آخر تحديث:
أحدث المرسوم التنفيذي رقم 25-135 المؤرخ في 27 أبريل 2025 تغييرًا جذريًّا في وضع عشرات الآلاف من المستأجرين لدى OPGI: فقد تم تمديد مدة السداد من 10 إلى 25 عامًا، وأصبحت الإيجارات التي تم دفعها بالفعل تُخصم من سعر البيع. كان العديد من المستأجرين في المساكن التي تديرها OPGI ينتظرون هذا المرسوم منذ فترة طويلة. توضح هذه الصفحة، التي تم تحديثها لعام 2026، الشروط التي يجب استيفاؤها والإجراءات التي يجب اتباعها لشراء المسكن الذي يقيمون فيه.
النقاط الأساسية: يمكن للمستأجرين لدى OPGI الذين يستوفون الشروط شراء المسكن الذي يقيمون فيه. منذ صدور المرسوم التنفيذي رقم 25-135 المؤرخ 27 أبريل 2025، يمكن تقسيط السداد على مدى 25 عامًا بدلاً من 10 أعوام، ويتم خصم الإيجارات التي تم دفعها بالفعل من السعر بناءً على شهادة من OPGI. يمنح الدفع نقدًا الحق في الحصول على خصم يصل إلى 10٪. يُقدَّم الملف إلى لجنة الدائرة أو عبر منصة «سكني»، مع تلقي الرد في غضون شهرين تقريبًا.
تحديث (سبتمبر 2026)
ينطبق المرسوم التنفيذي رقم 25-135 الآن على جميع ملفات التنازل الجارية، بما في ذلك تلك المقدمة عبر منصة «سكني». كما كثفت مكاتب OPGI حملاتها لتحصيل الإيجارات المتأخرة منذ 2025-2026، وهو أمر يؤثر بشكل مباشر على حساب الخصم الممنوح للمشترين. آخر تحديث: 23 سبتمبر 2026.
الإطار القانوني الحالي: المرسوم التنفيذي رقم 25-135
يبدأ كل شيء بالمرسوم التنفيذي رقم 18-153 المؤرخ 4 يونيو 2018، الذي ينظم منذ ذلك التاريخ عملية نقل ملكية العقارات المملوكة للدولة والمساكن التابعة لـ OPGI إلى شاغليها. ثم تم تعديل هذا النص بشكل كبير بموجب المرسوم رقم 25-135، المؤرخ في 27 أبريل 2025 والمنشور في الجريدة الرسمية رقم 28. ووفقًا لصحيفة «لا سينتينيل»، يُحدث هذا النص الجديد تغييرًا جذريًّا في مرسوم عام 2018 في نقطتين رئيسيتين: تمديد فترة السداد إلى 25 عامًا وخصم الإيجارات التي تم دفعها بالفعل. وهذه النسخة هي التي تنطبق على الملفات الجارية في عام 2026 — أما الحملات التي أُطلقت في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، والتي كان الحد الأقصى لفترة السداد فيها 10 سنوات، فقد أصبحت الآن من الماضي.
ما الذي يتغير مع إصلاح عام 2025
التغيير الأكثر وضوحًا يتعلق بمدة السداد، التي تم تمديدها إلى 25 عامًا مقابل 10 أعوام سابقًا، مما يخفف بشكل كبير من عبء الأقساط الشهرية على الأسر ذات الدخل المتواضع أو المتوسط. ومن الميزات الجديدة الجديرة بالتقدير أيضًا: تُخصم الإيجارات التي تم دفعها بالفعل منذ انتقال المستأجر إلى العقار من سعر البيع، بمجرد تقديم شهادة تحديث صادرة عن شركة OPGI المديرة. وكلما كان المستأجر ملتزمًا بالسداد، زاد مقدار الخصم. وقد قدم موقع «الجزائر 360» في مايو 2025 تفاصيل هذه الشروط الجديدة المبسطة للشراء: الدفع نقدًا مصحوبًا بخصم قد يصل إلى 10٪ من السعر، وتقديم الملفات بشكل متزايد عبر المنصة الرقمية «سكانى» التابعة لوزارة السكن.
| عنصر | سابقًا (المرسوم 18-153، 2018) | منذ المرسوم رقم 25-135 (2025) |
|---|---|---|
| مدة السداد بالتقسيط | 10 سنوات كحد أقصى | 25 سنة كحد أقصى |
| الإيجارات التي تم دفعها بالفعل | غير قابلة للخصم | قابلة للخصم بموجب شهادة OPGI |
| الدفع نقدًا | لا يوجد خصم متوقع | خصم يصل إلى 10% من السعر |
| تقديم الملف | مكتب اللجنة فقط | النافذة أو منصة "سكني" |
من يمكنه شراء مسكنه التابع لـ OPGI؟
يستهدف هذا البرنامج المستأجرين الشرعيين لمسكن OPGI: المستأجرون الذين يلتزمون بشروط العقد، والذين يحملون عقد إيجار أو قرار تخصيص، والذين يرغبون في شراء العقار الذي يقيمون فيه فعليًا. تقوم اللجنة المكلفة بدراسة الملف بالتدقيق في صحة الوضع الإيجاري — دفع الإيجارات، وعدم وجود إيجار من الباطن غير مصرح به. وهذا ليس مجرد تفصيل إداري من بين تفاصيل أخرى: فغالبًا ما يكون هذا هو العامل الذي يرجح كفة الملف في اتجاه أو آخر.
الإجراء خطوة بخطوة
وفقًا لموقع dossier-algerie.com، الذي قدم تفاصيل الإجراء خطوة بخطوة، تتألف إجراءات طلب التنازل من خمس مراحل، بدءًا من تقديم الطلب وحتى الطعن المحتمل.
- يتم تقديم الملف لدى لجنة الدائرة المختصة، أو عبر المنصة الرقمية حسب الولاية. المستندات المطلوبة: طلب مكتوب بخط اليد، نسخة من بطاقة الهوية، عقد الإيجار (أو قرار التخصيص) وشهادة بتحديث الإيجارات.
- تقوم لجنة الدائرة بعد ذلك بدراسة الملف — وتستغرق العملية حوالي شهرين قبل أن تصدر قرارها.
- ثم يأتي الإخطار، عبر بريد مسجل مع إشعار بالاستلام، يحدد سعر البيع الذي تم اعتماده وشروط الدفع.
- ويكون أمام مقدم الطلب عندئذٍ حوالي شهر لتأكيد شرائه والاختيار بين الدفع نقدًا (مع خصم) أو الدفع بالتقسيط على مدى 25 عامًا.
- في حالة الرفض، يبقى حق الطعن مفتوحًا أمام لجنة الولاية، في غضون شهر واحد؛ ويجب على هذه اللجنة البت في الأمر بسرعة.
كيف يتم تحديد سعر البيع؟
لا يوجد جدول أسعار موحد. يتم تحديد كل سعر على حدة من قبل اللجنة المختصة، بناءً على موقع العقار ومساحته وحالته العامة — ثم تُخصم الإيجارات التي تم دفعها بالفعل. ولهذا السبب بالذات، قد يتم أحيانًا بيع مسكنين متطابقين تقريبًا، في نفس المبنى، بأسعار مختلفة جدًّا: فكل شيء يعتمد على مدة الإقامة وانتظام المدفوعات السابقة.
هل يجب أن تكون مستأجراً ملتزماً بدفع الإيجارات لشراء مسكنك من OPGI؟
في الواقع، نعم، من الأفضل أن تكون في وضع سليم. فالوضع الإيجاري السليم يسهل بشكل كبير إعداد الملف، ولو لمجرد أن شهادة السداد الكامل تؤثر بشكل مباشر على حساب الخصم المطبق على السعر. لذلك، من مصلحة المستأجرين الذين عليهم متأخرات أن يسووا أوراقهم مع OPGI قبل الشروع في الإجراءات، خاصة وأن المكاتب قد عززت بشكل ملحوظ، منذ 2025-2026، حملات التحصيل — وهو أمر تؤكده أيضًا صحيفة «لا نيشن» في تغطيتها لهذا الإجراء.
المستندات المطلوبة عادةً لملف التنازل
تختلف القائمة الدقيقة قليلاً حسب الولاية وحالة ملف الإيجار. بشكل عام، يتضمن ملف التنازل ما يلي: طلب مكتوب بخط اليد موجه إلى رئيس لجنة الدائرة، ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية (ونسخة من بطاقة هوية الزوج أو الزوجة إن وجدت)، نسخة من عقد الإيجار أو قرار التخصيص، وشهادة تحديث الإيجارات الصادرة عن OPGI، ومستخرج من سجل الضرائب أو شهادة عدم خضوع للضريبة، وشهادة إقامة. الاستفسار مباشرةً من وكالة OPGI المختصة يوفر الكثير من الذهاب والإياب بسبب المستندات الناقصة؛ في حالة وجود خلاف حول السعر أو القرار، تظل مديرية الإسكان في الولاية هي الجهة المرجعية، كما هو الحال بالنسبة للحالات المتعلقة بشهادة الحيازة، التي يُخلط بينها أحيانًا خطأً مع التنازل الصادر عن OPGI.
اقرأ أيضًا
- الدليل الشامل: شراء مسكن قديم في الجزائر
- الدليل الشامل: السكن الاجتماعي في الجزائر (LPL)
الأسئلة الشائعة حول التنازل عن مساكن OPGI
هل تم بالفعل تمديد فترة السداد إلى 25 عامًا؟
نعم. يرفع المرسوم التنفيذي رقم 25-135 المؤرخ 27 أبريل 2025 المدة القصوى للسداد بالتقسيط إلى 25 عامًا، مقابل 10 أعوام بموجب النظام السابق المنصوص عليه في مرسوم عام 2018.
هل يتم بالفعل خصم الإيجارات التي تم دفعها من سعر الشراء؟
نعم، بشرط تقديم شهادة بتحديث الإيجارات صادرة عن OPGI المسؤولة عن الإدارة. عندئذٍ تُحتسب المبالغ المدفوعة منذ تاريخ شغل المسكن وتُخصم من سعر البيع النهائي.
أين يتم تقديم طلب التنازل؟
عند لجنة الدائرة المختصة إقليمياً، أو عبر المنصة الرقمية لوزارة السكن، وفقاً للإجراءات المعمول بها في كل ولاية.
المصادر
- La Sentinelle: عرض المرسوم التنفيذي رقم 25-135 المؤرخ 27 أبريل 2025 المعدل للمرسوم 18-153 (تمديد فترة السداد إلى 25 عامًا، وخصم الإيجارات)
- «الجزائر 360»: الشروط الجديدة المبسطة لشراء مساكن OPGI (مايو 2025)
- «لا نيشن»: إجراءات التنازل عن مساكن OPGI والمرسوم رقم 25-135
- dossier-algerie.com: الإجراءات التفصيلية للتنازل (المهل الزمنية، سبل الانتصاف)
