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Sur une facture d’électricité et de gaz, entre la consommation, les redevances et la TVA, une ligne passe presque toujours inaperçue : la taxe d’habitation. Quelques centaines de dinars par an, prélevés sans courrier ni avis d’imposition. Beaucoup de ménages la paient depuis des années sans savoir ce qu’elle finance, ni pourquoi un commerçant voisin paie quatre fois plus. Son barème a pourtant changé avec la loi de finances pour 2026, et son affectation aussi. Voici ce qu’il faut savoir, chiffres à l’appui.
L’essentiel : La taxe d’habitation est un impôt local annuel, créé par la loi de finances pour 2003 et étendu à toutes les communes en 2015. Elle est collectée par Sonelgaz sur les factures d’électricité et de gaz. Depuis le 1er janvier 2026 (article 94 de la loi de finances 2026), elle s’élève, selon l’instruction fiscale relayée par la presse, à 400 DA par an pour un logement (800 DA dans les grandes communes) et à 1 600 DA pour un local professionnel (3 200 DA dans les grandes communes). C’est l’abonné qui la paie, propriétaire ou locataire. Elle ne remplace ni la taxe foncière ni la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Une taxe qu’on paie sans la voir
Pas de déclaration, pas de formulaire, pas de guichet. La taxe d’habitation algérienne fonctionne à l’envers de la plupart des impôts : c’est le fournisseur d’énergie qui l’encaisse pour le compte du fisc, en l’ajoutant aux factures. Si vous avez un compteur à votre nom, vous la payez.
Elle a été instituée par l’article 67 de la loi de finances pour 2003. Au départ, seuls les chefs-lieux de daïra et les communes des wilayas d’Alger, Oran, Annaba et Constantine étaient concernés. La loi de finances complémentaire pour 2015 a ensuite généralisé le dispositif aux 1 541 communes du pays. Depuis, plus aucun ménage raccordé au réseau n’y échappe, qu’il habite un immeuble du centre d’Oran ou une maison dans un village des Hauts Plateaux.
Son principe est simple : elle frappe les locaux occupés, à usage d’habitation ou professionnel. Le montant ne dépend ni de la surface, ni du revenu, ni de la valeur du bien. C’est un forfait. Un F2 de 50 m² et une villa de 300 m² situés dans la même commune paient donc la même somme. Dit autrement, c’est une contribution minimale aux charges de la collectivité, pas un impôt sur la richesse immobilière.
Combien elle coûte : le barème
Le montant dépend de deux choses seulement : le type de local et la commune où il se trouve. L’article 94 de la loi de finances pour 2026, qui modifie l’article 67 de la loi de 2003, a relevé les tarifs d’environ un tiers à compter du 1er janvier 2026. Une instruction de la direction générale des impôts, la n° 13, a précisé l’application aux services des wilayas.
| Type de local | Communes « ordinaires » | Grandes communes* |
|---|---|---|
| Logement (usage d’habitation), barème 2015 | 300 DA / an | 600 DA / an |
| Logement, depuis 2026 | 400 DA / an | 800 DA / an |
| Local professionnel ou commercial, barème 2015 | 1 200 DA / an | 2 400 DA / an |
| Local professionnel, depuis 2026 | 1 600 DA / an | 3 200 DA / an |
* Selon l’instruction relayée par la presse, le tarif supérieur vise les chefs-lieux de daïra et les communes des wilayas d’Alger, Oran, Annaba et Constantine. En cas de doute sur votre commune, la recette des impôts de rattachement peut le confirmer.
Sur un an, la hausse reste modeste pour un ménage : 100 DA de plus dans une petite commune, 200 DA dans une grande ville. Pour un commerçant installé à Alger, la facture passe de 2 400 à 3 200 DA. Rien de comparable avec la taxe foncière d’une maison ou avec les droits payés à l’achat d’un bien, détaillés dans notre guide des taxes immobilières en Algérie.
Un exemple concret, pour fixer les idées. Une famille locataire d’un F3 à Bir El Djir, commune de la wilaya d’Oran, paie 800 DA par an. Le boulanger installé au rez-de-chaussée du même immeuble, avec son propre compteur, paie 3 200 DA. Un couple propriétaire d’une maison dans une commune rurale de Tiaret, hors chef-lieu de daïra, paie 400 DA.
Qui la paie vraiment
Juridiquement, la taxe vise l’occupation du local. En pratique, elle suit le contrat d’abonnement à l’électricité et au gaz. Celui dont le nom figure sur la facture la paie, et c’est tout.
Pour un propriétaire occupant, la question ne se pose pas. Pour une location, c’est plus subtil. Si le compteur est resté au nom du bailleur et que le locataire lui rembourse les factures, la taxe est, de fait, payée par le locataire. Si le locataire a ouvert son propre abonnement, elle apparaît directement sur ses factures. Mieux vaut le prévoir noir sur blanc dans le contrat, au même titre que les charges : notre page sur le contrat de bail en Algérie propose une clause type pour la répartition des charges.
Les attributaires de logements publics ne font pas exception. Un locataire OPGI, un souscripteur AADL qui vient de recevoir ses clés ou un bénéficiaire LPA paie la taxe d’habitation dès que l’abonnement Sonelgaz est ouvert à son nom. Elle s’ajoute alors au loyer ou à la mensualité, sans s’y confondre.
Côté professionnels, le tarif « local professionnel » s’applique aux commerces, bureaux, cabinets, ateliers et dépôts équipés de leur propre compteur. Un médecin qui exerce dans un appartement distinct de son domicile paie donc le tarif professionnel sur ce local, et le tarif habitation chez lui.
Comment elle est prélevée
Sonelgaz, à travers ses sociétés de distribution, joue le rôle de collecteur. Le montant annuel est intégré à la facturation d’électricité et de gaz, avec la mention « taxe d’habitation » ou « رسم السكن ». Selon l’instruction de 2026 rapportée par la presse, les sociétés de distribution doivent reverser les sommes encaissées au Trésor au plus tard le 20 du mois qui suit la période de collecte.
Concrètement, le montant exact visible sur une facture dépend du rythme de facturation de votre abonnement. Le plus simple consiste à additionner les lignes « taxe d’habitation » de toutes vos factures sur douze mois : le total doit correspondre au tarif annuel de votre commune. Si ce n’est pas le cas, par exemple si votre logement est facturé au tarif professionnel, l’agence commerciale de votre distributeur est le premier interlocuteur.
Une conséquence pratique est souvent oubliée : ne pas payer sa facture d’électricité, c’est aussi ne pas payer sa taxe d’habitation. Les impayés s’accumulent sur le même compte client et peuvent mener à la coupure. Il n’existe pas de paiement séparé de la taxe, ni de moyen de « refuser » cette ligne tout en réglant la consommation.
Où va l’argent
C’est le point qui a le plus changé. Jusqu’en 2025, le produit de la taxe d’habitation alimentait le Fonds spécial de réhabilitation du parc immobilier, encadré par un arrêté interministériel de 2003 et un décret exécutif de 2005. L’idée de départ était claire : faire contribuer les occupants au ravalement des façades, à la réfection des cages d’escalier et à la restauration du bâti ancien, très présent dans les centres d’Alger, d’Oran, de Constantine ou d’Annaba.
La loi de finances pour 2026 a supprimé cette affectation obligatoire. Selon l’instruction fiscale citée par la presse, le produit est désormais réparti à parts égales entre la commune et la wilaya, qui l’intègrent à leurs ressources générales. Dans les faits, la taxe devient une recette locale comme une autre, utilisable pour l’éclairage public, la voirie, la propreté ou l’entretien des équipements.
Ce changement n’est pas anodin pour les copropriétés. Le financement des travaux sur les parties communes repose d’abord sur les copropriétaires eux-mêmes et sur l’administrateur de l’immeuble, comme l’explique notre guide de la copropriété en Algérie. Les grands programmes publics de réhabilitation du vieux bâti, eux, relèvent des budgets de l’État et des wilayas.
Taxe d’habitation, taxe foncière, ordures : trois impôts différents
Autant le dire tout de suite, la confusion est fréquente, y compris chez certains agents immobiliers. Trois prélèvements locaux touchent le logement, et ils n’ont ni la même base ni le même mode de paiement.
| Taxe d’habitation | Taxe foncière | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères | |
|---|---|---|---|
| Qui paie | L’abonné électricité/gaz (occupant) | Le propriétaire | Le propriétaire, souvent répercutée sur le locataire |
| Base | Forfait selon la commune et le type de local | Valeur locative fiscale × surface, avec abattement de vétusté | Forfait par local, modulé selon la commune |
| Paiement | Sur les factures d’électricité et de gaz | Avis d’imposition, recette des impôts ou en ligne | Avec la taxe foncière, sur le même avis |
| Montant indicatif | 400 à 3 200 DA / an | Variable, 3 % de la base pour un bien bâti | Variable selon la commune |
La taxe foncière est la plus lourde des trois. Elle est calculée sur la valeur locative fiscale du bien, avec un taux de 3 % pour les propriétés bâties et un abattement pour vétusté de 2 % par an, plafonné à 25 %. Une résidence secondaire inoccupée et non louée, détenue par un particulier, supporte un taux majoré, relevé à 10 % par la loi de finances pour 2025. Le propriétaire d’une seule habitation principale aux revenus modestes peut bénéficier d’une exonération, sous conditions de montant d’impôt et de revenu. Tout cela est détaillé dans la section « pendant la détention » de notre page sur les taxes immobilières.
Retenez surtout ceci : payer sa taxe d’habitation via Sonelgaz ne dispense jamais de la taxe foncière, et inversement. Un propriétaire qui loue son appartement peut très bien ne payer aucune taxe d’habitation, puisque le compteur est au nom du locataire, tout en recevant chaque année un avis de taxe foncière.
Les cas particuliers
Un logement vide, sans abonnement
Pas de compteur actif, pas de facture, donc pas de taxe d’habitation prélevée. Ce logement reste en revanche soumis à la taxe foncière, et même au taux majoré s’il s’agit d’une résidence secondaire inoccupée. Fermer son compteur pour économiser 400 DA n’a donc guère de sens.
Une maison avec plusieurs compteurs
C’est fréquent dans les maisons familiales à étages, où chaque niveau a son compteur. Chaque abonnement à usage domestique supporte en principe la taxe, ce qui correspond d’ailleurs à la réalité : plusieurs foyers, plusieurs logements. Si deux compteurs desservent un même foyer, l’agence du distributeur peut examiner la situation.
Un local commercial au rez-de-chaussée d’une maison
Si le magasin dispose d’un compteur séparé, il paie le tarif professionnel. Si tout passe par un compteur unique à usage domestique, c’est le tarif habitation qui s’applique, mais l’exploitation commerciale d’un local sans abonnement adapté pose d’autres problèmes, notamment vis-à-vis du distributeur.
Un logement neuf avant la remise des clés
Tant que l’abonnement n’est pas ouvert au nom de l’acquéreur, rien n’est dû par lui à ce titre. Sur un programme LPA ou de vente sur plans, l’ouverture du compteur se fait généralement après la remise des clés.
Le débat : financer l’entretien des immeubles ?
La taxe d’habitation revient régulièrement dans le débat public, justement à cause de sa vocation initiale. Dans une tribune publiée en octobre 2026, le Quotidien d’Oran rappelait l’état de nombreux immeubles anciens, aux façades ternies et aux balcons abîmés, et posait une question simple : une part de cette ressource ne pourrait-elle pas servir, de façon visible, à l’entretien du bâti et à l’embellissement des quartiers ?
L’argument tient en une phrase. Le contribuable accepte mieux l’impôt quand il en voit le résultat devant chez lui. Or, avec la fin de l’affectation au fonds de réhabilitation, le lien entre la taxe et l’immeuble devient encore moins lisible, même si rien n’empêche une commune d’orienter une partie de ses recettes vers ce type d’opérations.
Il faut aussi rester réaliste sur les ordres de grandeur. Avec 400 ou 800 DA par logement et par an, partagés entre la commune et la wilaya, la taxe ne peut pas financer à elle seule le ravalement d’un immeuble. Elle reste un complément. Les gros travaux passent par les programmes publics de réhabilitation du vieux bâti, par les OPGI pour leur parc, et par les copropriétaires pour le reste.
Les bons réflexes
Quelques vérifications simples évitent les mauvaises surprises :
- Additionnez une fois par an les lignes « taxe d’habitation » de vos factures et comparez avec le tarif de votre commune.
- Vérifiez que votre abonnement est bien classé en usage domestique si le local est un logement.
- En location, précisez dans le bail qui règle les factures d’énergie et donc la taxe.
- À l’achat d’un logement ancien, demandez au vendeur ses dernières factures et son dernier avis de taxe foncière : c’est un bon indicateur de la situation du bien.
- Ne confondez pas cette taxe avec la taxe foncière : la seconde arrive par avis d’imposition et se paie aux impôts.
Pour le reste de la fiscalité d’un logement, de la promesse de vente à la plus-value, notre guide des taxes immobilières en Algérie fait le tour de la question, et celui sur l’achat d’un logement ancien rappelle les vérifications à faire avant de signer.
Questions fréquentes sur la taxe d’habitation
Qu’est-ce que la taxe d’habitation en Algérie ?
C’est un impôt local annuel et forfaitaire, créé par l’article 67 de la loi de finances pour 2003 et étendu à toutes les communes en 2015. Elle vise les locaux d’habitation et professionnels, et elle est collectée par Sonelgaz sur les factures d’électricité et de gaz.
Quel est le montant de la taxe d’habitation en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, selon l’instruction fiscale relayée par la presse : 400 DA par an pour un logement, 800 DA dans les grandes communes ; 1 600 DA pour un local professionnel, 3 200 DA dans les grandes communes.
Le locataire doit-il payer la taxe d’habitation ?
Elle suit l’abonnement à l’électricité et au gaz. Si le compteur est au nom du locataire, il la paie directement. S’il est au nom du propriétaire et que le locataire rembourse les factures, il la paie de fait. Mieux vaut le préciser dans le bail.
La taxe d’habitation remplace-t-elle la taxe foncière ?
Non. La taxe foncière est due par le propriétaire, calculée sur la valeur locative fiscale du bien et payée aux impôts sur avis d’imposition. Les deux impôts sont indépendants.
Peut-on payer la taxe d’habitation séparément de la facture Sonelgaz ?
Non. Elle est intégrée à la facture d’électricité et de gaz. Ne pas régler la facture revient à ne pas payer la taxe, avec les mêmes conséquences, jusqu’à la coupure.
À quoi sert l’argent de la taxe d’habitation ?
Jusqu’en 2025, il alimentait le Fonds spécial de réhabilitation du parc immobilier. Depuis la loi de finances 2026, l’affectation obligatoire a été supprimée et le produit est partagé à parts égales entre la commune et la wilaya.
Sources : loi de finances pour 2003 (article 67) ; loi de finances complémentaire pour 2015 ; loi de finances pour 2026 (article 94) et instruction n° 13 de la DGI, selon Echorouk ; Maghreb Emergent ; Le Quotidien d’Oran (tribune d’octobre 2026) ; code des impôts directs et taxes assimilées.
