Les Algériens de l’étranger achètent toujours au pays, mais ils posent désormais beaucoup plus de questions. C’est le constat tiré de la 5e édition du Salon de l’immobilier neuf algérien (SINA), organisée du 23 au 25 octobre 2026 à l’Espace Charenton, à Paris.
Le salon a accueilli environ 10 500 visiteurs en trois jours. La fréquentation recule depuis deux ans : 14 300 visiteurs en 2024, 12 000 en 2025.
Qualité, garanties, délais : les questions qui reviennent
Selon l’organisateur, Sofiane Ouhab, les visiteurs se montrent plus exigeants que lors des éditions précédentes. Les échanges avec les promoteurs ont porté sur :
- l’architecture et la qualité de construction ;
- les garanties offertes à l’acheteur ;
- les délais de livraison et l’avancement réel des chantiers ;
- le sérieux du promoteur et les documents administratifs du projet ;
- les modalités de paiement ;
- la gestion de la résidence après la livraison.
Une difficulté revient souvent : suivre un chantier depuis l’étranger. Quand on achète sur plans à 2 000 kilomètres, le contrat et l’échéancier deviennent la seule protection. Notre guide sur la vente sur plans (VSP) explique ce que le contrat doit prévoir, et celui sur le retard de livraison détaille les recours possibles.
Le F3, toujours en tête
Le logement le plus recherché reste le F3. La plupart des offres concernaient du logement neuf classique, mais certains exposants présentaient aussi des locaux commerciaux, des appartements haut de gamme et des villas avec piscine.
Pour se démarquer, les promoteurs misent sur les équipements des résidences : salle de sport, court de tennis, piscine, gardiennage, supérette, crèche, et même salle de cinéma dans certains projets.
Côté villes, Alger, Oran, Mostaganem et Béjaïa ont attiré le plus d’intérêt, sans changement notable par rapport aux éditions précédentes. Les exposants ont déclaré entre 200 et 600 contacts qualifiés chacun, selon la ville et le positionnement du projet.
Un achat de cœur plus qu’un placement
Les motivations restent surtout familiales et affectives. D’après l’organisateur, la diaspora n’achète pas forcément pour louer, malgré l’intérêt pour le tourisme et la location courte durée.
Les banques absentes
Plusieurs formules de paiement étaient proposées, notamment le paiement échelonné directement auprès du promoteur. En revanche, aucune banque n’exposait, ce que Sofiane Ouhab a regretté, le financement étant central pour les acheteurs installés à l’étranger. Pour comparer les solutions disponibles en Algérie, consultez notre page sur le crédit immobilier. Rappelons aussi que le paiement en dinars est accepté pour certains programmes destinés à la diaspora.
Plusieurs conférences ont accompagné le salon, dont celle de l’architecte urbaniste Akli Amrouche sur « l’urbanisme de réparation » et celle de l’architecte Houda Bendib sur la garantie de la qualité d’un projet, de la promesse à la livraison.
Prochains rendez-vous
Les organisateurs annoncent une 3e édition à Montréal, une première à Londres en 2027 et une édition exceptionnelle à Paris au printemps 2027. En Algérie, le salon DZ IMMO s’est tenu à la même période à la Safex d’Alger. Avant de signer avec un promoteur, notre guide acheter chez un promoteur sans risque reste le bon point de départ.
Source : TSA.