شروط عدل 3: الدخل والأملاك والمساهمة (المرسوم 24-203)

آخر تحديث: 28 سبتمبر 2026

شروط عدل 3 يحددها المرسوم التنفيذي رقم 24-203 المؤرخ في 25 جوان 2024: دخل شهري صافٍ للأسرة يتراوح بين 24 000 دج وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، وعدم امتلاك ملك عقاري أو قطعة أرض صالحة للبناء، وعدم الاستفادة من إعانة الدولة في مجال السكن. تفصّل هذه الصفحة كل معيار، والأشطر الخمسة للمساهمة الأولية ومدة التسديد. وهي جزء من دليلنا الكامل حول عدل 3.

النص المرجعي: المرسوم التنفيذي رقم 24-203

حُددت شروط وكيفيات اقتناء سكنات عدل 3 بموجب مرسوم تنفيذي مؤرخ في 25 جوان 2024 ومنشور في الجريدة الرسمية في آخر الشهر. وهو يعدّل مرسوم 23 أفريل 2001 الذي ينظم اقتناء السكن في إطار البيع بالإيجار، وهو الإطار المشترك بين البرامج الثلاثة للوكالة. ويخص النص السكنات الممولة من الأموال العمومية أو من الموارد البنكية أو من تمويلات أخرى.

الشروط أدناه هي تلك التي نقلتها الصحافة الوطنية، لا سيما الخبر وسهم. أما إجراء التسجيل نفسه، فانظر التسجيل في عدل 3.

شرط الدخل

يجب أن يفوق الدخل الشهري الصافي للطالب وزوجه معاً 24 000 دج وألا يتجاوز ستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون. وقت نشر المرسوم، مع أجر أدنى قدره 20 000 دج، كان هذا السقف يمثل 120 000 دج. ويوافق الحد الأدنى 24 000 دج سقف السكن الاجتماعي: فما دونه تندرج الأسرة ضمن السكن العمومي الإيجاري، وفوق ستة أضعاف الأجر الأدنى تندرج ضمن صيغ أخرى مثل السكن الترقوي العمومي.

الأملاك: لا سكن ولا أرض صالحة للبناء

لا يجوز للطالب ولا لزوجه امتلاك ملك عقاري ذي استعمال سكني أو قطعة أرض صالحة للبناء، سواء بالشراء أو بالميراث. وحسب الخبر، يشمل النص أيضاً سبق امتلاك قطعة أرض. يتم هذا التحقق آلياً بمقاطعة البيانات مع مصالح أملاك الدولة والبطاقيات الوطنية: وهو من أكثر أسباب الرفض ذكراً (انظر نتائج وطعون عدل 3).

إعانات الدولة والبرامج السابقة

يجب ألا يكون الطالب قد استفاد من إعانة مالية من الدولة لبناء أو شراء سكن. وحسب سهم، يجب أيضاً ألا يكون قد استفاد مسبقاً من سكن عدل أو من برنامج سكني عمومي آخر. وتُشترط الجنسية الجزائرية. أما مسألة الجزائريين المقيمين بالخارج فتتناولها صفحة عدل 3 للمهاجرين.

المساهمة الأولية: 38% من السعر على خمسة أشطر

يدفع المكتتب أولاً مساهمة بنسبة 38% من سعر السكن، مقسمة إلى خمسة أشطر مرتبطة بتقدم المشروع:

المبالغ بالدينار موجودة في صفحة دفع عدل 3، والأسعار في صفحتنا سعر عدل.

تسديد الـ 62% المتبقية والسن القصوى

تُدفع الـ 62% المتبقية بأقساط شهرية، وتنتقل الملكية عند نهاية الدفع. وتتوقف المدة على مستوى الدخل: حتى 35 سنة للأسر ذات الدخل الأضعف وحتى 30 سنة للدخول الأعلى، إذ تذكر الصحافة عتبة 80 000 دج. ويجب أن يتم آخر دفع قبل بلوغ سن 70 عاماً. كما يمكن للمكتتب اختيار تسديد الـ 62% دفعة واحدة لاقتناء ملكية السكن فوراً.

وضعية الأجر الوطني الأدنى المضمون

يُعبَّر عن سقف الدخل كمضاعف للأجر الوطني الأدنى المضمون، لا كمبلغ ثابت. وقد ارتفع هذا الأجر من 20 000 دج إلى 24 000 دج ابتداءً من 1 جانفي 2026. لم نجد أي نص يحدد سقفاً جديداً بالدينار لعدل 3، وبما أن التسجيلات مغلقة، فهذا لا يغيّر وضعية المكتتبين المقبولين. وفي حال دفعة جديدة، يبقى النص الرسمي وحده المرجع.

أسئلة شائعة حول شروط عدل 3

ما هو الراتب المطلوب لعدل 3؟

دخل شهري صافٍ للأسرة يفوق 24 000 دج ويساوي أو يقل عن ستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون، أي 120 000 دج وقت صدور المرسوم.

هل يُحتسب دخل الزوج؟

نعم، يُؤخذ الدخل الصافي للطالب ودخل زوجه معاً.

هل يمكن الترشح مع امتلاك أرض أو سكن؟

لا. يجب ألا يملك الطالب وزوجه لا سكناً ذا استعمال سكني ولا قطعة أرض صالحة للبناء.

ما هي المساهمة الأولية لعدل 3؟

38% من السعر، على خمسة أشطر: 10% عند القبول، ثم أربع مرات 7% حسب تقدم الورشة.

على كم سنة يتم التسديد؟

حتى 35 سنة للدخول الأضعف وحتى 30 سنة للدخول الأعلى، مع آخر دفع قبل سن 70.

هل لا يزال التسجيل ممكناً بهذه الشروط؟

لا، المنصة مغلقة منذ 18 جويلية 2024 ولم يُعلَن عن أي إعادة فتح حتى اليوم.

المصادر

• الخبر: شروط وكيفيات الاقتناء، مرسوم 25 جوان 2024
• سهم: تفاصيل المرسوم المنشور في الجريدة الرسمية
• الموقع الرسمي لعدل

العودة إلى الدليل الكامل حول عدل 3.