Le pire a été évité de justesse. À Tixeraine, sur les hauteurs d’Alger, une chaussée s’est effondrée à proximité immédiate d’un chantier de promotion immobilière. En cause, selon TSA qui a rapporté l’incident le 20 septembre : des mouvements de sol liés aux terrassements du projet.
Aucune victime n’a été signalée. Mais l’image de cette route béante a fait le tour des réseaux sociaux et relancé un débat que beaucoup d’Algérois portent depuis longtemps.
Des immeubles toujours plus serrés
Ce qui revient dans les témoignages, c’est d’abord la densité. Des immeubles hauts, posés sur de petites parcelles, presque collés les uns aux autres. Pas d’espaces verts, peu de recul, des normes d’urbanisme modernes qui semblent passées à la trappe. Pour l’auteur de l’article, certains projets privilégient la rentabilité au mètre carré au détriment de la qualité de vie, au point de produire des « cités-dortoirs » plutôt que des résidences.
Viennent ensuite les nuisances : chantiers qui tournent jour et nuit, bruit, poussière, circulation dégradée. Tixeraine n’est pas un cas isolé. Des plaintes similaires remontent d’El Biar et de Bordj El Kiffan, où des riverains filment et publient ce qu’ils vivent au quotidien.
La question qui fâche est celle du contrôle. Les habitants s’interrogent ouvertement : comment de tels projets obtiennent-ils leurs autorisations, et qui vérifie que les règles sont respectées une fois les travaux lancés ?
Un problème qui dépasse Alger
Le phénomène n’est pas propre à la capitale. Partout où le foncier est rare et cher, la tentation de construire plus haut et plus serré existe. Les autorités locales, chargées de délivrer et de contrôler les permis, sont en première ligne, mais avec des moyens souvent limités face au rythme des chantiers.
Acheteurs : les bons réflexes
Pour qui achète sur plan, cet incident rappelle une chose simple : un appartement, c’est aussi un terrain, un sol et un environnement. Avant de signer, quelques vérifications s’imposent.
- Demandez à voir le permis de construire et vérifiez qu’il correspond bien au nombre d’étages réellement prévus.
- Renseignez-vous sur l’étude de sol et sur le bureau d’études qui suit le chantier.
- Allez sur place, en semaine et à différentes heures : l’état des voies d’accès et le voisinage en disent long.
- Faites relire le contrat de vente sur plans avant tout versement.
Nous avons réuni ces points dans notre guide des documents à vérifier avant un achat, et dans celui consacré à la vente sur plans (VSP). Pour une vue d’ensemble, la page promotion immobilière regroupe tous nos dossiers.
