آخر تحديث:
إحدى عشرة سنة تفصل بين عدل 2 الذي أُطلق سنة 2013 وعدل 3 الذي فُتح في جويلية 2024. المبدأ لم يتغير: تدفع مساهمة أولية، ثم أقساطا شهرية، وتصبح مالكا في النهاية. لكن كل شيء تقريبا تغيّر: السعر، المساهمة، مدة الدفع، وخاصة طريقة التسجيل والدفع. إذا عرفت عدل 2 أو كنت تقارن مع أحد أقاربك، إليك الفروق الحقيقية.
الأهم: يحافظ عدل 3 على صيغة البيع بالإيجار، لكن المساهمة انتقلت من 25% على أربع شرائح إلى 38% على خمس شرائح (10% ثم 4 × 7%). سعر شقة F3 هو 3 430 000 دج، مقابل نحو 2 614 000 دج في عدل 2 (بعد الإعانات). ويُقسط الباقي حتى 35 سنة للدخل الأقل من 80 000 دج، أو 30 سنة فوق ذلك. وكل شيء أصبح رقميا: التسجيل، التحقق الآلي، إيداع الوثائق والدفع الإلكتروني. التسجيلات في عدل 3 مغلقة منذ 18 جويلية 2024.
ما الذي لم يتغير
تبقى الصيغة هي البيع بالإيجار لوكالة عدل. تتعامل مع هيئة واحدة هي الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره. لا مرقي خاص، ولا بنك يجب إقناعه. السكن مقترح في صيغة F3 أو F4، ولا تنتقل الملكية إلا بعد آخر دفعة.
الفئة المستهدفة هي نفسها: الأسر ذات الدخل المتوسط، بدخل بين 24 000 دج وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، دون سكن أو قطعة أرض، ودون إعانة سابقة من الدولة. فقط قيمة السقف تبعت الأجر الأدنى: ستة أضعاف 18 000 دج في فترة عدل 2، وستة أضعاف الأجر المعمول به حاليا في عدل 3.
عدل 2 وعدل 3 جنبا إلى جنب
| المعيار | عدل 2 | عدل 3 |
|---|---|---|
| التسجيلات | 2013 | من 5 إلى 18 جويلية 2024، عبر الإنترنت فقط |
| النص المرجعي | تنظيم البيع بالإيجار | المرسوم التنفيذي رقم 24-203 المؤرخ في 25 جوان 2024 |
| المساهمة الأولية | 25% على 4 شرائح (10%، 5%، 5%، 5%) | 38% على 5 شرائح (10% ثم 4 × 7%) |
| سعر F3 | نحو 2 614 000 دج (بعد الإعانات) | 3 430 000 دج (قبل خصم الإعانات) |
| سعر F4 | – | نحو 4 315 000 دج |
| مدة الأقساط | مدة طويلة على النموذج التاريخي لعدل | حتى 35 سنة (دخل أقل من 80 000 دج) أو 30 سنة، وآخر دفعة قبل سن 70 |
| التحقق من الملفات | يدوي، على الوثائق | آلي، بالمقارنة مع البطاقيات الوطنية |
| الدفع | أوامر دفع تُسدد في الوكالة | إلكتروني حصريا |
| المكتتبون | برنامج سُلّم شبه كليا | 911 908 مقبولا من أصل 1 281 717 ملفا مدروسا |
انتبه عند مقارنة الأسعار: أسعار عدل 2 مذكورة بعد خصم إعانات الدولة، وسعر عدل 3 قبلها. الفرق الحقيقي إذن أقل حدة مما يبدو.
السعر والمساهمة: الفرق الأكبر
هنا شعر المكتتبون بالتغيير. في عدل 2 كانت المساهمة تمثل ربع السعر، تُدفع على أربع مرات. وفي عدل 3 ارتفعت إلى 38%، أي نحو 1.3 مليون دينار لشقة F3.
الدفعة الأولى، أي 10% من السعر، بلغت 343 000 دج لشقة F3 و431 500 دج لشقة F4، على مرحلتين. والشرائح التالية تمثل كل منها 7%. فالشريحة الثانية مثلا تبلغ 240 000 دج لشقة F3 و300 000 دج لشقة F4، موزعة هي أيضا على مرحلتين.
في المقابل، يُقسط الباقي على مدة أطول: حتى 35 سنة لأصحاب الدخل الأضعف. ويتضمن مشروع قانون المالية 2027 تكفل الخزينة بالفوائد خلال فترة التأجيل، وهي إجراء يهدف إلى تخفيف العبء.
برنامج رقمي بالكامل
من عاش عدل 2 يتذكر الطوابير وأوامر الدفع التي يجب سحبها والملفات الورقية. عدل 3 طوى هذه الصفحة.
- تم التسجيل عبر الإنترنت فقط، خلال أسبوعين، بأكثر من 1.4 مليون طلب؛
- تم التحقق من المعطيات آليا بالمقارنة مع البطاقيات الوطنية، ما سمح باستبعاد الملفات غير المطابقة بسرعة؛
- تُودع الوثائق عبر منصة دون التنقل الإجباري إلى الوكالة؛
- الدفع يتم إلكترونيا حصريا.
الوجه الآخر: خطأ في الإدخال أو وثيقة رُفعت بشكل خاطئ قد يعطل الملف. الطعون أيضا تمر عبر المنصة. التفاصيل في صفحتنا عدل 3.
التسليم: أين وصلنا؟
عدل 2 أصبح وراءنا: برنامج 2013 سُلّم شبه كليا، والسكنات الجديدة قيد الإنجاز تابعة لعدل 3.
بالنسبة لعدل 3، تشمل الشطرة الأولى 200 000 سكن. وقد سُلّمت أول 3 789 سكنا في أول نوفمبر 2026 بـ 12 ولاية. ويتضمن مشروع قانون المالية 2027 إنجاز 350 000 سكن جديد من صيغة عدل 3، دون الإعلان عن إعادة فتح التسجيلات.
لست مكتتبا في عدل 2 ولا عدل 3؟ الصيغة المدعمة الوحيدة المتاحة حاليا لأصحاب الدخل المتوسط هي الترقوي المدعم LPA. مقارنتنا عدل 3 أم LPA تساعدك على الاختيار.
مثال بالأرقام: شقة F3 الأمس وشقة F3 اليوم
للإحساس بالفرق، لا شيء أفضل من حساب بسيط. لنأخذ شقة F3 في كل برنامج.
عدل 2. على أساس نحو 2 614 000 دج، كانت المساهمة بنسبة 25% تمثل تقريبا 653 500 دج. الشريحة الأولى (10%) كانت في حدود 261 000 دج، والثلاث التالية (5% لكل منها) في حدود 130 700 دج. وبقي أقل بقليل من مليوني دينار تُدفع بالأقساط.
عدل 3. على أساس 3 430 000 دج، تبلغ المساهمة بنسبة 38% نحو 1 303 000 دج: 343 000 دج في البداية، ثم أربع شرائح بـ 240 100 دج. يبقى نحو 2 127 000 دج، تُقسط على 30 أو 35 سنة حسب الدخل.
تضاعفت المساهمة تقريبا، بينما لم يرتفع الباقي إلا بنحو 8%. هذا هو الخيار الذي تم اعتماده: جهد أكبر خلال البناء لتخفيف ما يلي. بالنسبة للأسرة يعني ذلك ادخار أكثر قبل استلام المفاتيح، لكن القسط الشهري يبقى محتملا بعد ذلك.
هذه الأرقام تقريبية. المبالغ الدقيقة موجودة في الفضاء الرقمي لكل مكتتب وفي عقده.
ما يعلمنا إياه عدل 2 عن الآجال
تعلم مكتتبو 2013 ذلك بالتجربة: بين التسجيل واستلام المفاتيح قد تمر سنوات، وأحيانا قرابة عقد لآخر المواقع. التأخيرات جاءت من كل مكان: اختيار الأراضي، الربط بالشبكات، الطرق، والمرافق العمومية.
عدل 3 ينطلق ببعض المزايا. جزء من الأراضي كان محددا مسبقا، ومؤسسات الإنجاز أكثر خبرة، والإجراء الرقمي يوفر أشهرا في معالجة الملفات. أولى عمليات تسليم المفاتيح، بعد أكثر بقليل من سنتين من التسجيلات، تسير في هذا الاتجاه.
لكن برنامجا بمئات الآلاف من السكنات لا يُسلّم دفعة واحدة. ستُستلم المواقع على مراحل، ولاية بولاية. من الأفضل التخطيط بهامش واسع وعدم فسخ عقد الإيجار مبكرا.
بعد استلام المفاتيح: نفس القواعد
في هذه النقطة يتشابه عدل 2 وعدل 3. ما دام آخر قسط لم يُدفع، يبقى المستفيد مستأجرا مستفيدا من البيع. عمليا:
- لا يمكنه بيع السكن أو التنازل عن عقده لشخص آخر؛
- عليه أن يشغله بنفسه مع عائلته، ولا يمكنه تأجيره؛
- لا يمكنه تغيير الهيكل أو الواجهات دون ترخيص؛
- عليه دفع الأقساط بانتظام وأعباء تسيير الأجزاء المشتركة.
عدم احترام هذه الالتزامات قد يؤدي إلى فسخ العقد. ومن يريد التملك أسرع يمكنه، وفق الشروط التي تحددها الوكالة، تسديد الباقي دفعة واحدة، وهي إمكانية استعملها كثير من مستفيدي عدل 2.
أخطاء يجب أن يتجنبها مكتتب عدل 3
تفويت أجل دفع. كل شريحة تُطلب في أجل محدد. اطلع على فضائك بانتظام ولا تعتمد على الشائعات لمعرفة المواعيد.
الدفع عبر موقع مزيف. تنتشر صفحات تقلد عدل على مواقع التواصل. الدفع يتم فقط عبر القناة الرسمية المبينة في فضائك. عنوان مجهول، رقم واتساب، «عون» يعرض الدفع بدلا منك: ارفض.
إهمال الوصولات. حمّل واحتفظ بكل وصل. في حال خلل تقني أو اعتراض تكون هي دليلك الوحيد.
شراء أو بيع رقم اكتتاب. الملف اسمي. «التنازل» الموقع مقابل المال لا قيمة له وقد يُفقد الطرفين السكن.
تجاهل تغيّر الوضعية. الزواج، الولادة، تغيير العمل: بعض التغييرات يجب التصريح بها. استعلم عبر فضائك قبل أن تصبح مشكلة عند التوزيع.
إذن، هل عدل 3 أقل فائدة؟
ليس بالضرورة. السكن أغلى، هذا أمر واقع، لكن الأجور والأجر الأدنى تطورا أيضا منذ 2013، وسعر شقة F3 في السوق الحرة ارتفع أسرع بكثير. مقارنة بالأسعار الحالية، تبقى الصيغة من أكثر الصيغ ملاءمة في البلاد.
التغيير الحقيقي يخص الوتيرة: مال أكثر خلال البناء، ثم فترة طويلة من الأقساط المعتدلة. وإجراء أسرع وأكثر شفافية، بشرط التعامل الجيد مع الأدوات الرقمية أو الحصول على مرافقة جيدة.
إذا أردت شرح عدل 3 لأحد الأقارب الذي عرف عدل 2، احفظ ثلاثة أرقام: 38% مساهمة بدل 25%، خمس شرائح بدل أربع، وحتى 35 سنة لدفع الباقي. كل الباقي ينبثق من هذه التغييرات الثلاثة، بما في ذلك الميزانية الواجب توفيرها قبل الانتقال.
اقرأ أيضا
- عدل 3: التسجيل والسعر والدفع والتسليم
- عدل: السكن بصيغة البيع بالإيجار
- عدل 3 أم LPA: الفروق وأيهما تختار
أسئلة شائعة
ما هو الفرق الرئيسي بين عدل 2 وعدل 3؟
المساهمة: 25% على أربع شرائح في عدل 2، و 38% على خمس شرائح في عدل 3. وأصبح الإجراء رقميا بالكامل.
كم يكلف سكن F3 في عدل 3 مقارنة بعدل 2؟
3 430 000 دج قبل خصم الإعانات في عدل 3، مقابل نحو 2 614 000 دج بعد الإعانات في عدل 2.
على كم سنة يُدفع سكن عدل 3؟
حتى 35 سنة إذا كان الدخل أقل من 80 000 دج، أو 30 سنة فوق ذلك، على أن تكون آخر دفعة قبل سن 70.
هل يمكن لمكتتب عدل 2 التسجيل في عدل 3؟
لا إذا استفاد من سكن أو إعانة من الدولة. مرسوم عدل 3 يستثني من استفاد سابقا من إعانة للسكن.
هل ستُفتح التسجيلات في عدل 3 مجددا؟
لم يُعلن عن أي إعادة فتح. جرت التسجيلات من 5 إلى 18 جويلية 2024.
هل يمكن تسديد سكن عدل مسبقا؟
نعم، وفق الشروط التي تحددها الوكالة، يمكن للمستفيد تسديد الباقي دفعة واحدة للحصول على عقد الملكية مبكرا.
هل تضاعفت فعلا مساهمة عدل 3؟
تقريبا: نحو 1 303 000 دج لشقة F3 في عدل 3 مقابل نحو 653 500 دج في عدل 2، بينما لم يرتفع الباقي بالأقساط إلا بنحو 8%.
المصادر
المرسوم التنفيذي رقم 24-203 المؤرخ في 25 جوان 2024؛ وكالة عدل؛ وزارة السكن؛ مشروع قانون المالية 2027.
