آخر تحديث:
تُعد الشقة من نوع F5 في برنامج LPP هي الأرقى ضمن هذه الفئة. بمساحة 120 مترًا مربعًا، وأربع غرف نوم، ومطبخ بمساحة لا تقل عن 16 مترًا مربعًا، وحمام بمساحة 6 أمتار مربعة: قليلٌ من المشاريع السكنية العامة توفر مساحة بهذا الحجم. تبلغ تكلفتها حوالي 12,2 مليون دينار جزائري شاملة الضرائب. كانت النسخة السابقة من هذه الصفحة تشير إلى «غرفتين»، وهو خطأ تم تصحيحه هنا: فمسكن LPP من النوع F5 يضم أربع غرف بالفعل.
النقطة الأساسية: أربع غرف نوم، وليس غرفتين. تبلغ مساحة الشقة من النوع F5 LPP 120 مترًا مربعًا (تتراوح بين 114 و126 مترًا مربعًا مع تفاوت بنسبة 5٪)، مع غرفة معيشة لا تقل مساحتها عن 22 م²، وغرف نوم لا تقل مساحة كل منها عن 12 م²، ومطبخ بمساحة 16 م²، وحمام بمساحة 6 م². بسعر 101,650 دينار جزائري/م² شامل الضرائب، يبلغ سعره حوالي 12.2 مليون دينار جزائري، باستثناء أتعاب الموثق. إذا كان الدخل أقل من 12 ضعف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG)، يُطبق القرض المدعوم بنسبة 3٪.
تحديث (سبتمبر 2026)
تم تعديل الصفحة: تصحيح عدد الغرف، وتوزيع المساحات، والسعر مع هامش تفاوت بنسبة 5٪، والتمويل، وملف تعريف المشتري. آخر تحديث: 26 سبتمبر 2026.
التوزيع المكاني لشقة LPP من النوع F5 بمساحة 120 متر مربع
ما تنص عليه مواصفات شقة من النوع F5:
- غرفة معيشة بمساحة لا تقل عن 22 م²؛
- أربع غرف نوم، بمساحة لا تقل عن 12 م² لكل منها؛
- مطبخ بمساحة لا تقل عن 16 م²، كبير بما يكفي لتناول الطعام فيه مع العائلة؛
- حمام بمساحة لا تقل عن 6 م²، بما في ذلك حوض الاستحمام؛
- مرحاض منفصل بمساحة لا تقل عن 1,5 م²؛
- ممرات تبلغ مساحتها 10٪ على الأقل من المساحة الصالحة للسكن؛
- حوالي 4 م² من مساحة التخزين خارج المطبخ؛
- غرفة تجفيف بعرض لا يقل عن 1,40 م، في امتداد المطبخ.
تسمح المساحة المرجعية البالغة 120 م² بتفاوت بنسبة 5٪، مما يجعل مساحة الشقق من فئة F5 تتراوح بين 114 و126 م².
التنظيم الوظيفي للمسكن العام الترويجي (LPP)
يبلغ مجموع المساحات الدنيا 109,5 م²: غرفة المعيشة 22، غرف النوم 48، المطبخ 16، الحمام 6، المرحاض 1,5، الممرات 12، مساحات التخزين 4. ويبقى حوالي عشرة أمتار مربعة لتوزيعها، مما يتيح مساحة لغرفة نوم رئيسية حقيقية أو غرفة معيشة كبيرة، حسب اختيار المهندس المعماري.
أما بالنسبة للباقي، فتنطبق القواعد المشتركة بين جميع مشاريع LPP. يجب أن تتعرض غرفة المعيشة والمطبخ وجزء من غرف النوم لأشعة الشمس. ويجب مراعاة المناخ وتضاريس الأرض والإطلالات والرياح السائدة. يجب ألا يقل ارتفاع السقف عن 2,90 م. يجب أن تتمتع الحمامات بإضاءة وتهوية طبيعية، ما لم تكن هناك قيود خاصة.
تزداد المساحات الخارجية من حيث النسبة: فالشرفات واللوجيات والتراسات، التي تمتد بشكل متواصل من غرفة المعيشة وغرفة نوم واحدة أو أكثر، تمثل ما بين 12 إلى 15% من المساحة الصالحة للسكن، أي ما يقارب 14 إلى 18 م² لشقة من 5 غرف. تخفي غرفة تجفيف الملابس الملابس عن الأنظار دون حرمانها من أشعة الشمس. تم توفير مكانين لتركيب مكيفات الهواء، مزودين بالأسلاك وغير مرئيين من الواجهة، في غرفة المعيشة وغرفة الوالدين. إذا كان المشروع عبارة عن مسكن أفقي، فإن فناءً يحل محل اللوجيات وغرفة تجفيف الملابس.
سعر الشقة من طراز LPP F5 بمساحة 120 م²
بسعر 95,000 دينار جزائري/م² بدون ضرائب (101,650 دينار جزائري/م² شامل الضرائب)، تبلغ تكلفة شقة F5 LPP بمساحة 120 م² حوالي 11,400,000 دينار دون الضرائب، أي 12,198,000 دينار شاملة الضرائب. مع التفاوت في المساحة، تتراوح التكلفة الإضافية بين 11,6 و12,8 مليون دينار جزائري شاملة الضرائب تقريبًا. وتُضاف إلى ذلك أتعاب الموثق.
وبالنظر إلى عدد الغرف، فإن هذا النوع من المساكن هو الأكثر ملاءمة من حيث التكلفة: حوالي 3 ملايين دينار جزائري لكل غرفة، مقابل 4 ملايين دينار جزائري لشقة من 3 غرف نوم. التفاصيل حسب النوع موجودة في صفحة أسعار المساكن LPP.
تمويل شقة من 5 غرف (F5) في إطار برنامج LPP
يكون المبلغ المطلوب تمويله أكبر، وهنا يتم تحديد طريقة السداد. تقترح منصة ENPI السداد بالكامل، أو بالكامل عن طريق قرض مصرفي، أو على دفعات وفقًا لتقدم أعمال البناء. إذا كان دخل الأسرة أقل من 12 ضعف الحد الأدنى الوطني للأجور (SNMG)، يُطبق القرض بفائدة مخفضة بنسبة 3٪. أما إذا تجاوز الدخل هذا الحد، فيُتبع القرض التقليدي أو التمويل الإسلامي: يضم مقارنتنا للقروض العقارية الحلال قائمة بالعروض المتاحة.
شقة F5 LPP، لأي عائلات؟
الأسر الكبيرة، والأطفال من أعمار مختلفة الذين لم يعد بإمكانهم مشاركة غرفة واحدة، أو وجود أحد الوالدين المسنين الذي يجب استضافته: هذه هي الحالات التي يكتسب فيها F5 كل معناه. بالنسبة للزوجين اللذين لديهما طفلان، يكفي عادةً F4 LPP ويكلف أقل بمقدار 2 مليون دينار جزائري.
نصيحة عملية: إذا كنت تستهدف شقة من نوع F5، فاخترها منذ التسجيل، لأن نوع الشقة يتم تحديده في النموذج الإلكتروني. تظل شروط الأهلية وملف LPP هي نفسها كما في حالة شقة من نوع F3.
تكاليف استخدام مسكن كبير
سعر الشراء ليس سوى جزء من التكلفة الإجمالية. فمسكن من فئة F5 بمساحة 120 مترًا مربعًا يكلف أيضًا أكثر في نفقات المعيشة، ومن الأفضل توقع ذلك قبل اختيار هذا النوع بدلاً من مسكن من فئة F4.
البند الأول: مصاريف الملكية المشتركة. يخضع مشترو LPP لقواعد الملكية المشتركة (المادة 9 من المرسوم 14-203)، ويعتمد توزيع المصاريف بشكل عام على مساحة كل وحدة. كلما زادت المساحة، زادت الحصة المخصصة لصيانة الأجزاء المشتركة والمصعد والمساحات الخارجية.
البند الثاني: الطاقة. إن تدفئة وتبريد أربع غرف نوم وغرفة معيشة ومطبخ كبير يؤثر على فواتير الغاز والكهرباء، خاصة في ولايات الجنوب والهضاب العليا. ولا يوجد في الأصل سوى مكانين مخصصين لتركيب مكيفات الهواء.
النقطة الأخيرة، وهي تكاليف الإجراءات القانونية. ونظرًا لأن رسوم التسجيل وأتعاب الموثق تُحسب على أساس السعر، فإنها تكون أعلى نسبيًا بالنسبة لشقة من خمس غرف.
الأسئلة الشائعة حول الشقة ذات الخمس غرف (F5) وفقًا لقانون الملكية الخاصة (LPP)
كم عدد غرف النوم في شقة F5 LPP؟
أربع غرف نوم لا تقل مساحة كل منها عن 12 م²، مع غرفة معيشة لا تقل مساحتها عن 22 م² ومطبخ لا تقل مساحته عن 16 م².
كم تبلغ تكلفة شقة F5 LPP؟
حوالي 11,4 مليون دينار جزائري بدون الضرائب و12,2 مليون دينار جزائري شاملة الضرائب لمساحة 120 م²، دون احتساب أتعاب الموثق.
ما هي المساحة الفعلية لشقة من نوع F5 LPP؟
120 متر مربع صالحة للسكن بتفاوت ± 5٪، أي ما بين 114 و126 متر مربع، بالإضافة إلى ما يقارب 14 إلى 18 متر مربع من الشرفات أو الأروقة.
هل يمكن تغيير نوع الشقة بعد التسجيل؟
يتم اختيار التصنيف في استمارة التسجيل لدى ENPI. أي تعديل لاحق يعتمد على ENPI والمساكن المتاحة في المشروع.
دليل الإسكان LPP
- السكن الترويجي العام (LPP): الشروط وطريقة العمل
- أسعار المساكن LPP
- ملف التسجيل والتسجيل في LPP
- LPP F3 و LPP F4 و LPP F5
- صور لشقة LPP
- LPP للمهاجرين
- أخبار السكن LPP
