رخصة تقسيم الأراضي في الجزائر: الملف المطلوب، المهل الزمنية ومدة الصلاحية

آخر تحديث:

رخصة التجزئة هي الإجراء التخطيطي الإلزامي لتقسيم قطعة أرض إلى عدة قطع بناء في الجزائر. منذ عام 2015، أصبحت إجراءات الحصول عليها منظمة بموجب نص قانوني واحد حل محل المراسيم القديمة الصادرة في التسعينيات: فيما يلي اللوائح التنظيمية، والوثائق المطلوبة، والمواعيد الفعلية التي يجب معرفتها في عام 2026.

أهم النقاط: يتطلب تقسيم قطعة أرض إلى عدة قطع بناء الحصول على رخصة التجزئة، التي ينظمها اليوم المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ 25 يناير 2015. يُقدَّم الملف، في خمس نسخ، إلى المجلس الشعبي البلدي (APC). ويصدر الرد في غضون شهرين إذا كان القرار من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي، وثلاثة أشهر إذا كان من اختصاص الوالي أو الوزير. انتبه للموعد النهائي بعد ذلك: إذا لم تبدأ أعمال التجهيز خلال الثلاث سنوات التالية لتلقي الإخطار، تصبح الرخصة لاغية.

ما هو ترخيص التقسيم؟

يسمح ترخيص تقسيم الأراضي بتقسيم عقار واحد أو أكثر إلى قطعتين أو أكثر، بغض النظر عن موقعهما، بهدف تشييد مبانٍ عليهما. ويشمل هذا الترخيص الأفراد والمرقين العقاريين على حد سواء الذين يرغبون في إنشاء مجمع سكني أو تجاري.

الأساس القانوني الحالي

على عكس ما لا يزال متداولًا في كثير من الأحيان (القانون رقم 90-29 المؤرخ 1 ديسمبر 1990 والمرسوم التنفيذي رقم 91-176 المؤرخ 28 مايو 1991)، يخضع إجراء الحصول على رخصة تقسيم الأراضي اليوم للمرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في 25 يناير 2015 الذي يحدد شروط دراسة وصدور وثائق التخطيط العمراني، والذي أدى إلى تحديث جميع وثائق التخطيط العمراني (تصاريح البناء، وتقسيم الأراضي، والهدم، وشهادات المطابقة، والتخطيط العمراني، وتقسيم الأراضي).

من الذي يصدر ترخيص تقسيم الأراضي؟

  • رئيس الجمعية الشعبية البلدية (APC) بالنسبة لغالبية المشاريع، عبر النافذة الوحيدة للبلدية؛
  • الوالي أو الوزير المكلف بالتخطيط العمراني بالنسبة للمشاريع الكبرى أو ذات الطابع الاستراتيجي.

المستندات المطلوبة

يجب أن يتضمن ملف الطلب، المقدم بخمس (5) نسخ، ما يلي:

  • نسخة من سند ملكية الأرض أو توكيل من المالك؛
  • خريطة موقع تسمح بتحديد موقع الأرض والإشارة إلى مساحتها؛
  • خريطة لتقسيم القطع، مع الطرق المؤدية إليها والشبكات المختلفة؛
  • مخطط لتوزيع مواقف السيارات والمرافق التقنية؛
  • دراسة جيوتقنية أعدها مختبر معتمد؛
  • دراسة الأثر البيئي، عند الاقتضاء؛
  • برنامج الأعمال ومواصفات مشروع التقسيم.

إجراءات ومواعيد الإصدار

يُقدم الملف إلى المجلس الشعبي البلدي (APC) في مكان موقع الأرض، مقابل إيصال استلام. وتبلغ مدة النظر في الطلب:

  • شهرين إذا كان القرار من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي (APC)؛
  • 3 أشهر عندما يكون القرار من اختصاص الوالي أو الوزير.

مدة الصلاحية وبدء الأعمال

تسقط صلاحية رخصة تقسيم الأراضي إذا لم تبدأ أعمال التجهيز خلال مدة ثلاث سنوات من تاريخ الإخطار بها، أو إذا لم تكتمل الأعمال المقررة في المواعيد المحددة.

شهادة الصلاحية

بمجرد الانتهاء من أعمال التجهيز (الشوارع والشبكات المختلفة)، يجب على المرقي العقاري التقدم بطلب للحصول على شهادة التجهيز مع إرفاق مخططات المطابقة وبروتوكولات استلام الأعمال. ولدى الإدارة مهلة شهر واحد للبت في الطلب؛ وهذه الشهادة هي التي تسمح ببيع قطع الأراضي وتقديم طلبات تراخيص البناء الفردية.

سبل الانتصاف

في حالة الرفض أو عدم الرد، يمكن لمقدم الطلب اللجوء إلى الوالي، الذي أمامه 15 يوماً لاتخاذ قرار، ثم إلى الوزير المكلف بالتخطيط العمراني كحل أخير.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين رخصة التقسيم وشهادة التقسيم؟

يتعلق «تصريح التقسيم» بإنشاء مجمع سكني مخصص للبناء، مع الالتزام بتوفير المرافق (الشوارع والشبكات). أما «شهادة التقسيم» فتسمح بمجرد تقسيم عقار مبني بالفعل، دون الالتزام بتوفير المرافق.

هل لرخصة التقسيم مدة صلاحية؟

نعم، تصبح غير سارية المفعول إذا لم تبدأ الأعمال في غضون ثلاث سنوات من تاريخ الإخطار بها.

ما هي المدة اللازمة للحصول على رخصة تقسيم الأراضي؟

شهران عندما يكون القرار من اختصاص البلدية، وثلاثة أشهر عندما يكون من اختصاص الولاية أو الوزارة.

مقالات ذات صلة

اقرأ أيضًا

اترك تعليقًا

يرجى إدخال تعليقك!
يرجى إدخال اسمك هنا