عقد الإيجار التجاري في الجزائر: عقد موثق، مدة العقد وانتهاء العقد

آخر تحديث:

غالبًا ما تكون إيجارات الطابق الأرضي الواقع على شارع مزدحم أعلى من إيجارات الشقق السكنية، ويفضل العديد من الملاك تأجيرها لمحلات تجارية. لكن عقد الإيجار التجاري يخضع لقواعد تختلف عن تلك الخاصة بالسكن: يشترط إبرامه أمام كاتب عدل، ومدة الإيجار حرة، والضرائب المفروضة عليه أعلى. منذ إصلاح عام 2005، يتعين على المستأجر مغادرة المكان عند انتهاء عقد الإيجار دون الحصول على تعويض، ما لم تنص الشروط على خلاف ذلك. فيما يلي النقاط الأساسية، سواء من جانب المؤجر أو من جانب صاحب المحل.

تُعد هذه الصفحة جزءًا من دليلنا حول تأجير العقارات في الجزائر.

النقاط الأساسية: منذ صدور القانون رقم 05-02 المؤرخ 6 فبراير 2005، يجب توقيع عقد الإيجار التجاري لدى الموثق، وإلا كان باطلاً. ومدة العقد حرة. عند انتهاء مدة العقد، يغادر التاجر دون إشعار مسبق أو تعويض عن الإخلاء، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، ومن هنا تأتي أهمية التفاوض الجيد على شروط العقد. أما عقود الإيجار المبرمة قبل الإصلاح، فتظل خاضعة للنظام القديم الذي يوفر الحماية. أما من الناحية الضريبية، فتخضع الإيجارات التجارية لضريبة بنسبة 15٪ بموجب ضريبة الدخل العام (IRG)، مقابل 7٪ للإسكان.

Bail commercial en Algérie

إصلاح عام 2005

لفترة طويلة، كان التاجر الذي يستأجر محلاً تجارياً يتمتع بحق تجديد عقد الإيجار، وفي حالة عدم التجديد، يحق له الحصول على تعويض عن الإخلاء غالباً ما يكون كبيراً. ولذلك، كان العديد من المالكين يترددون في تأجير محلاتهم خوفاً من عدم استعادتها أبداً.

غير القانون رقم 05-02 المؤرخ 6 فبراير 2005، الذي عدّل قانون التجارة، هذا المنطق بإضافة المادتين 187 مكرر و187 مكرر ثانٍ. وبالنسبة لعقود الإيجار المبرمة بعد نشره، أصبحت حرية التعاقد هي القاعدة.

صك موثق، تحت طائلة البطلان

تنص المادة 187 مكرر من قانون التجارة على أن عقود الإيجار التجاري المبرمة منذ هذا الإصلاح يجب أن تُحرر في شكل موثق، وإلا كانت باطلة. وبشكل عملي، يُوقَّع عقد إيجار المحل التجاري لدى الموثق. ولا يكفي العقد المبرم بخط اليد، حتى لو كان مسجَّلاً.

وهذا يمثل فرقاً واضحاً عن عقد إيجار المسكن، الذي يكفي فيه وجود مستند مكتوب ذي تاريخ مؤكد، كما هو موضح في صفحتنا الخاصة بعقد الإيجار. وتتمثل ميزة العقد الموثق في أنه يعتبر سنداً قابلاً للتنفيذ، مما يسهل تحصيل الإيجارات المتأخرة.

مدة الإيجار الحرة وانتهاء العقد

يحدد الطرفان مدة عقد الإيجار بحرية: سنة واحدة، أو ثلاث سنوات، أو تسع سنوات. وما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يتعين على المستأجر إخلاء المكان عند انتهاء المدة، دون الحاجة إلى إشعار مسبق ودون أن يكون له الحق في المطالبة بتعويض الإخلاء المنصوص عليه في قانون التجارة.

لذا، فإن كل شيء يتوقف على بنود العقد. ومن مصلحة التاجر الذي يستثمر مبالغ كبيرة في تجهيز المحل أن يتفاوض على مدة كافية، أو خيار التجديد، أو تعويض تعاقدي. أما المؤجر، فيمكنه النص على مراجعة الإيجار وضمانات السداد. وإذا لم يغادر المستأجر المكان عند انتهاء المدة، فإن الإجراءات تتبع المنطق الموضح في صفحتنا الخاصة بانتهاء عقد الإيجار والإخلاء.

وماذا عن عقود الإيجار الموقعة قبل عام 2005؟

ينص المادة 187 مكرر على أن تجديد عقود الإيجار التجارية المبرمة قبل نشر الإصلاح يظل خاضعاً للتشريعات السارية وقت إبرامها. وبالنسبة لهذه العقود القديمة، يمكن بالتالي أن يظل النظام الحامي ساري المفعول، بما في ذلك الحق في التجديد وتعويض الإخلاء.

وهذه نقطة بالغة الأهمية قبل شراء محل تجاري مشغول: فالتاجر الذي استقر في المحل منذ عام 1995 لا يواجه نفس الوضع الذي يواجهه المستأجر الذي وصل في عام 2015. اطلب تاريخ عقد الإيجار الساري ونسخة منه، واطلب من الموثق تحليلها.

الضرائب ورسوم التسجيل

تخضع إيجارات المحلات التجارية أو المهنية لضريبة الدخل العقاري (IRG) بمعدل 15٪، مقابل 7٪ للمساكن، وفقًا للبيان الصادر عن وزارة المالية. ويشير البيان نفسه إلى أنه عندما يتجاوز الإيجار السنوي 600,000 دينار جزائري، فإن المعدل المطبق هو 7٪، بغض النظر عن طبيعة الإيجار؛ اطلب من مصلحة الضرائب تأكيد هذا المعدل. تتم الإقرار الضريبي باستخدام النموذج G رقم 51 خلال العشرين يومًا الأولى من الشهر الذي يلي استلام الإيجار.

عند التسجيل، وفقاً للدليل الضريبي للمديرية العامة للضرائب (DGI)، يخضع عقد الإيجار التجاري أو المهني المحدد المدة لرسوم نسبية بنسبة 2٪ تُحسب على أساس الإيجار مضافاً إليه المصاريف، بحد أدنى 1,500 دينار جزائري. يقوم الموثق بسداد هذه الرسوم عند تسجيل العقد. تجدون جميع التفاصيل في صفحتنا الخاصة بالضرائب على إيرادات الإيجار.

التأمين والأمن

التأمين ضد الكوارث الطبيعية إلزامي لمالك المحل، وللتاجر الذي يمارس نشاطًا تجاريًّا، والذي يجب عليه أيضًا تأمين منشآته ومحتوياته. منذ صدور المرسوم المؤرخ 21 يوليو 2026، تبلغ القسط الأدنى 3500 دينار جزائري للمرافق التجارية أو الصناعية. ويُشترط تقديم شهادة التأمين في جميع حالات الإيجار، كما توضح صفحتنا الخاصة بالتأمين ضد الكوارث الطبيعية.

تحويل مسكن إلى محل تجاري

إن تأجير شقة في الطابق الأرضي لمكتب طبي أو متجر ليس بالأمر الهين. فقد يتطلب تغيير الغرض الحصول على تصاريح تخطيط عمراني، خاصةً إذا تم تعديل الواجهة، وفي حالة المباني السكنية، يتطلب الأمر موافقة جمعية الملاك وفقًا للوائح. انظر صفحتنا الخاصة بلوائح ملكية المشتركة.

أما بالنسبة للمساكن العامة، مثل AADL أو OPGI، فلا مجال للنقاش في هذا الشأن: لا يجوز تأجيرها، ناهيك عن تحويلها إلى محل تجاري، كما نوضح في صفحتنا الخاصة بتأجير مسكن AADL أو مسكن اجتماعي.

شراء محل تجاري

لتمويل شراء محل تجاري أو مهني، تقدم CNEP-Banque قرضًا يصل إلى 90% من السعر، لمدة أقصاها 15 عامًا، بحد أقصى للعمر يبلغ 75 عامًا، بمعدل فائدة يتراوح بين 5,75% و7%، مع إمكانية تأجيل السداد لمدة 36 شهرًا. يتم عرض الخيارات الأخرى في ملفنا الخاص بالقروض العقارية.

الأسئلة الشائعة

هل يجب أن يكون عقد الإيجار التجاري موثقًا لدى الموثق؟

نعم. تنص المادة 187 مكرر من قانون التجارة على وجوب توثيق عقود الإيجار التجارية المبرمة منذ إصلاح عام 2005، وإلا كانت باطلة.

هل يحق للتاجر الحصول على تعويض عن الإخلاء؟

بالنسبة لعقود الإيجار المبرمة منذ عام 2005، لا، ما لم تنص على خلاف ذلك: يغادر المستأجر المكان عند انتهاء المدة دون تعويض. أما عقود الإيجار السابقة، فتظل خاضعة للتشريع القديم فيما يتعلق بتجديدها.

ما هي مدة عقد الإيجار التجاري؟

يتم تحديدها بحرية من قبل الطرفين في العقد الموثق.

ما هي الضريبة المفروضة على إيجارات المحلات التجارية؟

يُفرض ضريبة الدخل العام (IRG) على الإيرادات العقارية بمعدل 15٪، وفقًا للبيان الصادر عن وزارة المالية، مع قاعدة خاصة تتعلق بالإيجارات السنوية التي تتجاوز 600,000 دينار جزائري والتي يجب تأكيدها من قبل المفتشية.

ما هي تكلفة تسجيل عقد الإيجار التجاري؟

رسوم بنسبة 2% على الإيجار مضافًا إليه المصاريف، بحد أدنى 1,500 دينار جزائري، وفقًا للدليل الضريبي الصادر عن المديرية العامة للضرائب.

المصادر

اترك تعليقًا

يرجى إدخال تعليقك!
يرجى إدخال اسمك هنا