من يبحث عن شقة للكراء في الجزائر العاصمة يكتشف بسرعة أن العنوان لا يقل أهمية عن عدد الغرف. فبين حيدرة وبراقي، قد يتضاعف إيجار شقة من غرفتين ثماني مرات. ويقدم رصد لـ 500 إعلان منشور على واد كنيس، أنجزه موقع Algérie360، مؤشرات دقيقة حسب البلديات.
ما يطلبه الملاك حسب نوع السكن
على مستوى الولاية، هذه هي الإيجارات الوسيطة المطلوبة، أي السعر الذي يفوقه نصف الإعلانات:
| النوع | الإيجار الوسيط المطلوب | عدد الإعلانات |
|---|---|---|
| F2 | 60000 دج | 53 |
| F3 | 97500 دج | 158 |
| F4 | 120000 دج | 158 |
| F5 | 170000 دج | 84 |
انتبهوا: هذه أسعار يعرضها الملاك والوكالات، وليست إيجارات موقعة فعلا، وغالبا ما تكون قابلة للتفاوض.
أعالي العاصمة، سوق مستقلة
حيدرة والأبيار وبن عكنون ودالي إبراهيم وبئر مراد رايس والشراقة ترفع المعدل بشكل كبير. في هذه البلديات يقترب إيجار الـF3 من 190 ألف دج، مقابل نحو 80 ألف دج في باقي الولاية. وخارج هذه الأحياء ينخفض الوسيط لشقق F2 وF3 إلى 70 ألف دج.
| البلدية | الإيجار الوسيط F2/F3 |
|---|---|
| حيدرة | 220000 دج |
| بن عكنون | 150000 دج |
| العاشور | 90000 دج |
| الجزائر الوسطى، بئر خادم، أولاد فايت، باب الزوار | 85000 دج |
| برج الكيفان | 77500 دج |
| القبة | 75000 دج |
| الدار البيضاء | 65000 دج |
| درارية | 60000 دج |
أين تجدون أسعارا أقل؟
في شرق الولاية وأطرافها تقل الإعلانات لكن الأسعار أنسب بكثير. ففي براقي عُرضت شقة F2 بـ 25 ألف دج، وفي الرغاية تتراوح شقق F3 بين 29 و 38 ألف دج. كما توجد شقق F2 بنحو 40 ألف دج في بوزريعة وعين النعجة وباب الوادي. هذه الأرقام مبنية على إعلانات قليلة، فهي تعطي اتجاها لا قاعدة.
وإجمالا، لا تتجاوز نسبة شقق F2 وF3 التي تقل عن 48 ألف دج شهريا، أي ضعف الأجر الأدنى، 17% من الإعلانات.
إيجار ثقيل مقارنة بالأجور
مع أجر وطني أدنى مضمون قدره 24 ألف دج منذ جانفي 2026، يعادل إيجار شقة F2 وسيطة 2.5 مرة الأجر الأدنى، وشقة F3 نحو أربع مرات. ومقارنة بمتوسط الأجر الصافي في القطاع الخاص (34900 دج حسب آخر تحقيق كامل للديوان الوطني للإحصائيات، العائد لسنة 2021)، يعادل إيجار F2 الوسيط 1.7 مرة. لا غرابة إذن أن تتجه عائلات كثيرة إلى الكراء المشترك أو الأطراف أو الصيغ العمومية.
ما لا يقوله السعر المعروض
الإيجار الشهري ليس سوى جزء من الفاتورة. عمليا، يشترط كثير من الملاك تسبيق عدة أشهر، وأحيانا سنة كاملة، وتأخذ الوكالات عمولة. وقبل دفع أي مبلغ، اطلبوا عقدا مكتوبا، وتجدون بياناته الإلزامية وحقوقكم في دليلنا حول عقد الإيجار. وللخروج من المسكن والإشعار المسبق والمتأخرات، راجعوا صفحتنا حول نهاية عقد الإيجار.
واحذروا أيضا من سكنات عدل أو السكن الاجتماعي المعروضة للكراء، فإيجارها مؤطر بل ممنوع أحيانا، كما يشرح مقالنا حول كراء سكن عدل أو اجتماعي. ولنظرة شاملة، يستعرض دليلنا حول الكراء العقاري في الجزائر كل المراحل للمستأجر والمالك.
مصدر الأرقام: رصد Algérie360 لـ 500 إعلان على واد كنيس.