L’Office de promotion et de gestion immobilière (OPGI) d’Oran met en vente 104 logements promotionnels haut standing, commercialisés sur plan (VSP). Le projet se situe à Bir El Djir, au lieu-dit « Sebala » (POS 49), le long de la RN 11, près du complexe sportif Hadfi Miloud. Prix affiché : 180 000 DA TTC le mètre carré. Les demandes doivent parvenir à l’Office avant le 8 octobre 2026 à 16h00.
Deux tours R+13 à 8 km du centre d’Oran
Le programme compte deux bâtiments de treize étages sur rez-de-chaussée. Selon l’OPGI, le site se trouve à environ 8 km du centre-ville, dans un quartier résidentiel déjà équipé. Côté accès, il est desservi par la 4e rocade d’Oran, la nouvelle pénétrante vers le port et la route nationale 11 qui mène à Mostaganem.
Le dossier administratif est avancé. Le permis de construire n° 570/2025 a été délivré le 5 août 2025 par l’APC de Bir El Djir, et l’état descriptif de division (EDD) est déjà établi. L’Office explique que cela permettra de formaliser les contrats de vente sur plan dans un délai très court.
Des F3, F4 et F5 de grande surface
On est loin des F3 de 70 m² des formules aidées. Ici, les surfaces sont généreuses :
| Type | Nombre | Superficie |
|---|---|---|
| F3 | 52 | de 113 à 146 m² |
| F4 | 26 | de 145 à 175 m² |
| F5 | 26 | de 147 à 200 m² |
| Total | 104 |
Le cahier des prestations suit l’appellation « haut standing » : climatisation centralisée, chauffage central, matériaux et finitions de gamme supérieure, et deux cages d’ascenseurs par bâtiment. Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont réservés au stationnement, avec des box proposés à la vente aux futurs acquéreurs.
Autre point à noter : l’OPGI gérera la résidence pendant deux ans après la remise des clés, conformément à la loi n° 11-04 du 17 février 2011 qui régit l’activité de promotion immobilière.
Combien ça coûte ?
Le prix est fixé à 180 000 DA TTC le m². Le box de parking, lui, coûte 1 400 000 DA TTC. En appliquant ce prix au m² aux surfaces annoncées, on obtient les ordres de grandeur suivants :
| Type | Prix estimé (hors box) |
|---|---|
| F3 (113 à 146 m²) | environ 20,3 à 26,3 millions de DA |
| F4 (145 à 175 m²) | environ 26,1 à 31,5 millions de DA |
| F5 (147 à 200 m²) | environ 26,5 à 36 millions de DA |
Ces montants sont nos propres calculs, à titre indicatif. Le prix exact dépendra de la surface précise du logement choisi et de la surface retenue dans le contrat.
Un paiement en quatre tranches
Comme toute vente sur plan, le règlement suit l’avancement du chantier :
- 20 % à la souscription ;
- 30 % après l’achèvement de la structure des bâtiments ;
- 35 % après l’achèvement des corps d’état secondaires (CES) et des VRD ;
- 15 % au plus tard à la remise des clés.
Concrètement, pour un F3 de 113 m², la première tranche représente déjà environ 4 millions de dinars. L’OPGI précise qu’un crédit bancaire est possible pour l’acquisition. Pour comparer les offres, voyez notre guide du crédit immobilier en Algérie.
Qui peut acheter ?
La vente est libre et ouverte à toute personne de nationalité algérienne. Seule exigence : prouver sa solvabilité et sa capacité financière à payer le logement selon l’échéancier, qui s’étale sur 24 mois au maximum. L’annonce ne mentionne ni plafond de revenu ni condition de non-propriété, contrairement aux formules aidées comme le LPA.
Comment déposer sa demande
La demande doit indiquer le numéro de téléphone et/ou l’adresse électronique du demandeur, ainsi que le numéro de sa carte nationale d’identité. Elle est à envoyer avant le 8 octobre 2026 à 16h00, par courrier recommandé à l’adresse suivante :
Direction générale de l’OPGI d’Oran
08, place Boudali Hasni, Sidi El Houari, Oran
L’Office propose aussi un envoi par courrier électronique, dont l’adresse figure sur l’annonce officielle. Attention : seules les demandes complètes et reçues dans les délais seront prises en considération.
Avant de signer : les bons réflexes
Acheter sur plan, c’est payer un logement qui n’existe pas encore. Mieux vaut lire le contrat de vente sur plan ligne par ligne : surface exacte, délai de livraison, pénalités de retard, garanties sur les sommes versées. Notre page sur la garantie de la vente sur plans (FGCMPI) explique comment fonctionne ce mécanisme de protection, et notre guide de la promotion immobilière en Algérie liste les documents et points à contrôler avant de s’engager.
