يطرح ديوان الترقية والتسيير العقاري لولاية وهران 104 سكنات ترقوية عالية الجودة للبيع على التصاميم (VSP). يقع المشروع ببئر الجير، بالمنطقة المسماة «سبالة» (POS 49)، على محاذاة الطريق الوطني رقم 11 بالقرب من المركب الرياضي حادفي ميلود. السعر المعلن: 180000 دج شامل الرسوم للمتر المربع. ويجب أن تصل الطلبات إلى الديوان قبل 8 أكتوبر 2026 على الساعة 16:00.
برجان R+13 على بعد 8 كلم من وسط وهران
يضم البرنامج عمارتين من ثلاثة عشر طابقا فوق الطابق الأرضي. وحسب الديوان، يقع الموقع على بعد نحو 8 كلم من وسط المدينة، في حي سكني مجهز. ويمكن الوصول إليه عبر الطريق الالتفافي الرابع لوهران، والمنفذ الجديد نحو الميناء، والطريق الوطني رقم 11 المؤدي إلى مستغانم.
الملف الإداري متقدم: فقد سلّمت بلدية بئر الجير رخصة البناء رقم 570/2025 بتاريخ 5 أوت 2025، وأُعدّت الحالة الوصفية التقسيمية (EDD). ويوضح الديوان أن ذلك سيسمح بإبرام عقود البيع على التصاميم في أجل قصير جدا.
شقق F3 وF4 وF5 بمساحات واسعة
نحن بعيدون عن شقق F3 ذات 70 مترا مربعا في الصيغ المدعمة. فالمساحات هنا كبيرة:
| النوع | العدد | المساحة |
|---|---|---|
| F3 | 52 | من 113 إلى 146 م² |
| F4 | 26 | من 145 إلى 175 م² |
| F5 | 26 | من 147 إلى 200 م² |
| المجموع | 104 |
وتتماشى التجهيزات مع وصف «عالي الجودة»: تكييف مركزي، تدفئة مركزية، مواد وتشطيبات راقية، ومصعدان في كل عمارة. ويخصص الطابق الأرضي والطابق تحت الأرضي للحظيرة، مع مرآب (بوكس) معروضة للبيع للمشترين.
ومن النقاط المهمة أيضا: سيتولى الديوان تسيير الإقامة لمدة سنتين بعد تسليم المفاتيح، طبقا للقانون رقم 11-04 المؤرخ في 17 فبراير 2011 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية.
كم التكلفة؟
حُدد السعر بـ 180000 دج شامل الرسوم للمتر المربع، أما المرآب فسعره 1400000 دج شامل الرسوم. وبتطبيق هذا السعر على المساحات المعلنة، نحصل على الأرقام التقريبية التالية:
| النوع | السعر التقديري (دون المرآب) |
|---|---|
| F3 (113 إلى 146 م²) | نحو 20.3 إلى 26.3 مليون دج |
| F4 (145 إلى 175 م²) | نحو 26.1 إلى 31.5 مليون دج |
| F5 (147 إلى 200 م²) | نحو 26.5 إلى 36 مليون دج |
هذه المبالغ من حسابنا الخاص وهي تقريبية. وسيتوقف السعر الدقيق على المساحة الفعلية للمسكن المختار والمساحة المعتمدة في العقد.
الدفع على أربع دفعات
كما في كل بيع على التصاميم، يتم الدفع حسب تقدم الأشغال:
- 20% عند الاكتتاب؛
- 30% بعد استكمال هيكل العمارات؛
- 35% بعد استكمال الأشغال الثانوية (CES) وشبكات الطرق والمرافق (VRD)؛
- 15% في أجل أقصاه تاريخ تسليم المفاتيح.
عمليا، بالنسبة لشقة F3 مساحتها 113 م²، تمثل الدفعة الأولى نحو 4 ملايين دينار. ويؤكد الديوان إمكانية الاستفادة من تمويل بنكي لاقتناء السكن. ولمقارنة العروض، اطلعوا على دليلنا حول القرض العقاري في الجزائر.
من يمكنه الشراء؟
عملية البيع حرة ومفتوحة لفائدة الأشخاص ذوي الجنسية الجزائرية، شريطة تقديم ما يثبت الملاءة المالية والقدرة على تسديد ثمن المسكن وفق جدول الدفع المحدد، على مدى فترة أقصاها 24 شهرا. ولا يذكر الإعلان سقفا للدخل ولا شرط عدم الملكية، خلافا للصيغ المدعمة مثل السكن الترقوي المدعم.
كيفية تقديم الطلب
يجب أن يتضمن الطلب رقم هاتف و/أو البريد الإلكتروني للمعني، ورقم بطاقة التعريف الوطنية. ويُرسل قبل 8 أكتوبر 2026 على الساعة 16:00، عن طريق البريد المضمون إلى العنوان التالي:
المديرية العامة لديوان الترقية والتسيير العقاري لولاية وهران
08، ساحة بودالي حسني، حي سيدي الهواري، وهران
ويتيح الديوان أيضا الإرسال عبر البريد الإلكتروني، وعنوانه مذكور في الإعلان الرسمي. انتبهوا: لن تؤخذ بعين الاعتبار سوى الطلبات الكاملة والمستوفية في الآجال المحددة.
قبل التوقيع: العادات الصحيحة
الشراء على التصاميم يعني دفع ثمن مسكن لم يُبن بعد. لذا من الأفضل قراءة عقد البيع على التصاميم سطرا بسطر: المساحة الدقيقة، أجل التسليم، غرامات التأخير، والضمانات على المبالغ المدفوعة. تشرح صفحتنا حول ضمان البيع على التصاميم (FGCMPI) كيفية عمل آلية الحماية هذه، ويسرد دليلنا حول الترقية العقارية في الجزائر الوثائق والنقاط الواجب التحقق منها قبل الالتزام.
