آخر تحديث:
في الجزائر، يشير الاختصار LPL إلى نوعين مختلفين من المساكن، وهو ما يفسر الالتباس في عمليات البحث. السكن العام الإيجاري (LPL) هو السكن الاجتماعي الذي يُؤجر للأسر ذات الدخل المنخفض، وتقوم لجان الدائرة بتخصيصه. أما السكن الترويجي الحر (LPL) فهو سكن جديد يُباع بحرية من قبل مرقٍ عقاري، ولا سيما ENPI وAADL، دون شروط تتعلق بالدخل. تساعدك هذه الصفحة حول LPL في الجزائر على تحديد النوع الذي يخصك، وتلخص الشروط والإجراءات الخاصة بكل منها، وتوجهك إلى دليل مفصل حسب الموضوع.
النقطة الأساسية: كل شيء يعتمد على معنى الاختصار. السكن العام الإيجاري هو السكن الاجتماعي الذي يُؤجر للأسر التي لا يتجاوز دخلها 24,000 دينار جزائري، وتمنحه لجنة الدايرا (شروط: الإقامة في البلدية لمدة خمس سنوات، والسن لا يقل عن 21 عامًا، وعدم امتلاك سكن أو أرض). أما السكن الترويجي الحر، فهو مسكن جديد تبيعه المؤسسة الوطنية للتنمية العقارية (ENPI) أو الوكالة الوطنية للتنمية العقارية (AADL)، دون أي شرط متعلق بالدخل.
تحديث (سبتمبر 2026)
السكن العام الإيجاري: يظل الحد الأقصى لدخل الأسرة 24,000 دينار جزائري وفقًا للمرسوم التنفيذي رقم 08-142. أعلنت الصحافة في نوفمبر 2025 أنه تم الانتهاء من صياغة مشروع مرسوم تعديلي وإحالته إلى الأمانة العامة للحكومة؛ ولم نعثر على أي نشر في الجريدة الرسمية حتى الآن. المساكن الترويجية الحرة: فتحت المؤسسة الوطنية للإسكان (ENPI) باب التسجيل في 18 مارس 2026 لأكثر من 1000 شقة و50 فيلا، متاحة للمقيمين والمغتربين على حد سواء.
المعنيان لاختصار LPL
تستخدم وزارة الداخلية اختصار LPL للإشارة إلى السكن العمومي الإيجاري. أما ENPI فتستخدمه للإشارة إلى السكن الترويجي الحر. ولا تشترك هاتان الصيغتان في نفس الفئة المستهدفة، ولا في نفس المنطق (الإيجار من جهة، والشراء من جهة أخرى)، ولا في نفس الإجراءات. يربط الجدول التالي بين عمليات البحث الشائعة والنظام الصحيح.
| ما تبحث عنه | البرنامج المعني |
|---|---|
| السكن الاجتماعي، التسجيل، الملف، الطعن | السكن العمومي الإيجاري |
| راتب أو حد أقصى للدخل يبلغ 24,000 دينار | السكن العام الإيجاري |
| LPL ENPI، السعر، التسجيل في ENPI | السكن الترويجي الحر |
| AADL، الجالية أو المهاجرون | السكن الترويجي الحر |
السكن العمومي الإيجاري، أو السكن الاجتماعي
يتم إنشاء المساكن العامة المؤجرة بتمويل من الميزانية من قبل الجهات المكلفة بالتنفيذ، وهي مكاتب ترويج وإدارة العقارات (OPGI). وهي مخصصة للأشخاص الذين يصنفهم مستوى دخلهم ضمن الفئات الاجتماعية المحرومة والذين لا يملكون مسكنًا أو يعيشون في ظروف هشة أو غير صحية. وتحدد قواعد التخصيص بموجب المرسوم التنفيذي رقم 08-142 المؤرخ 11 مايو 2008.
الشروط الرئيسية
- الإقامة لمدة لا تقل عن 5 سنوات في بلدية الإقامة المعتادة؛
- ألا يتجاوز الدخل الشهري للأسرة 24,000 دينار جزائري؛
- أن يكون عمر المتقدم 21 عامًا على الأقل عند تاريخ تقديم الطلب؛
- ألا يمتلك مسكنًا أو أرضًا مخصصة للبناء، وألا يكون قد استفاد سابقًا من مسكن أو مساعدة من الدولة، وتسري هذه الشروط أيضًا على الزوج/الزوجة.
تجدون التفاصيل في صفحة «شروط السكن الاجتماعي»، كما يرد شرح الحد الأقصى للدخل في صفحة «الحد الأقصى للدخل في السكن الاجتماعي».
الإجراءات
يُقدَّم الطلب إلى لجنة الدائرة في مكان الإقامة مقابل إيصال استلام. كما توفر وزارة الداخلية إجراءً إلكترونياً عبر بوابة الخدمات الإلكترونية الخاصة بها. اتبع الأدلة التالية: التسجيل في السكن الاجتماعي، ملف السكن الاجتماعي، جدول التقييم، التخصيص والطعن. الصفحة الرئيسية للنموذج هي السكن العام الإيجاري (LPL).
السكن الترويجي الحر
السكن الترويجي الحر هو سكن جديد يبيعه مرقٍ عقاري. ولا يخضع لشروط الدخل المحددة للسكن الاجتماعي. تستخدمه المؤسسة الوطنية للترويج العقاري (ENPI) رسميًا تحت الاختصار LPL، كما تقوم المؤسسة الإسكانية العامة (AADL) بتسويق المساكن الترويجية الحرة، بالإضافة إلى برنامجها للإيجار مع خيار الشراء. السعر هو سعر البرنامج: وهو يعتمد على الولاية، والمشروع، ونوع السكن، والمساحة.
مقالاتنا ذات الصلة: أسعار المساكن LPL حسب الولاية، والمواقع وعدد المساكن LPL حسب الولاية، ومساكن LPL للمهاجرين.
ENPI: حملة التسجيل لشهر مارس 2026
أطلقت المؤسسة الوطنية للإسكان (ENPI) في 18 مارس 2026، الساعة 10 صباحًا، التسجيل عبر الإنترنت لأكثر من 1000 شقة LPL و50 فيلا. وتتراوح الشقق بين غرفتين وخمس غرف، بمساحات تتراوح من 63 إلى 185 مترًا مربعًا، بينما تتراوح الفيلات بين أربع وخمس غرف، بمساحة تصل إلى 149 مترًا مربعًا. ووفقًا لـ TSA، تتراوح الأسعار بين حوالي 7.5 مليون دينار (49 ألف يورو لشقة من غرفتين بمساحة 63 مترًا مربعًا في وهران) إلى أكثر من 41 مليون دينار لشقة دوبلكس من خمس غرف في الطرف. وتتباين التقديرات بشأن الحجم: حيث يذكر البعض أن العدد يزيد عن 1000 شقة و50 فيلا، بينما تقدر TSA العدد بأكثر من 3000 عقار. والعرض متاح للمقيمين في الجزائر وكذلك لأفراد الجالية في الخارج.
| الولاية | الموقع | المساكن |
|---|---|---|
| المرسى | دار بيضا | 163 |
| المرسى | مرسى الحجاج | 144 |
| المرسى | وادي تليلات | 120 |
| تلمسان | المنصورة | 45 |
| مستغانم | خروبة | 350 |
| بومرداس | الموقع غير محدد في المقال | 176 |
مثال ذكره موقع Observalgérie: في وهران (دار بيدا)، شقة من غرفتين بمساحة 75,3 م² بسعر يبدأ من 14 777 784 دينار جزائري، وشقة من خمس غرف بمساحة 185,45 م² بسعر يصل إلى 36 290 385 دينار جزائري. منصة التسجيل هي منصة ENPI (enpi-net.dz/LPL). تتغير قائمة البرامج والولايات مع كل حملة: تأكد دائمًا من مراجعة المنصة قبل التسجيل.
المساكن الترويجية الحرة التابعة للـ AADL
تقدم AADL أيضًا مساكن ترويجية متاحة للبيع في إطار القانون رقم 11-04. ووفقًا للصفحة الرسمية، يمكن للمواطنين الجزائريين الذين لا تقل أعمارهم عن 19 عامًا التسجيل المسبق، ويتم التسجيل المسبق حصريًّا عبر الإنترنت على موقع AADL، ولا يُسمح إلا بتسجيل واحد لكل مشروع، ولا يُطلب تقديم الملفات إلا من المشتركين الذين تم اختيارهم. عدد الوحدات محدود وفقًا لسعة المشروع. لا ينبغي الخلط بين هذا النوع من المساكن (LPL) ونظام الإيجار مع خيار الشراء الذي تطبقه AADL: انظر صفحتنا الخاصة بمساكن AADL.
LPL وLPA وLPP وAADL: الفروق
| البرنامج | المعنى | المنطق | شرط الدخل |
|---|---|---|---|
| LPL السكن العمومي الإيجاري | السكن العمومي الإيجاري | الإيجار، السكن الاجتماعي | حد أقصى قدره 24,000 دينار جزائري للأسرة |
| السكن الترويجي الحر | السكن الترويجي الحر | البيع من قبل مرقٍ عقاري (ENPI، AADL) | لا شيء، وفقًا لـ ENPI |
| LPA | مساكن ترويجية مدعومة | امتلاك العقار بمساعدة من الدولة | حتى 6 أضعاف الحد الأدنى للأجور الوطنية |
| LPP | السكن الترويجي العام | البيع بأسعار خاضعة للتنظيم | حسب شروط البرنامج |
| AADL | وكالة تحسين وتطوير الإسكان | التأجير مع خيار الشراء | حسب البرنامج |
المساعدة المباشرة البالغة 700,000 أو 400,000 دينار هي خاصة ببرنامج LPA. العروض الخاصة ببرنامج LPL التي تم الاطلاع عليها لإعداد هذا الدليل لا تشير إلى أي مساعدة مباشرة من الدولة.
ما هي الصيغة المناسبة لكل فئة؟
- دخل الأسرة 24,000 دينار كحد أقصى، وإقامة لمدة 5 سنوات في البلدية، دون امتلاك عقار: ينطبق هذا على السكن العام الإيجاري. ابدأ بشروط السكن الاجتماعي.
- إذا كان الدخل أعلى من الحد الأقصى الاجتماعي: أشار الوزير إلى أن الأسر التي يتجاوز دخلها هذا الحد يمكنها التقدم بطلب للحصول على برنامج AADL أو LPA أو LPP، مع قروض بنكية أو دفعات مقسطة. انظر LPA وLPP وAADL.
- ترغب في الشراء دون شروط تتعلق بالدخل ويمكنك تمويل الشراء: فإن السكن الترويجي الحر (ENPI أو AADL) مناسب لك، مع سعر سوقي خاص بكل برنامج.
- إذا كنت مقيمًا في الخارج: فإن عرض ENPI لشهر مارس 2026 متاح للمغتربين. انظر LPL للمهاجرين وLPP للمقيمين الأجانب.
الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها
الخطأ الأول هو اتباع إجراءات برنامج لا يناسب حالتك. لن تجد الأسرة ذات الدخل المتواضع التي تبحث عن مسكن للإيجار أي شيء على منصة ENPI، حيث يتم الشراء. وعلى العكس، فإن الشخص الذي يرغب في شراء مسكن جديد دون شروط تتعلق بالدخل سيضيع وقته في تقديم ملف للحصول على سكن اجتماعي في الدائرة.
الخطأ الثاني هو الاعتماد على رقم دون النظر إلى تاريخه. فالأسعار والولايات وعدد المساكن تتغير من حملة إلى أخرى: البيانات الواردة في هذه الصفحة والمؤرخة في مارس 2026 لا تحل محل الرجوع إلى المنصة الرسمية في يوم التسجيل. وبالمثل، فإن الحد الأقصى البالغ 24,000 دينار جزائري هو الحد المنصوص عليه في النص الساري المفعول في تاريخ التحقق المذكور أعلاه.
وأخيرًا، احذر من الوسطاء الذين يعدونك بمكان أو بمعاملة تفضيلية: لا تتعامل إلا من خلال المنصات ومكاتب الاستقبال المذكورة في المصادر، واحتفظ بالإيصال أو تأكيد التسجيل الذي يتم تسليمه إليك. لمتابعة الحملات الجديدة والتغييرات في اللوائح، يرجى الاطلاع على قسم أخبار السكن الاجتماعي.
الأسئلة الشائعة حول LPL
ما هو برنامج LPL في الجزائر؟
للمختصر LPL معنيان: السكن العام الإيجاري (السكن الاجتماعي) والسكن الترويجي الحر (السكن الذي يبيعه مرقٍ عقاري مثل ENPI أو AADL). ويشير سياق البحث إلى النوع المقصود.
ما الفرق بين LPL الاجتماعي وLPL الترويجي الحر؟
LPL الاجتماعي هو مسكن مؤجر يُمنح وفقًا لجدول معياري، بحد أقصى للدخل يبلغ 24000 دينار جزائري. أما LPL الترويجي الحر فهو مسكن جديد للشراء، دون شروط تتعلق بالدخل.
ما هو الحد الأقصى للدخل للسكن العام المؤجر؟
24,000 دينار جزائري من الدخل الشهري للأسرة وفقًا للمرسوم رقم 08-142. تم الإعلان عن مشروع تعديل في نوفمبر 2025، دون أن يتم نشره حتى الآن.
هل يمكن التسجيل في برنامج LPL عبر الإنترنت؟
بالنسبة لبرنامج LPL ENPI، نعم، عبر منصة ENPI. أما بالنسبة لبرنامج LPL AADL، فتتم التسجيل المسبق عبر الإنترنت حصريًّا. وبالنسبة للمساكن العامة المؤجرة، يتم تقديم الطلب في الدائرة، كما توفر وزارة الداخلية إجراءً رقميًّا أيضًا.
هل يمكن للمغتربين شراء مسكن عام للإيجار (LPL)؟
حملة ENPI التي تبدأ في 18 مارس 2026 مفتوحة للمقيمين في الجزائر وأفراد الجالية الجزائرية في الخارج.
هل هناك شرط دخل للحصول على LPL الترويجي الحر؟
وفقًا لبرنامج ENPI، تُقدم العروض دون أي شرط متعلق بالدخل.
هل LPL هو نفسه LPA؟
لا. LPA هو سكن ترويجي مدعوم، مع دعم حكومي قدره 700,000 أو 400,000 دينار جزائري. أما LPL الترويجي الحر فلا يشمل هذا الدعم.
كم عدد التسجيلات المسموح بها لكل مشروع لدى AADL؟
يُسمح بتسجيل واحد فقط لكل مشروع بالنسبة للمساكن الترويجية الحرة التابعة لـ AADL.
المصادر
- وزارة الداخلية: السكن العام الإيجاري (LPL)
- ENPI: شراء مساكن LPL
- TSA: مساكن LPL متاحة للمغتربين، ابتداءً من 49,000 يورو
- Seybouse Times: LPL 2026، ENPI تفتح باب التسجيل
- Observalgérie: التسجيل في LPL، الجالية المؤهلة
- AADL: المساكن الترويجية الحرة
- El Watan: مراجعة شروط الحصول على السكن العام الإيجاري