Neuf logements sur dix déjà livrés. À Tizi Ouzou, le bilan du secteur de l’habitat a été présenté à la maison de la culture Mouloud-Mammeri, à l’occasion de la Journée arabe de l’habitat. Sur 177 233 logements inscrits au profit de la wilaya, toutes formules confondues, 160 077 sont achevés et remis à leurs bénéficiaires. Derrière ce chiffre flatteur, un point noir demeure toutefois : l’AADL 3 peine à trouver des entreprises.
177 233 logements, dont 90,32 % livrés
Le détail du programme global de la wilaya se présente ainsi :
| État | Logements | Part |
|---|---|---|
| Achevés et livrés | 160 077 | 90,32 % |
| En cours de réalisation | 16 061 | 9,06 % |
| En voie de lancement | 1 095 | 0,62 % |
| Total | 177 233 | 100 % |
Pour le secrétaire général par intérim de la wilaya, Fethi Bousbaa, ces chiffres permettent au public de « toucher du doigt la réalité des efforts consentis » par les pouvoirs publics, les promoteurs publics et privés et les prestataires du secteur.
L’habitat rural, formule reine à Tizi Ouzou
Dans cette wilaya montagneuse, l’habitat rural se taille la part du lion : 105 855 bénéficiaires, soit près de 60 % du programme. Viennent ensuite le logement social, avec 43 354 unités, et l’AADL, avec 15 855 logements.
La formule rurale attire d’ailleurs de plus en plus de prétendants. Ses conditions et le montant de l’aide sont détaillés dans notre dossier sur le logement rural en Algérie.
Côté logement social, l’OPGI annonce une nouvelle distribution. Selon son premier responsable local, Amine Hellal, 500 logements sociaux seront attribués dans le cadre de cette célébration.
AADL 3 : des appels d’offres infructueux
Le nouveau programme AADL 3 doit apporter 5 200 logements à la wilaya, répartis sur cinq sites à Boudjima, Mizrana, Timizart, Aghribs et Azazga. Mais son lancement bute sur un obstacle concret : plusieurs avis d’appels d’offres se sont révélés infructueux.
Deux contraintes majeures sont mises en avant. D’abord, la rareté du foncier dans une wilaya au relief difficile. Ensuite, le manque d’outils de réalisation. Des entrepreneurs contactés expliquent que l’habitat est moins intéressant financièrement que les équipements publics, qui offrent « de meilleures marges ». « Lorsqu’on connaît la flambée des prix des matériaux, il est difficile de soumissionner », résume l’un d’eux, tout en reconnaissant que les petites entreprises manquent cruellement de plans de charge.
Pour les souscripteurs, cela signifie que le démarrage des chantiers pourrait encore prendre du temps. Les étapes du programme et le calendrier de paiement sont expliqués dans notre dossier AADL 3.
FNPOS et BNH, les autres acteurs du financement
Le Fonds national de péréquation des œuvres sociales (FNPOS), qui dépend du ministère du Travail, a contribué entre le 1er janvier 2020 et le 30 septembre 2026 à la réalisation de :
- 4 817 logements ruraux ;
- 617 logements LSP/LPA ;
- 241 logements du programme LPA2.
La Banque nationale de l’habitat (BNH), de son côté, a notifié via son agence régionale de Tizi Ouzou 165 182 aides, pour une enveloppe d’environ 234,4 milliards de dinars.
2,84 habitants par logement
Avec un parc estimé à 502 437 logements, Tizi Ouzou affiche un ratio de 2,84 habitants par logement. Selon les chiffres présentés, la moyenne nationale tourne plutôt autour de 4 à 5 personnes par logement.
Fethi Bousbaa a aussi plaidé pour une autre façon de construire. « Fini le temps où l’on réalisait pour réaliser et où l’on faisait de nos cités de simples dortoirs », a-t-il déclaré, appelant à associer les habitants à l’amélioration de leur cadre de vie.
Pour les demandeurs de logement social, les conditions d’accès et le dossier à fournir sont réunis dans notre guide du logement social.
