LPP : Logement Promotionnel Public

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Le LPP, ou logement promotionnel public, est la formule d’accession aidée par l’État destinée aux revenus moyens et supérieurs : trop élevés pour l’AADL ou le LPA, pas assez pour acheter facilement sur le marché libre. Les logements sont réalisés et vendus par l’Entreprise nationale de promotion immobilière (ENPI), sur des terrains publics cédés avec abattement, à un prix fixé au mètre carré. Cette page réunit les conditions en vigueur, les prix, les démarches et ce qui a changé depuis le lancement.

L’essentiel : Réalisé et vendu par l'ENPI, le LPP vise les ménages dont le revenu dépasse 6 fois le SNMG sans excéder 30 fois. Avec le SNMG à 24 000 DA, cela donne une fourchette de 144 000 à 720 000 DA par mois, montants à faire confirmer par l'ENPI. Il ne faut posséder ni logement (sauf un F1) ni terrain à bâtir, ni avoir déjà reçu d'aide de l'État. Le prix ? 95 000 DA le m² HT, soit environ 8,1 millions de DA TTC pour un F3 de 80 m².

Mise à jour (septembre 2026)

Page entièrement révisée. Les seuils de revenu sont désormais recalculés avec le SNMG à 24 000 DA, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 : les montants de 108 000 et 540 000 DA souvent cités correspondaient à l’ancien SNMG de 18 000 DA. Ajout du décret de 2024 sur les LPP invendus, des rappels de l’ENPI de septembre 2026 sur les actes de propriété et d’un comparatif avec les autres formules. Dernière vérification : 26 septembre 2026.

Le logement LPP en Algérie

Créé au milieu des années 2010, le LPP visait une clientèle que les programmes publics ignoraient jusque-là : cadres, professions libérales, couples à deux salaires. Son cadre juridique est le décret exécutif n° 14-203 du 15 juillet 2014, modifié par le décret exécutif n° 18-311 du 10 décembre 2018.

Le principe ? L’État ne verse pas d’aide directe à l’acheteur, contrairement au LPA. Il agit en amont, en cédant le terrain avec un abattement au promoteur public, ce qui permet de proposer un logement de standing à un prix inférieur à celui du marché dans les grandes villes. La vente se conclut chez le notaire, par un contrat de vente, et l’acheteur devient propriétaire à part entière.

En pratique, le programme a connu des retards importants et des critiques sur les prix et les finitions. Une partie des logements n’a pas trouvé preneur, ce qui explique le décret de 2024 sur les invendus (voir plus bas).

Logement promotionnel public LPP en Algérie
Logement promotionnel public (LPP)

Conditions d’éligibilité au logement LPP

Le critère central est le revenu mensuel du ménage, conjoint compris. Depuis le décret de décembre 2018, il doit être supérieur à 6 fois le SNMG et inférieur ou égal à 30 fois le SNMG. Les textes raisonnent en multiples du salaire minimum, pas en dinars : quand le SNMG augmente, les seuils suivent.

SNMG de référencePlancher (plus de 6 × SNMG)Plafond (30 × SNMG)
18 000 DA (décret de 2018)108 000 DA540 000 DA
20 000 DA (2020 à 2025)120 000 DA600 000 DA
24 000 DA (depuis le 1er janvier 2026)144 000 DA720 000 DA

Les montants en dinars de la dernière ligne sont notre calcul à partir du décret : faites-les confirmer par l’ENPI au moment du dépôt.

À côté du revenu, trois conditions de patrimoine s’appliquent au demandeur comme à son conjoint :

  • ne pas posséder, ni avoir possédé en toute propriété, un bien à usage d’habitation, à l’exception d’un logement de type F1 ;
  • ne pas être propriétaire d’un lot de terrain à bâtir ;
  • ne pas avoir bénéficié d’une aide financière de l’État pour acheter ou construire un logement.

Deux cas particuliers prévus par le décret de 2018

Premier cas : un ménage résidant en Algérie dont le revenu est inférieur à 6 fois le SNMG peut quand même postuler, à condition d’être cautionné financièrement par un parent au premier degré ou, à défaut, au deuxième ou troisième degré. C’est l’ancien « plancher » de 108 000 DA qui a ainsi été assoupli, et non supprimé purement et simplement comme on l’a souvent lu.

Second cas, les Algériens résidant à l’étranger, inscrits auprès d’un consulat : ils peuvent acheter même si leur revenu dépasse 30 fois le SNMG. Pour eux, il n’y a donc pas de plafond. Un quota d’environ 2 000 logements leur a d’ailleurs été réservé, avec paiement en devises : tout est détaillé sur la page LPP pour les émigrés.

Prix du logement LPP

Le prix de référence est de 95 000 DA le mètre carré hors taxes, soit 101 650 DA/m² TTC. Pour un F3 de 80 m², on arrive à environ 7,6 millions de DA HT (8,1 millions TTC). Un F4 de 100 m² tourne autour de 10,2 millions TTC, un F5 de 120 m² autour de 12,2 millions.

Ce prix a fait débat. Des souscripteurs ont dénoncé des hausses par rapport aux montants annoncés au départ ; en juin 2019, le ministre de l’Habitat a assuré qu’il n’y aurait pas de révision. Le détail par typologie, frais annexes compris, est sur la page prix du logement LPP.

Typologie et superficie du logement LPP

Trois typologies seulement, avec une tolérance de plus ou moins 5 % sur la surface :

TypeSurfaceCompositionCuisine miniSalle de bain miniRangements
F380 m²séjour + 2 chambres12 m²4 m²environ 2 m²
F4100 m²séjour + 3 chambres14 m²5 m²environ 3 m²
F5120 m²séjour + 4 chambres16 m²6 m²environ 4 m²
Intérieur d'un appartement LPP
Intérieur d’un appartement LPP

Organisation fonctionnelle du logement promotionnel public (LPP)

Le cahier des charges du ministère impose des normes plus généreuses que celles du logement social. La hauteur sous plafond est d’au moins 2,90 m. Le séjour fait 22 m² minimum, chaque chambre 12 m².

La cuisine doit permettre d’y prendre les repas, d’où ses surfaces minimales de 12 à 16 m² selon le type. Quant à la salle de bain, elle reçoit une baignoire de dimension standard ; les toilettes, séparées, font au moins 1,5 m². Sauf contrainte particulière, les pièces d’eau ont un éclairage et une ventilation naturels.

L’orientation, elle aussi, est cadrée : le séjour, la cuisine et une partie des chambres doivent être ensoleillés, en tenant compte du climat, du terrain, des vues et des vents dominants. Les dégagements (hall, couloirs) représentent au moins 10 % de la surface habitable et doivent éviter les couloirs étroits. Pour voir à quoi cela ressemble, consultez nos photos d’un appartement LPP.

Inscription, dossier et paiement

L’inscription se fait en ligne sur la plateforme de l’ENPI (enpi-net.dz), uniquement quand des programmes sont ouverts à la souscription. Le ministère prévoit aussi un dépôt auprès des structures régionales de l’ENPI ou de la direction du logement de la wilaya, contre un récépissé portant un numéro d’enregistrement.

Le dossier classique comprend :

  1. un acte de naissance n° 12 et un certificat de résidence récents ;
  2. une fiche familiale et l’acte de naissance du conjoint, si vous êtes marié ;
  3. le justificatif de revenu de chacun (fiche de paie, déclaration fiscale pour les libéraux, attestation de pension pour les retraités) ;
  4. la carte CNAS ou CASNOS ;
  5. une déclaration sur l’honneur légalisée, signée par les deux conjoints, attestant qu’ils ne possèdent ni logement ni terrain et n’ont reçu aucune aide.

La liste complète et les modèles à télécharger sont sur la page dossier LPP Algérie.

Côté paiement, le prix est réglé par tranches, selon l’échéancier du contrat. Un crédit bancaire peut couvrir une partie de la somme, y compris en finance islamique (Mourabaha, Ijara) auprès des banques publiques et privées : voir notre comparatif du crédit immobilier halal en Algérie.

Dernière étape, souvent négligée : la signature de l’acte de propriété chez le notaire. En septembre 2026, l’ENPI a lancé deux appels successifs aux souscripteurs qui ne l’avaient pas encore fait, en évoquant des mesures plus contraignantes à venir. Sans cet acte, vous occupez le logement mais vous n’en êtes pas juridiquement propriétaire, ce qui bloque toute revente ou succession. Prévoyez les frais de notaire correspondants.

Ce qui a changé depuis 2018

Décembre 2018, d’abord. Le décret n° 18-311 relevait le plafond de 12 à 30 fois le SNMG, introduisait la caution familiale pour les revenus modestes et ouvrait la formule aux Algériens de l’étranger sans plafond de revenu.

Novembre 2024 ensuite : un décret exécutif publié au Journal officiel n° 76 autorise la vente libre des logements LPP qui n’ont pas trouvé preneur. Il faut qu’une mévente soit avérée et constatée par une décision conjointe des ministres des Finances et de l’Habitat. Le prix est alors fixé sur la base du coût de revient, et le promoteur doit reverser au Trésor la valeur de l’abattement obtenu sur le terrain.

Depuis, l’ENPI a surtout développé le logement promotionnel libre, sans condition de revenu : sa campagne du 18 mars 2026 était ouverte aux résidents comme à la diaspora. Voir notre page LPL en Algérie. Les annonces au fil de l’eau sont dans notre rubrique actualité LPP.

LPP, LPA, AADL, LPL : les différences

Ces sigles se ressemblent, les publics beaucoup moins. D’après la réponse du ministre de l’Habitat de décembre 2025, chaque formule correspond à une tranche de revenu.

FormuleRevenu du ménageMode d’accèsAide de l’État
Logement public locatif (social)jusqu’à 24 000 DAlocationlogement construit sur fonds publics
AADL (location-vente)entre 1,2 et 6 fois le SNMGlocation puis propriétéprix encadré, terrain aidé
LPAjusqu’à 6 fois le SNMG pour l’aide directeachataide directe jusqu’à 700 000 DA et crédit bonifié
LPPplus de 6 et jusqu’à 30 fois le SNMGachatterrain cédé avec abattement
Logement promotionnel libre (ENPI)aucune conditionachataucune

Dit autrement : si votre revenu dépasse le plafond AADL et que vous ne possédez rien, le LPP est la formule aidée qui vous reste. Au-delà de 30 fois le SNMG, ou si vous êtes déjà propriétaire, place au marché libre.

Cuisine équipée d’un logement LPP
Cuisine équipée d’un logement LPP

Questions fréquentes

Quel salaire faut-il pour un logement LPP ?

Le revenu mensuel du ménage doit être supérieur à 6 fois le SNMG et au plus égal à 30 fois le SNMG. Avec le SNMG à 24 000 DA depuis janvier 2026, cela donne environ 144 000 à 720 000 DA par mois. En dessous, une caution d’un proche parent permet de postuler.

Combien coûte un logement LPP ?

Le prix de référence est de 95 000 DA/m² hors taxes, soit environ 8,1 millions de DA TTC pour un F3 de 80 m², 10,2 millions pour un F4 et 12,2 millions pour un F5.

Peut-on avoir un LPP si l’on possède déjà un F1 ?

Oui. La possession d’un logement de type F1 est la seule exception prévue à la condition de non-propriété.

Les Algériens résidant à l’étranger ont-ils accès au LPP ?

Oui, s’ils sont inscrits auprès d’un consulat, et sans plafond de revenu. Un quota d’environ 2 000 logements leur est réservé, payé en devises.

Que deviennent les logements LPP invendus ?

Depuis le décret publié en novembre 2024, ils peuvent être vendus librement, au coût de revient, après une décision conjointe des ministres des Finances et de l’Habitat constatant la mévente.

Pourquoi l’ENPI demande-t-elle de signer l’acte chez le notaire ?

Parce que seul l’acte notarié fait de vous le propriétaire légal. En septembre 2026, l’ENPI a relancé à deux reprises les souscripteurs qui ne l’avaient pas encore signé.

Sources et textes

En savoir plus sur le LPP

Les autres formules de logement en Algérie

8 Commentaires

  1. Me he registrado en la página de LPP desde el 03/02/2018, y hasta el día de hoy no tengo ninguna información sobre mi condición, ya que cerré durante COVID19, no sé si puedo seguir el primer archivo o volver de nuevo

  4. BONJOUR
    quels sont les frais de notaire a payer pour un logement LPP F5
    1-lors de la reception du logement
    2- lors de établissement des actes de propriété
    merci

  6. franchement je ne sais pas c’est quoi ce site est-ce que c’est pour vendre ou c’est n’importe quoi m’inscrire c’est comment il faut voir tout votre publicité il y a pas le mot inscrire dans votre application n’importe quoi n’importe

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