آخر تحديث:
اللجوء إلى وكالة عقارية لشراء أو بيع أو استئجار مسكن يوفر الوقت، شريطة أن تتعامل مع محترف جاد. في الجزائر، لا يمكن لأي شخص أن يتصرف كوكيل عقاري دون ترخيص: فهذه المهنة تخضع لترخيص، كما أن عمولة الوكالة العقارية محددة بحد أقصى وفق جدول رسمي. يجهل الكثير من العملاء هذا الأمر، وكذلك الكثير من الوسطاء. إليك القواعد، وكيفية التحقق من هوية من تتعامل معه.
هذه الصفحة جزء من دليلنا لشراء مسكن قديم في الجزائر.
النقاط الأساسية: يجب أن تحمل الوكالة العقارية ترخيصًا، يصدره الوالي منذ عام 2019 ويكون صالحًا لمدة خمس سنوات. ويحدد المرسوم التنفيذي رقم 09-18 سقف عمولتها على النحو التالي: 3% حتى 1,000,000 دينار جزائري، و2% حتى 5,000,000 دينار جزائري، و1% لما يزيد عن ذلك، بالإضافة إلى راتب شهر واحد عن كل سنة في حالة الإيجار. قبل أي زيارة، اطلب رؤية الترخيص وتوكيلًا مكتوبًا يحدد العمولة ومن يتحمل دفعها. أما البيع، فيتم توقيعه لدى الموثق.
الوكالة، الوسيط، مدير العقارات
ينظم المرسوم التنفيذي رقم 09-18 المؤرخ في 20 يناير 2009 مهنة الوكيل العقاري. ويُعرّف الوكيل بأنه أي شخص طبيعي أو اعتباري يقوم، بموجب تفويض ومقابل أجر، بتقديم خدمات عقارية، ويميز بين ثلاثة أنواع من الأنشطة.
تتولى الوكالة العقارية التفاوض بشأن بيع العقارات أو تأجيرها أو مبادلتها. أما الوسيط فيقتصر دوره على الربط بين المشترين والبائعين. أما مدير العقارات فيدير العقارات نيابة عن مالكيها، بما في ذلك التأجير والصيانة؛ ويرد تفصيل دوره في حالات الملكية المشتركة في صفحتنا الخاصة بمدير المجمع السكني.
الترخيص الإلزامي
للممارسة، يلزم الحصول على ترخيص. ويجب على الشخص الطبيعي، على وجه الخصوص، أن يكون عمره 25 عامًا على الأقل، وأن يكون حاصلاً على شهادة جامعية أو شهادة فني عالٍ في مجال قانوني أو تجاري أو عقاري، وأن يكون لديه ثلاث سنوات من الخبرة في مجال العقارات، وأن يكون جزائري الجنسية، وأن يكون سجله الجنائي نظيفًا، وأن يقدم ضمانًا ماليًّا وتأمينًا على المسؤولية المدنية المهنية.
الترخيص صالح لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد. منذ صدور المرسوم التنفيذي رقم 19-242 في سبتمبر 2019، أصبح الترخيص يصدر عن والي الولاية، وليس عن وزارة السكن. تُقدم الطلبات عبر المنصة الإلكترونية التابعة للوزارة. ويمكن سحب الترخيص، مؤقتًا أو نهائيًا، في حالة ارتكاب خطأ جسيم أو احتيال.
العمولة: الجدول الرسمي
أجر الوكيل ليس محددًا بحرية. يحدد المرسوم رقم 09-18 سقوفًا متناقصة لكل عملية بيع:
| سعر البيع | النسبة القصوى |
|---|---|
| حتى 1 000 000 دينار جزائري | 3 |
| من 1,000,000 إلى 5,000,000 دينار جزائري | 2 |
| أكثر من 5,000,000 دينار جزائري | 1 |
بالنسبة للإيجار، يُحدد الحد الأقصى بما يعادل إيجار شهر واحد عن كل سنة إيجار. يجب على الوكيل عرض هذا الجدول بشكل واضح في مقر عمله. هذه حدود قصوى: لا يمنع أي شيء التفاوض على أقل من ذلك، وأي تجاوز لها يعتبر غير قانوني.
أمثلة رقمية
بالنسبة لشقة تباع بمبلغ 8,000,000 دينار جزائري، فإن النسبة القصوى هي 1٪، أي 80,000 دينار جزائري. وهذا بعيد كل البعد عن نسبة 2% أو 3% من السعر التي يُطلب دفعها أحيانًا، أي ما يعادل 160,000 إلى 240,000 دينار جزائري على نفس العقار.
بالنسبة لمنزل صغير أو قطعة أرض تباع بمبلغ 3,500,000 دينار جزائري، فإن الحد الأقصى هو 2٪، أي 70,000 دينار جزائري. أما بالنسبة لشقة من ثلاث غرف تُؤجر بمبلغ 40,000 دينار شهريًّا لمدة عام، فيجب ألا تتجاوز العمولة 40,000 دينار.
يحدد النص الذي اطلعنا عليه هذه الحدود القصوى لكل معاملة؛ أما من يتحملها، سواء كان المشتري أو البائع أو كلاهما، فيتم تحديده في عقد الوكالة. احرص على تدوين ذلك قبل أي زيارة.
التزامات الوكيل
يجب أن يعمل الوكيل المعتمد بناءً على تفويض مكتوب وموقع، يحدد مهمته وأجره. ويحتفظ بسجل مرقّم وموقع بالأحرف الأولى لجميع معاملاته، ويُحتفظ به لمدة عشر سنوات، كما أنه ملزم بالسرية المهنية.
وهو لا يحل محل الموثق. يمكن للوكالة العثور على العقار وتنظيم الزيارات والتفاوض، لكن البيع يُوقَّع دائمًا لدى الموثق، بموجب سند موثق، كما هو موضح في صفحتنا الخاصة بسند البيع. احذر من أي وكالة تعرض «تسوية كل شيء» من خلال وثيقة موقعة في مكاتبها.
تحقق من الوكالة قبل التوقيع
- اطلب نسخة من ترخيص الوكالة وتأكد من أنه باسم الشخص أو الشركة الموقعة، وأنه لا يزال ساري المفعول.
- ابحث عن جدول الرسوم المعروض في الوكالة؛ فعدم وجوده يعد في حد ذاته مؤشراً.
- اطلب تفويضًا كتابيًا قبل أي زيارة، يتضمن العمولة والشخص الذي سيدفعها.
- لا تدفع أي مبلغ قبل التوقيع لدى الموثق، باستثناء الرسوم المنصوص عليها في التوكيل، ودائمًا مقابل إيصال.
- قم بإجراء التحقق بنفسك بشأن العقار، باستخدام قائمة المراجعة الخاصة بنا.
«السمسار»: المخاطر التي قد تتعرض لها
لا يزال السوق يهيمن عليه الوسطاء غير الرسميين، السمسار في الحي أو في المقهى. غالبًا ما يكونون على دراية جيدة جدًا بالمنطقة، لكنهم لا يمتلكون ترخيصًا ولا تأمينًا ولا ضمانًا ماليًا. في حالة حدوث مشكلة، مثل استلام دفعة مقدمة لعقار تم بيعه بالفعل، أو عقار لا يملكه البائع، فلن يكون لديك أي حق في اللجوء إلى الجهات المهنية.
هناك خطر آخر، وهو أن ممارسة هذه المهنة دون ترخيص غير قانونية. كما أن دفع المبلغ للوسيط نقدًا لا يترك أي أثر. إذا استعنت بوسيط، سواء كان وكيلًا مرخصًا أم لا، فاحرص على الاحتفاظ بالسيطرة: أنت من يتحقق من سند الملكية، والالموثق هو من يستلم عقد البيع.
الأسئلة الشائعة
كم تتقاضى وكالة العقارات في الجزائر؟
يحدد المرسوم رقم 09-18 سقف العمولة على البيع بنسبة 3% حتى مليون دينار، و2% من 1 إلى 5 ملايين، و1% لأكثر من ذلك. أما بالنسبة للتأجير، فيبلغ السقف شهر إيجار واحد عن كل سنة إيجار.
هل يلزم الحصول على ترخيص لممارسة مهنة الوكيل العقاري؟
نعم. يصدر الوالي الترخيص منذ عام 2019، لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، بشرط الحصول على شهادة جامعية، وخبرة، وضمان مالي، وتأمين.
كيف يمكن التحقق من أن الوكالة مرخصة؟
عن طريق طلب نسخة من الترخيص، والتحقق من اسم صاحب الترخيص وتاريخ صلاحيته، والتأكد من عرض جدول الأتعاب في الوكالة.
هل يمكن للوكالة إبرام صفقة البيع دون وجود كاتب عدل؟
لا. يجب إبرام صفقة بيع العقار بموجب صك موثق. تقوم الوكالة بالتفاوض والتنظيم، لكنها لا تحل محل الموثق.
من يدفع عمولة الوكالة؟
يتم تحديد ذلك في التوكيل الكتابي الموقع مع الوكالة. احرص على توضيح ذلك قبل أي زيارة.
المصادر
- المرسوم التنفيذي رقم 09-18 المؤرخ 20 يناير 2009 المتعلق بمهنة الوكيل العقاري
- وزارة السكن: ترخيص الوكيل العقاري (المرسوم 19-242)
- الإذاعة الجزائرية: نقل صلاحية الترخيص إلى الولاة (سبتمبر 2019)
- TSA: الشروط الجديدة لممارسة المهنة بالنسبة للوكلاء والمرقين العقاريين
