آخر تحديث:
ثلاث غرف نوم، 100 متر مربع، مطبخ بمساحة لا تقل عن 14 متر مربع: المسكن LPP من النوع F4 مخصص للعائلات التي تشعر بالضيق في مسكن من النوع F3. ويبلغ سعره حوالي 10.2 مليون دينار جزائري شامل الضرائب. تصحيح سريع: كانت النسخة السابقة من هذه الصفحة تشير إلى «غرفتين» في الشقة من النوع F4، وهو ما كان خطأً. فوزارة السكن تنص بالفعل على ثلاث غرف نوم.
أهم النقاط: مسكن LPP من النوع F4 تبلغ مساحته 100 م² (بين 95 و105 م² مع تفاوت مسموح به بنسبة 5٪)، وثلاث غرف نوم بمساحة لا تقل عن 12 م² لكل منها، وغرفة معيشة بمساحة لا تقل عن 22 م²، ومطبخ بمساحة لا تقل عن 14 م². السعر؟ حوالي 10,2 مليون دينار جزائري شامل الضرائب، على أساس 95 000 دينار جزائري/م² قبل الضرائب، بالإضافة إلى أتعاب الموثق. ويظل القرض بفائدة 3٪ متاحًا طالما أن دخل الأسرة لا يتجاوز 12 ضعف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG).
تحديث (سبتمبر 2026)
تم تعديل الصفحة: تصحيح عدد الغرف، وتوزيع المساحات، والسعر مع هامش تفاوت بنسبة 5٪، والتمويل، والمقارنة بين الشقق من النوع F3 وF4 وF5. آخر تحديث: 26 سبتمبر 2026.
التوزيع المكاني لشقة LPP من النوع F4 بمساحة 100 متر مربع
تكوين شقة من النوع F4 وفقًا لمعايير LPP، على النحو المحدد في مواصفات المشروع:
- غرفة معيشة، بمساحة لا تقل عن 22 مترًا مربعًا؛
- ثلاث غرف نوم، تبلغ مساحة كل منها 12 مترًا مربعًا على الأقل؛
- مطبخ بمساحة لا تقل عن 14 م²، حيث يمكن تناول الوجبات؛
- حمام بمساحة لا تقل عن 5 م²، مجهز بحوض استحمام قياسي؛
- مرحاض منفصل، بمساحة لا تقل عن 1,5 m²؛
- ردهة وممرات تمثل ما لا يقل عن 10% من المساحة؛
- حوالي 3 م² من مساحة التخزين، باستثناء المطبخ؛
- غرفة تجفيف بعرض لا يقل عن 1.40 متر، ملاصقة للمطبخ.
مع التفاوت المسموح به في اللوائح التنظيمية بنسبة ± 5٪، تتراوح المساحة المسلّمة بين 95 و105 م².
توزيع المساحة البالغة 100 متر مربع
لنحسب المساحات الدنيا. غرفة المعيشة 22 م²، ثلاث غرف نوم 36 م²، المطبخ 14 م²، الحمام 5 م²، المرحاض 1,5 م²، الممرات 10 م²، مساحات التخزين 3 م²: المجموع 91,5 م². يتبقى حوالي 8 م² متاحًا. ووفقًا للمشاريع، يتم توسيع غرفة المعيشة، أو إنشاء غرفة نوم رئيسية أكثر اتساعًا، أو حمام ثانٍ. وستوضح مخططات قطعة الأرض الخاصة بك، وليس الكتيب الترويجي، الحقيقة الكاملة.
التنظيم الوظيفي للمسكن LPP F4
قواعد التصميم مشتركة بين الأنماط الثلاثة، لكنها تكتسب أهمية أكبر في المساكن الكبيرة. يجب أن تتسم غرفة المعيشة والمطبخ وجزء من الغرف بالتعرض لأشعة الشمس؛ ويؤخذ في الاعتبار المناخ وتكوين الأرض والإطلالات والرياح السائدة. يبلغ ارتفاع السقف 2.90 متر على الأقل.
تمتد المساحات الخارجية، مثل الشرفات أو اللوجيات أو التراسات، لتكون امتدادًا لغرفة المعيشة وغرفة نوم واحدة على الأقل. بالنسبة لشقة من النوع F4، تتراوح مساحتها الإجمالية بين 12 و15 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 12 إلى 15٪ من المساحة الصالحة للسكن. يخفي مكان تجفيف الملابس الغسيل عن الأنظار مع الحفاظ على تعرضه لأشعة الشمس، ويمكن استخدامه كمطبخ خلفي.
العناصر الأخرى المقررة: مكانان لمكيفات الهواء، مزودان بالأسلاك الكهربائية ومخفيان عن الواجهة، في غرفة المعيشة وغرفة الوالدين؛ إضاءة وتهوية طبيعيتان لغرف الحمام، ما لم تكن هناك قيود تقنية. في المساكن الأفقية، تحل الفناء محل الشرفات المفتوحة وغرفة تجفيف الملابس.
في شقة من 4 غرف، تكتسب جودة المساحات الفاصلة أهمية أكبر مما يُعتقد. تتطلب مواصفات المشروع تجنب الممرات الضيقة وجعل الردهة مساحة توزيع، وليس مجرد ممر. على المخطط، تأكد من أن الغرف الثلاث لا تفتح مباشرة على غرفة المعيشة.
سعر شقة LPP من فئة F4 بمساحة 100 م²
بسعر 95,000 دينار/م² بدون ضرائب (101,650 دينار/م² شامل الضرائب)، تبلغ تكلفة شقة من 4 غرف نوم (F4) بموجب قانون الإسكان الشعبي (LPP) بمساحة 100 م² حوالي 9,500,000 دينار بدون ضرائب، أي 10,165,000 دينار شامل الضرائب. وبناءً على المساحة الفعلية، تبلغ التكلفة ما بين 9.7 و10.7 مليون دينار جزائري شاملة الضرائب تقريبًا، بالإضافة إلى أتعاب الموثق.
بالنسبة للتمويل، يظل القرض بفائدة 3٪ متاحًا إذا لم يتجاوز دخل الأسرة 12 ضعف الحد الأدنى للأجور الوطنية (حوالي 288,000 دينار منذ يناير 2026). مثال توضيحي: 6 ملايين دينار جزائري على مدى 20 عامًا بفائدة 3٪، أي قسط شهري يبلغ حوالي 33,300 دينار جزائري باستثناء التأمين. تجدون جميع التفاصيل على صفحة أسعار المساكن في برنامج LPP.
شقة من غرفتين (F3) أو ثلاث غرف (F4) أو أربع غرف (F5): كيف تختار؟
| النوع | المساحة | غرف | السعر الإرشادي شامل الضريبة | السعر لكل غرفة |
|---|---|---|---|---|
| 3 غرف | 80 م² | 2 | 8.1 مليون دينار | حوالي 4,1 مليون |
| F4 | 100 م² | 3 | 10,2 مليون دينار جزائري | حوالي 3,4 مليون |
| F5 | 120 م² | 4 | 12,2 مليون دينار جزائري | حوالي 3,0 مليون |
سعر المتر المربع واحد، لكن تكلفة الغرفة تنخفض كلما ارتفعت الفئة. بالنسبة لعائلة لديها طفلان، غالبًا ما يكون الشقة من فئة F4 هي الخيار الأكثر توازنًا: حيث يحصل كل طفل على غرفته الخاصة دون أن ترتفع قيمة القسط الشهري بشكل كبير. أما شروط الحصول على القرض، فهي لا تختلف حسب النوع: انظر شروط الأهلية للحصول على قرض LPP وملف LPP.
اقرأ مخطط شقة F4 LPP قبل التوقيع
يُظهر الكتيب مخططًا نموذجيًّا. أما عقدك، فيتعلق بوحدة سكنية محددة، في طابق محدد، وبتوجه محدد. قبل التوقيع، خذ الوقت الكافي للتحقق من بعض النقاط في مخطط وحدتك السكنية:
- المساحة الصالحة للسكن المذكورة، والتي يجب أن تقع ضمن نطاق التفاوت المسموح به بين 95 و105 متر مربع؛
- اتجاه غرفة المعيشة والمطبخ، حيث تنص المواصفات على أن يكونا مشمسين؛
- موقع الغرف الثلاث، التي يُفضل تجميعها في الجناح الخاص بالنوم، مفصولة عن غرفة المعيشة بواسطة الردهة؛
- موقع غرفة التجفيف والشرفات، ومساحتها الإجمالية؛
- الطابق، ووجود مصعد، وموقف سيارات إن وجد.
شقة من 4 غرف نوم في الطابق الأخير بدون مصعد لا تتمتع بنفس القيمة العملية التي تتمتع بها شقة من 4 غرف نوم في الطابق الثاني. إذا لم تتمكن من الذهاب بنفسك، فاطلب من أحد أقربائك زيارة الشقة والتقاط صور لها قبل تسليم المفاتيح، ثم قم بتدوين أي ملاحظات في محضر الزيارة.
الأسئلة الشائعة حول شقة F4 LPP
كم عدد غرف نوم شقة F4 LPP؟
ثلاث غرف نوم لا تقل مساحة كل منها عن 12 م²، بالإضافة إلى غرفة معيشة لا تقل مساحتها عن 22 م².
ما هو سعر شقة F4 LPP؟
حوالي 9.5 مليون دينار جزائري بدون ضرائب و10.2 مليون دينار جزائري شاملة الضرائب لمساحة 100 متر مربع، باستثناء أتعاب الموثق.
ما هي المساحة الصافية لشقة F4 LPP؟
100 متر مربع صالحة للسكن، مع تفاوت مسموح به بنسبة ± 5٪، أي من 95 إلى 105 متر مربع، بالإضافة إلى 12 إلى 15 متر مربع من الشرفات أو اللوجيات.
هل يتطلب شراء شقة من فئة F4 دخلًا أعلى من شقة من فئة F3؟
لا، فشروط الأهلية هي نفسها لجميع الأنواع. في المقابل، تعتمد القدرة على السداد التي يشترطها البنك على مبلغ القرض.
دليل الإسكان LPP
- السكن الترويجي العام (LPP): الشروط وطريقة العمل
- أسعار المساكن LPP
- ملف التقدم والتسجيل في برنامج LPP
- LPP F3 وLPP F4 وLPP F5
- صور لشقة LPP
- LPP للمهاجرين
- أخبار السكن LPP
