AADL 3 et AADL 2 : ce qui a changé

Mis à jour le 11 novembre 2026

Onze ans séparent l’AADL 2, lancée en 2013, et l’AADL 3, ouverte en juillet 2024. Le principe n’a pas bougé : on paie un apport, puis des mensualités, et on devient propriétaire à la fin. Mais presque tout le reste a changé : le prix, l’apport, la durée de paiement, et surtout la manière de s’inscrire et de payer. Si vous avez connu l’AADL 2 ou si vous comparez avec un proche, voici ce qui diffère vraiment.

Ce qui ne change pas

La formule reste la location-vente de l’AADL. Vous traitez avec un seul organisme, l’Agence nationale de l’amélioration et du développement du logement. Pas de promoteur privé, pas de banque à convaincre. Le logement est proposé en F3 ou en F4, et la propriété n’est transférée qu’après le dernier versement.

Le public visé est lui aussi le même : les ménages à revenu moyen, avec un revenu compris entre 24 000 DA et six fois le SNMG, sans logement ni terrain, et sans aide de l’État déjà perçue. Seul le montant du plafond a suivi le SNMG : six fois 18 000 DA à l’époque de l’AADL 2, six fois le SNMG en vigueur pour l’AADL 3.

AADL 2 et AADL 3 côte à côte

Attention à la comparaison des prix : ceux de l’AADL 2 sont donnés après déduction des aides de l’État, celui de l’AADL 3 avant. L’écart réel est donc un peu moins brutal qu’il n’y paraît.

Prix et apport : la grosse différence

C’est là que les souscripteurs ont senti le changement. Avec l’AADL 2, l’apport représentait un quart du prix, versé en quatre fois. Avec l’AADL 3, il monte à 38 %, soit environ 1,3 million de dinars pour un F3.

Le premier versement, 10 % du prix, s’est élevé à 343 000 DA pour un F3 et 431 500 DA pour un F4, en deux parties. Les tranches suivantes pèsent chacune 7 %. La deuxième tranche, par exemple, représente 240 000 DA pour un F3 et 300 000 DA pour un F4, elle aussi répartie en deux phases.

En contrepartie, le reste à payer s’étale plus longtemps : jusqu’à 35 ans pour les revenus les plus modestes. Et le projet de loi de finances 2027 prévoit la prise en charge par le Trésor des intérêts pendant le différé, une mesure pensée pour alléger la facture.

Un programme entièrement numérique

Ceux qui ont vécu l’AADL 2 se souviennent des files d’attente, des ordres de versement à retirer et des dossiers papier. L’AADL 3 a tourné la page.

• l’inscription s’est faite uniquement en ligne, en deux semaines, avec plus de 1,4 million de demandes ;
• les données ont été vérifiées automatiquement auprès des fichiers nationaux, ce qui a permis d’écarter rapidement les dossiers non conformes ;
• les pièces se déposent sur une plateforme, sans passage obligatoire en agence ;
• le paiement se fait exclusivement par voie électronique.

Revers de la médaille : une erreur de saisie ou un document mal téléversé peut bloquer un dossier. Les recours aussi passent par la plateforme. Le détail est sur notre page AADL 3.

Livraisons : où en est-on ?

L’AADL 2 est derrière nous : le programme de 2013 a été livré dans sa quasi-totalité, et les nouveaux logements AADL en chantier relèvent de l’AADL 3.

Pour l’AADL 3, la première tranche porte sur 200 000 logements. Les 3 789 premiers logements ont été remis le 1er novembre 2026 dans 12 wilayas. Le projet de loi de finances 2027 prévoit 350 000 nouveaux logements AADL 3, mais aucune réouverture des inscriptions n’a été annoncée.

Vous n’êtes ni souscripteur AADL 2 ni AADL 3 ? La seule formule aidée accessible aujourd’hui aux revenus moyens reste le LPA. Notre comparatif AADL 3 ou LPA vous aide à y voir clair.

Exemple chiffré : un F3 d’hier, un F3 d’aujourd’hui

Pour sentir la différence, rien ne vaut un calcul posé sur la table. Prenons un F3 dans chaque programme.

AADL 2. Sur une base d’environ 2 614 000 DA, l’apport de 25 % représentait à peu près 653 500 DA. La première tranche, 10 %, tournait autour de 261 000 DA ; les trois suivantes, 5 % chacune, autour de 130 700 DA. Il restait un peu moins de 2 millions de dinars à régler en mensualités.

AADL 3. Sur 3 430 000 DA, l’apport de 38 % atteint environ 1 303 000 DA : 343 000 DA au départ, puis quatre tranches de 240 100 DA. Il reste environ 2 127 000 DA, étalés sur 30 ou 35 ans selon le revenu.

L’apport a donc presque doublé, alors que le reste à payer n’a augmenté que d’environ 8 %. C’est le choix qui a été fait : demander plus d’effort pendant la construction pour alléger la suite. Pour un ménage, cela veut dire qu’il faut épargner davantage avant la remise des clés, mais que la mensualité restera supportable ensuite.

Ces chiffres sont des ordres de grandeur. Les montants exacts figurent sur l’espace numérique de chaque souscripteur et dans son contrat.

Ce que l’AADL 2 nous apprend sur les délais

Les souscripteurs de 2013 l’ont appris à leurs dépens : entre l’inscription et la remise des clés, il peut se passer plusieurs années, parfois près d’une décennie pour les derniers sites. Les retards venaient de partout : choix des terrains, raccordements aux réseaux, voirie, équipements publics.

L’AADL 3 part avec quelques atouts. Une partie des terrains était déjà identifiée, les entreprises de réalisation sont mieux rodées, et la procédure numérique fait gagner des mois sur le traitement des dossiers. Les premières remises de clés, intervenues un peu plus de deux ans après les inscriptions, vont dans ce sens.

Reste qu’un programme de plusieurs centaines de milliers de logements ne se livre pas d’un bloc. Les sites seront réceptionnés par vagues, wilaya par wilaya. Mieux vaut prévoir large et ne pas résilier son bail trop tôt.

Après la remise des clés : les mêmes règles

Sur ce point, AADL 2 et AADL 3 se ressemblent. Tant que la dernière mensualité n’est pas payée, le bénéficiaire est locataire-acquéreur. Concrètement :

• il ne peut pas vendre le logement ni céder son contrat à un tiers ;
• il doit l’occuper lui-même, avec sa famille, et ne peut pas le mettre en location ;
• il ne peut pas modifier la structure ou les façades sans autorisation ;
• il doit payer régulièrement ses mensualités et les charges de gestion des parties communes.

Le non-respect de ces obligations peut conduire à la résiliation du contrat. Ceux qui veulent devenir propriétaires plus vite peuvent, dans les conditions fixées par l’AADL, solder le reste en une fois. C’est une possibilité qu’ont utilisée de nombreux bénéficiaires de l’AADL 2.

Les erreurs à éviter pour un souscripteur AADL 3

Laisser passer une échéance. Chaque tranche est appelée avec un délai. Consultez votre espace régulièrement et ne comptez pas sur les rumeurs pour connaître les dates.

Payer sur un faux site. Des pages imitant l’AADL circulent sur les réseaux sociaux. Le paiement se fait uniquement par le canal officiel indiqué dans votre espace. Une adresse inconnue, un numéro WhatsApp, un « agent » qui propose de payer à votre place : c’est non.

Négliger les justificatifs. Téléchargez et conservez chaque reçu. En cas de bug ou de contestation, ce sont vos seules preuves.

Acheter ou vendre un numéro de souscription. Le dossier est nominatif. Un « désistement » signé contre de l’argent n’a aucune valeur et peut faire perdre le logement aux deux parties.

Ignorer un changement de situation. Mariage, naissance, changement d’emploi : certaines modifications doivent être déclarées. Renseignez-vous sur votre espace avant qu’elles ne posent problème au moment de l’affectation.

Alors, l’AADL 3 est-elle moins avantageuse ?

Pas forcément. Le logement coûte plus cher, c’est un fait, mais les salaires et le SNMG ont aussi évolué depuis 2013, et le prix d’un F3 sur le marché libre a augmenté bien plus vite. Rapportée aux prix actuels de l’immobilier, la formule reste l’une des plus accessibles du pays.

Le vrai changement porte sur le rythme : plus d’argent à sortir pendant la construction, puis une longue période de mensualités modérées. Et une procédure plus rapide et plus transparente, à condition d’être à l’aise avec le numérique, ou d’être bien accompagné.

Si vous hésitez à parler de l’AADL 3 à un proche qui a connu l’AADL 2, retenez trois chiffres : 38 % d’apport au lieu de 25 %, cinq tranches au lieu de quatre, et jusqu’à 35 ans pour payer le reste. Tout le reste découle de ces trois changements, y compris le budget à prévoir avant d’emménager.

À lire aussi

• AADL 3 : inscription, prix, paiement et livraison
• AADL : le logement en location-vente
• AADL 2 : ordre de versement 2013-2014
• AADL 3 ou LPA : différences et lequel choisir

Questions fréquentes

Quelle est la principale différence entre l’AADL 2 et l’AADL 3 ?

L’apport : 25 % en quatre tranches pour l’AADL 2, 38 % en cinq tranches pour l’AADL 3. La procédure, elle, est devenue entièrement numérique.

Combien coûte un F3 AADL 3 par rapport à l’AADL 2 ?

3 430 000 DA avant déduction des aides pour l’AADL 3, contre environ 2 614 000 DA après aides pour l’AADL 2.

Sur combien d’années paie-t-on un logement AADL 3 ?

Jusqu’à 35 ans si le revenu est inférieur à 80 000 DA, ou 30 ans au-delà, le dernier versement devant intervenir avant 70 ans.

Un souscripteur AADL 2 peut-il s’inscrire à l’AADL 3 ?

Non s’il a déjà bénéficié d’un logement ou d’une aide de l’État. Le décret de l’AADL 3 exclut les personnes ayant déjà reçu une aide au logement.

Les inscriptions AADL 3 vont-elles rouvrir ?

Aucune réouverture n’a été annoncée. Les inscriptions ont eu lieu du 5 au 18 juillet 2024.

Peut-on payer son logement AADL par anticipation ?

Oui, dans les conditions fixées par l’AADL, le bénéficiaire peut solder le reste du prix en une fois pour obtenir plus tôt son acte de propriété. De nombreux bénéficiaires de l’AADL 2 l’ont fait.

L’apport AADL 3 a-t-il vraiment doublé ?

Presque : environ 1 303 000 DA pour un F3 AADL 3 contre environ 653 500 DA pour un F3 AADL 2. En revanche, le reste à payer en mensualités n’a augmenté que d’environ 8 %.

Sources

Décret exécutif n° 24-203 du 25 juin 2024 ; AADL ; ministère de l’Habitat ; projet de loi de finances 2027. Chiffres repris de nos pages AADL 3 et prix AADL, mises à jour régulièrement.