Chercher un appartement à louer à Alger, c’est vite découvrir que l’adresse compte autant que le nombre de pièces. Entre Hydra et Baraki, le loyer d’un deux-pièces peut varier du simple au huit. Un relevé de 500 annonces publiées sur Ouedkniss, réalisé par le site Algérie360, donne des repères précis commune par commune.
Ce que demandent les propriétaires, par type de logement
Sur l’ensemble de la wilaya, voici les loyers médians demandés, c’est-à-dire le prix au-dessus duquel se situe la moitié des annonces :
| Type | Loyer médian demandé | Annonces relevées |
|---|---|---|
| F2 | 60 000 DA | 53 |
| F3 | 97 500 DA | 158 |
| F4 | 120 000 DA | 158 |
| F5 | 170 000 DA | 84 |
Attention, ce sont des prix affichés par les propriétaires et les agences, pas des loyers effectivement signés. Ils se négocient souvent.
Les hauteurs d’Alger, un marché à part
Hydra, El Biar, Ben Aknoun, Dely Brahim, Bir Mourad Raïs et Chéraga tirent fortement la moyenne vers le haut. Sur ces communes, un F3 se négocie autour de 190 000 DA, contre environ 80 000 DA ailleurs dans la wilaya. Hors de ces quartiers, la médiane d’un F2 ou d’un F3 tombe à 70 000 DA.
| Commune | Loyer médian F2/F3 demandé |
|---|---|
| Hydra | 220 000 DA |
| Ben Aknoun | 150 000 DA |
| El Achour | 90 000 DA |
| Alger-Centre, Birkhadem, Ouled Fayet, Bab Ezzouar | 85 000 DA |
| Bordj El Kiffan | 77 500 DA |
| Kouba | 75 000 DA |
| Dar El Beida | 65 000 DA |
| Draria | 60 000 DA |
Où trouver moins cher ?
Dans l’est et la périphérie de la wilaya, les annonces sont moins nombreuses mais nettement plus abordables. À Baraki, un F2 a été proposé à 25 000 DA. À Réghaïa, les F3 se situent entre 29 000 et 38 000 DA. Bouzaréah, Aïn Naâdja ou Bab El Oued offrent aussi des F2 autour de 40 000 DA. Ces chiffres reposent sur quelques annonces seulement : ils donnent une tendance, pas une règle.
Au total, seuls 17 % des F2 et F3 relevés coûtent moins de 48 000 DA par mois, soit deux fois le salaire minimum.
Un loyer qui pèse lourd face aux salaires
Avec un SNMG à 24 000 DA depuis janvier 2026, un F2 médian représente 2,5 fois le salaire minimum, et un F3 environ quatre fois. Rapporté au salaire net moyen du privé (34 900 DA selon la dernière enquête complète de l’ONS, qui date de 2021), un F2 médian en vaut déjà 1,7. Sans surprise, beaucoup de ménages se tournent vers la colocation, la périphérie ou les formules publiques.
Ce que le prix affiché ne dit pas
Le loyer mensuel n’est qu’une partie de la facture. En pratique, beaucoup de propriétaires exigent plusieurs mois d’avance, parfois une année entière, et les agences prennent une commission. Avant de payer quoi que ce soit, mieux vaut exiger un contrat écrit : ses mentions obligatoires et vos droits sont détaillés dans notre guide du contrat de bail. Pour la sortie des lieux, le préavis et les impayés, voir notre page sur la fin de bail.
Méfiance aussi avec les logements AADL ou sociaux proposés à la location : leur sous-location est encadrée, voire interdite, comme l’explique notre article sur la location d’un logement AADL ou social. Et pour une vue d’ensemble, notre guide de la location immobilière en Algérie reprend toutes les étapes, côté locataire comme côté propriétaire.
Source des chiffres : relevé Algérie360 de 500 annonces Ouedkniss.