوليو، بعد أربعة عشر يومًا. قبل الإطلاق، ألمح مصدر في الوزارة إلى أن الجالية في الخارج يمكنها التسجيل. أما المرسوم التنفيذي رقم 24-203 الصادر في يونيو 2024، فلا يتضمن أي أحكام خاصة بالمقيمين في الخارج.

كان العائق عمليًا في المقام الأول. فقد تطلب التسجيل رقم الهوية الوطنية، ورقم الضمان الاجتماعي الجزائري، ورقم هاتف محمول جزائري، مع مطابقة تلقائية للملفات (الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي، النطاقات الإلكترونية، وزارة الداخلية). ولم يسدد الكثير من المهاجرين اشتراكاتهم في الجزائر قط. وواجه آخرون صعوبات في استخدام التطبيق المحمول، الذي لا يتوفر من فرنسا، واضطروا إلى استخدام جهاز كمبيوتر.

وقد دخل البرنامج الآن مرحلة الدفعات والمشاريع، ولم يتم الإعلان عن أي موجة جديدة. يمكن الاطلاع على التقرير الكامل، بما في ذلك المعلومات المتعلقة بـ«نماذج PDF المزيفة للمهاجرين» المتداولة، على صفحتنا الخاصة بـ AADL 3 للمهاجرين وفي الدليل الكامل لـ AADL 3. بالنسبة للإعلانات الرسمية، لا يُعتد إلا بموقع AADL وموقع وزارة السكن والتعمير.

تذكير موجز: نظام الإيجار مع خيار الشراء AADL

الإيجار مع خيار الشراء هو طريقة للحصول على السكن مع خيار الشراء. يظل المشترك مستأجراً إلى أن يسدد كامل السعر، ثم يصبح مالكاً في نهاية الفترة المحددة في العقد. يُحسب السعر على أساس التكلفة النهائية للبناء، بما في ذلك الأرض ورسوم الإدارة. تستهدف هذه الصيغة ذوي الدخل المتوسط: ما بين 1.2 و6 أضعاف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG) وفقًا لرد الوزير في ديسمبر 2025.

2) السكن LPP للمقيمين في الخارج

هذه هي الصيغة العامة الوحيدة المصممة خصيصاً للجاليات في الخارج. تدير المؤسسة الوطنية لتطوير العقارات (ENPI) برنامج السكن الترويجي العام (LPP)، وقد تم تخصيص حصة أولى تبلغ حوالي 2000 وحدة سكنية للجالية الجزائرية في الخارج، موزعة على حوالي عشرين ولاية (وهران، قسنطينة، تلمسان، تيزي وزو، باتنة، بويرا، مسكرة، غرداية، وغيرها).

يلزم هنا تصحيح ما يُذكر غالبًا، بما في ذلك في النسخة السابقة من هذه الصفحة: لا يشترط برنامج LPP للمغتربين دخلًا «يساوي أو يزيد عن 540,000 دينار». كان هذا المبلغ يمثل الحد الأقصى العام لبرنامج LPP، الذي تم تحديده بـ 30 ضعف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG) عندما كان هذا الأخير يبلغ 18,000 دينار جزائري. ويسمح المرسوم التنفيذي رقم 18-311 الصادر في ديسمبر 2018 للجزائريين المقيمين في الخارج والمسجلين لدى إحدى القنصليات بالشراء حتى لو تجاوز دخلهم هذا الحد الأقصى: فليس هناك حد أقصى للدخل بالنسبة لهم. أما الشروط المتبقية فتتعلق بالممتلكات.

شروط الأهلية للانضمام إلى برنامج LPP للمهاجرين

  • ألا تمتلك، ولم تكن تمتلك قط ملكية كاملة، لا أنت ولا زوجك/زوجتك، عقارًا سكنيًا أو أرضًا مخصصة للبناء؛
  • ألا تكون أنت أو زوجك/زوجتك قد تلقيتما أي مساعدة مالية من الدولة لبناء أو شراء مسكن.

انتبه للممتلكات الموروثة التي لا تزال مملوكة بشكل مشترك: فقد تكون كافية، حسب كل حالة على حدة، لاعتبارك مالكًا بالفعل. من الأفضل تسوية هذه المسألة قبل التقدم بالطلب.

السعر، وأنواع المساكن، وطرق الدفع

تتوفر ثلاثة أنواع من المساكن: شقة من غرفتين بمساحة 80 م²، وشقة من أربع غرف بمساحة 100 م²، وشقة من خمس غرف بمساحة 120 م² (بهامش تفاوت يبلغ 5٪)، سواء في مجمع سكني أو منزل منفرد. السعر المرجعي هو 95,000 دينار جزائري للمتر المربع بدون ضرائب، ما يعادل حوالي 7.6 مليون دينار جزائري بدون ضرائب لشقة من ثلاث غرف نوم و11.4 مليون دينار جزائري لشقة من خمس غرف نوم. يتم الدفع بالعملات الأجنبية، على دفعات، في حساب مفتوح لدى «الائتمان الشعبي الجزائري» (CPA). وتوجد التفاصيل حسب النوع في صفحة الأسعار الخاصة ببرنامج LPP للمقيمين الأجانب.

وماذا عن الدفع بالدينار؟ في نوفمبر 2025، أعلن نائب عن الجالية الوطنية في الخارج أن المغتربين سيتمكنون «قريبًا» من السداد بالدينار، حيث أدى الفارق بين السعر الرسمي والسعر الموازي إلى إثباط عزيمة العديد من المشترين. ووفقًا لآخر تحديث لدينا، لم يتم نشر أي نص تنفيذي بعد: وطالما لم يحدث ذلك، تظل القاعدة هي الدفع بالعملات الأجنبية.

كيفية التسجيل

يتم التسجيل المبدئي عبر الإنترنت على منصة ENPI. وبمجرد قبول الملف، يجب تقديم طلب شراء وإقرار شرف مصدق عليه من القنصلية، مع إرفاق بطاقة هوية أو شهادة إقامة في الخارج. جميع الخطوات موضحة بالتفصيل في دليلنا الخاص بالملف والتسجيل في برنامج LPP للمقيمين في الخارج.

لمعرفة كل شيء عن البرنامج نفسه (الأسعار، الصور، تصميم المساكن)، يرجى الاطلاع على قسم LPP الخاص بنا. يتم نشر آخر أخبار البرنامج المخصص للمغتربين بشكل مستمر في قسم أخبار LPP للمغتربين، بينما يرد الإطار العام في قسم LPP للمغتربين.

أما فيما يتعلق بالضرائب، فتتم شرح الالتزامات الضريبية في الجزائر وبلد إقامتك في قسم «العقارات في الجزائر والإقامة في فرنسا: ما هي الضرائب التي يجب دفعها؟»

3) المساكن الترويجية (البيع على المخطط)

يمكن لأي جزائري مقيم في الخارج شراء مسكن من مرقٍ عقاري، إما على المخطط أو مسكن مكتمل البناء («جاهز للتسليم»). هذه هي الطريقة الأكثر مرونة. وهي أيضًا الطريقة التي تكون فيها المفاجآت غير السارة هي الأغلى ثمناً عندما تتابع سير أعمال البناء من مسافة 1500 كيلومتر.

يضع القانون ضمانات محددة، شريطة أن تطالب بها. في حالة البيع على المخطط، لا يجوز طلب أي دفعة قبل توقيع عقد البيع على المخطط (أو عقد الحجز) الذي يتم إبرامه لدى الموثق، ويجب أن يكون المرقي العقاري منتسبًا إلى صندوق الضمان والكفالة المتبادل للتطوير العقاري، الذي يصدر شهادة ضمان لمسكنك. يمكنك التحقق من هذه النقطة من خلال الاطلاع على ملفنا الخاص بصندوق الضمان والكفالة المتبادلة للتطوير العقاري (FGCMPI) وضمان البيع على المخططات.

أما الباقي فيتم التحقق منه من خلال المستندات: ترخيص المرقي العقاري، ورخصة البناء، وسند ملكية الأرض، وجدول السداد المرتبط بالتقدم الفعلي للأعمال، وبند مراجعة السعر. تتناول ملفنا الخاص بالترقية العقارية: الشراء من مرقٍ عقاري دون مخاطر كل وثيقة من هذه الوثائق، وتفصّل صفحة «البيع على المخطط» (VSP) العقد وأقساط السداد.

4) المساكن الترويجية الحرة (LPL) التابعة لـ ENPI

جديد في عام 2026: فتحت ENPI في 18 مارس 2026 باب التسجيل في برنامجها للإسكان الترويجي الحر، المتاح للمقيمين وأفراد الجالية على حد سواء، دون شروط تتعلق بالدخل. تضمنت الدفعة الأولى أكثر من 1000 وحدة سكنية في وهران وتلمسان ومستغانم وبومرداس، تتراوح مساحتها بين غرفتين وخمس غرف، بأسعار تبدأ من حوالي 7.5 مليون دينار للوحدات الأصغر حجمًا إلى أكثر من 36 مليون دينار لوحدة كبيرة من خمس غرف في وهران. ثم أشارت الصحافة إلى ولايات أخرى.

نقطة مهمة للمغتربين: يتم الدفع بالدينار الجزائري وعن طريق البنوك فقط، إما عن طريق التحويل المصرفي أو الشيك. لا تُقبل المدفوعات النقدية. لذا، يجب توفير حساب مصرفي في الجزائر وإثباتات مصدر الأموال. يتم التسجيل عبر منصة ENPI. لا تخلطوا بين برنامج LPL هذا والسكن العمومي الإيجاري، الذي يحمل نفس الاختصار: صفحتنا الخاصة ببرنامج LPL في الجزائر توضح الفرق بينهما.

تمويل الشراء من الخارج

ليس من الضروري دفع المبلغ بالكامل نقدًا. فهناك العديد من البنوك العامة التي تقدم الآن تمويلًا لغير المقيمين، وقد شهدت العروض تطورًا ملحوظًا منذ نهاية عام 2025.

Crédit immobilier pour les Algériens résidant à l'étranger

أطلقت BNA في 23 ديسمبر 2025 عرضها «Bladi DZ»، المخصص للجزائريين غير المقيمين: حسابات، وادخار، وتمويل عقاري وفقًا للتمويل الإسلامي (المرابحة، والإيجارة، والاستصناع)، مع خدمة مصرفية عبر الإنترنت. يقدم بنك CPA خدمة «المرابحة» العقارية لغير المقيمين. وتطلب CNEP إثباتات للدخل والإقامة مصدقة من القنصلية، بالإضافة إلى ضامن محلي. أما بالنسبة للبنوك الخاصة، فإن بنك «السلام» يقبل دخلاً يبدأ من 1,500 يورو شهرياً وفقاً لشروطه المنشورة.

تغيير ملموس آخر: افتتح «البنك الخارجي الجزائري» (BNA)، عبر فرعه «BEA International Bank»، فروعًا في فرنسا (باريس، سان دوني، مرسيليا)، مما يتيح فتح حساب وإعداد ملف دون الحاجة إلى السفر جوًّا.

ملاحظة مفيدة، لأن النسخة السابقة من هذه الصفحة كانت غامضة: كل من بنك الجزائر الوطني (BNA) وبنك CPA وبنك CNEP ليست «بنوكًا إسلامية». إنها بنوك عامة تقليدية توفر خدمات التمويل الإسلامي منذ صدور اللائحة رقم 2020-02 الصادرة عن بنك الجزائر. تختلف نسبة التمويل ومدة القرض والهامش من بنك لآخر، وغالبًا ما يُطلب أن تكون المساهمة الأولية بالعملة الأجنبية: تأكد من كل نقطة في الفرع. يمكن الاطلاع على المقارنة بين البنوك في مقالتنا حول القروض العقارية الحلال في الجزائر.

شراء عقار قديم أو قطعة أرض

شقة معروضة للبيع أو قطعة أرض عائلية: غالبًا ما تستثمر الجالية في هذين النوعين. وهنا تكمن المشاكل المتعلقة بالأوراق الرسمية، التي سبق أن ذكرها العديد من القراء، وتسبب أكبر قدر من الأضرار.

القاعدة الأساسية لا تستثني أحداً: يتم توقيع عقد البيع لدى كاتب عدل، ويجب على البائع إثبات ملكيته للعقار. ويوفر سجل الملكية العقارية أو سند موثق مسجل لدى مصلحة تسجيل العقارات أفضل ضمان. شهادة الحيازة لا تعادل سند الملكية، وهو ما يكتشفه الكثيرون بعد فوات الأوان. بالنسبة للمباني الحديثة، اطلب أيضًا شهادة المطابقة.

إذا لم تتمكن من الحضور عند التوقيع، فإن التوكيل المُعد في القنصلية يسمح لمندوب بالتوقيع نيابة عنك. اقتصر في التوكيل على المعاملة المحددة، ولا تمنح أبدًا توكيلًا عامًا. وأخيرًا، ضع في اعتبارك تكاليف الموثق ورسوم التسجيل، التي تضاف إلى السعر. ترد وصف لأكثر الحيل الاحتيالية شيوعًا في صفحتنا الخاصة بـ«الاحتيال العقاري الذي يستهدف الجالية».

ما هي الصيغة المناسبة لكل فئة؟

لم يسبق لك أن امتلكت عقارًا في الجزائر وتسعى لشراء مسكن جديد بسعر محدد؟ تابع حصة برنامج LPP للمغتربين، مع الأخذ في الاعتبار أن الدفع لا يزال يتم بالعملات الأجنبية حتى الآن.

هل ترغب في اختيار مدينتك والدفع بالدينار دون إثبات الدخل؟ تم تصميم المساكن الترويجية الحرة التابعة للمعهد الوطني للإسكان (ENPI) لهذا الغرض، بشرط أن تتم كل دفعة عبر أحد البنوك. إذا كنت تمتلك عقارًا بالفعل في البلاد، فإن السوق الخاص يصبح الخيار الطبيعي، نظرًا لأن البرامج المدعومة غير متاحة لك.

وإذا لم تكن ميزانيتك كافية، فقم بالجمع بين: دفعة أولى من مدخراتك في الخارج، ثم تمويل حلال من بنك BNA أو CPA أو CNEP أو أي بنك خاص. لمقارنة جميع البرامج الحكومية حسب شرائح الدخل، راجع أيضًا صفحات AADL وLPA.

اقرأ أيضًا

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للجزائري المقيم في الخارج التسجيل في برنامج AADL 3؟

لا، ليس في الوقت الحالي. فقد أُغلق باب التسجيل في برنامج AADL 3 في 18 يوليو 2024 ولم يُعلن عن أي دفعة جديدة. ولا يتضمن المرسوم الصادر في يونيو 2024 أي أحكام خاصة بالجالية الجزائرية في الخارج.

هل يشترط دخل قدره 540,000 دينار جزائري للحصول على برنامج LPP المخصص للمغتربين؟

لا. كان مبلغ 540,000 دينار هو الحد الأقصى العام لبرنامج LPP (30 ضعف الحد الأدنى الوطني للأجور السابق)، ويسمح المرسوم رقم 18-311 الصادر عام 2018 بالضبط للجزائريين المقيمين في الخارج والمسجلين لدى القنصلية بتجاوز هذا الحد الأقصى. والأهم من ذلك ألا يمتلك الشخص مسكنًا أو أرضًا وألا يكون قد تلقى أي مساعدة من الدولة، بما في ذلك الزوج أو الزوجة.

هل يمكن دفع ثمن السكن المخصص للمغتربين بموجب برنامج LPP بالدينار؟

ليس رسميًا بعد. أعلن أحد النواب في نوفمبر 2025 أن ذلك سيكون ممكنًا قريبًا، لكن لم يتم نشر أي نص تنفيذي حتى آخر تحقق لنا. يتم الدفع بالعملات الأجنبية في حساب لدى بنك CPA.

ما هي الخيارات المتاحة للمغتربين؟

برنامج LPP المخصص للمغتربين، والسكن الترويجي الحر التابع للمعهد الوطني للإسكان (ENPI) المتاح منذ 18 مارس 2026، والشراء من مرقٍ عقاري خاص، وشراء عقار قديم. لكل خيار شروطه الخاصة.

هل يمكن الحصول على قرض عقاري في الجزائر أثناء الإقامة في الخارج؟

نعم. تقوم كل من البنك الوطني الجزائري (BNA) من خلال عرضه «بلدي DZ»، وCPA، وCNEP، والبنوك الخاصة مثل «السلام» بتمويل غير المقيمين، وغالبًا ما يكون ذلك في إطار التمويل الإسلامي. يُطلب الدفعة الأولى عادةً بالعملة الأجنبية وتختلف الشروط حسب البنك.

كيف تتأكد من موثوقية المرقي العقاري؟

اطلب عقدًا موثقًا قبل أي دفعة، وشهادة ضمان من صندوق ضمان العقارات (FGCMPI) في حالة البيع على المخططات، وترخيص المرقي العقاري، ورخصة البناء، وسند ملكية الأرض.

المصادر

لتلقي آخر المستجدات حول برامج الإسكان المخصصة للجزائريين في الخارج، اشترك في نشرتنا الإخبارية: رسالة بريد إلكتروني أسبوعية تتضمن أحدث المقالات.

اترك تعليقًا

يرجى إدخال تعليقك!
يرجى إدخال اسمك هنا